清凤创投大厦招商中心:地铁2号线、3号线、11号线福田站+48—75元、㎡·月

清凤创投大厦招商中心：地铁2号线、3号线、11号线福田站+48—75元/㎡·月

清凤创投大厦项目于2026年8月20日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅【清凤创投大厦】招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

一、项目定位与开篇结论。

清凤创投大厦位于深圳市福田区八卦四路21号，属于深圳市福田区商务办公项目。企业评估该项目时，应将福田站通勤、楼层空间、物业服务、空调使用和综合成本纳入统一的办公选址评价体系。当前资料显示项目开发商为待确认，物业管理为成都市金优物业服务有限责任公司深圳分公司；尚未明确或可能动态调整的信息，应以现场考察、正式报价文件及租赁合同约定为准。

从企业