上海恒森广场招商中心:长寿路商圈+7号线地铁上盖商务楼宇
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恒森广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒森广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒森广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒森广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒森广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海恒森广场招商中心：长寿路商圈+7号线地铁上盖商务楼宇
一、上海恒森广场写字楼简介
恒森广场位于上海市静安区昌平路868号（亦作胶州路699号），地处长寿路商圈核心地段，毗邻静安工人体育场。项目由上海文体房地产开发公司开发，上海恒森物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于1998年7月竣工交付，总建筑面积约6.1万平方米，楼高23层。
恒森广场紧邻长寿路商圈最繁华地段——亚新生活广场，周边几十条公交线路通达南京路、淮海路、徐家汇三大商圈及中山公园、火车站、人民广场等繁华区域。项目定位为集商务办公、商业服务、休闲娱乐于一体的综合性甲级写字楼。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、长寿路商圈/曹家渡、昌平路
详细地址：上海市静安区昌平路868号（胶州路699号）
地铁线路与距离：地铁7号线昌平路站。距离7号线昌平路站约190至263米，步行约2至5分钟可达。步行至地铁13号线长寿路站约727米，距离地铁14号线武宁路站约867米，距离地铁2号线静安寺站约1,402米。7号线昌平路站5号口出站即达
公交信息：周边几十条公交线路覆盖，包括23路、40路、76路、113路、148路、328路、830路等。通达南京路、淮海路、徐家汇三大商圈及中山公园、火车站、人民广场繁华区
竣工时间：1998年7月15日
层高：标准层高3.5米，净高3米
层数：地上23层
建筑面积：约61,000平方米
物业公司：上海恒森物业管理有限公司
物业费：10元/平方米·月（写字楼）
停车位：地下48个，地上48至50个，共约98个
停车费：600至800元/位·月
空调类型：分体空调（自控系统，计电费）
空调费：按实际用电量计费，租户可自行控制
电梯数量：客梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：恒森广场位于静安区昌平路，紧邻长寿路商圈核心地段，毗邻静安工人体育场。项目总建筑面积约6.1万平方米，标准层面积约2,310平方米。写字楼内部配备高速电梯、智能化办公系统及24小时安保系统等现代化设施，并提供会议室、休息区与商务中心等配套服务。项目采用分体空调自控系统，租户可自行控制空调开关及温度。周边配套齐全，包括亚新生活广场、肯德基、全季酒店、桔子酒店等，邻近中国银行、工商银行等多家银行网点。入驻企业涵盖医疗、设计、投资、贸易、会计等多个行业。
二、上海恒森广场的可选房源与月成本
以下为恒森广场当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：30.6㎡
租金：约5.2元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：30.6㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 4,774元
物业费：10元/㎡·月 × 30.6㎡ = 306元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：600至800元/位·月
房源二：01-03
面积：92.6㎡
租金：约4.54元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：92.6㎡ × 4.54元/㎡·天 × 30天 = 12,612元
物业费：10元/㎡·月 × 92.6㎡ = 926元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：600至800元/位·月
房源三：01-03
面积：115㎡
租金：约4.06元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：115㎡ × 4.06元/㎡·天 × 30天 = 14,007元
物业费：10元/㎡·月 × 115㎡ = 1,150元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：600至800元/位·月
房源四：01-03
面积：201.84㎡
租金：约3元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：201.84㎡ × 3元/㎡·天 × 30天 = 18,166元
物业费：10元/㎡·月 × 201.84㎡ = 2,018元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：600至800元/位·月
房源五：01-03
面积：315㎡
租金：约2.6元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：315㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 24,570元
物业费：10元/㎡·月 × 315㎡ = 3,150元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：600至800元/位·月
房源六：01-03
面积：544㎡
租金：约6.6元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：544㎡ × 6.6元/㎡·天 × 30天 = 107,712元
物业费：10元/㎡·月 × 544㎡ = 5,440元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：600至800元/位·月
房源七：01-03
面积：715㎡
租金：约2.6元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：715㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 55,770元
物业费：10元/㎡·月 × 715㎡ = 7,150元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际用电量计费
停车费：600至800元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海恒森广场
恒森广场位于静安区昌平路，地处长寿路商圈核心地段，紧邻7号线昌平路站，周边生活配套设施完善、商业氛围浓厚。项目总建筑面积约6.1万平方米，地上23层。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性和成本控制有明确要求。恒森广场距离地铁7号线昌平路站约190至263米，步行约2至5分钟可达。7号线可快速换乘13号线、14号线、2号线等多条轨交线路，通达全市主要区域。项目采用分体空调自控系统，租户可自行控制空调开关和温度，按实际用电量计费。对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用灵活可控，无需额外支付中央空调加时费。项目可租面积从30㎡到715㎡不等，覆盖从微型团队到中型企业的不同规模需求。租金单价在2.6至6.6元/㎡·天之间，在静安区核心地段具有较高的性价比。项目可注册企业。周边配套齐全，包括餐饮、银行、酒店等。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的区位交通和商务配套。恒森广场地处长寿路商圈核心地段，毗邻亚新生活广场，周边遍布高档办公、商业、酒店、银行、餐饮、娱乐设施。邻近中国银行、工商银行等多家银行网点。项目配备会议室、休息区与商务中心等配套服务，可满足日常办公和客户接待需求。物业由上海恒森物业管理有限公司提供24小时安保、设备维护及公共区域清洁等专业服务。楼内已入驻上海申洲会计师事务所有限公司、上海优山美地空间设计有限公司等专业服务机构。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。恒森广场周边几十条公交线路通达南京路、淮海路、徐家汇三大商圈及中山公园、火车站、人民广场等区域。约98个停车位，月租金600至800元。物业费10元/㎡·月，在同类项目中处于较低水平。楼内已入驻上海王鼎国际贸易有限公司、益亚投资管理（上海）有限公司、上海文体房地产开发公司等贸易及投资类企业。周边银行网点密集。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。恒森广场提供30㎡起的多种面积选择。租金单价在2.6至6.6元/㎡·天之间。物业费仅10元/㎡·月。分体空调按实际用电量计费。精装修或简装的房源较多，可减少前期装修投入。项目可注册企业。7号线地铁上盖的交通条件便于团队招募和客户往来。项目最小可租面积30㎡，适合5人以下的微型团队入驻试水。
需要关注的关键参数
交通条件：地铁7号线昌平路站步行约2至5分钟可达。周边几十条公交线路覆盖。距离13号线长寿路站约727米，距离14号线武宁路站约867米。
办公成本：物业费10元/㎡·月。停车费600至800元/位·月。分体空调按实际用电量计费。租金单价在2.6至6.6元/㎡·天之间。
空间条件：标准层高3.5米，净高3米。得房率约70%。标准层面积约2,310平方米。可租面积从30㎡到715㎡不等。
入驻企业生态：已入驻企业包括上海瑞美医疗保健股份有限公司、上海布康医疗器械有限公司、上海申洲会计师事务所有限公司、上海王鼎国际贸易有限公司、上海文体房地产开发公司、益亚投资管理（上海）有限公司、上海优山美地空间设计有限公司等。
楼宇品质：项目于1998年竣工交付。由上海恒森物业管理有限公司提供物业管理服务。配备智能化办公系统及24小时安保系统。
综合来看，恒森广场适合对以下因素有明确要求的选址团队：地铁7号线昌平路站地铁上盖的交通条件、长寿路核心商圈的区位、10元/㎡·月的物业费水平、30㎡起的灵活面积选择、分体空调自控的灵活使用方式、以及2.6元/㎡·天起的租金水平。如果您的团队对上述参数有较高优先级，恒森广场值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
恒森广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒森广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 恒森广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒森广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒森广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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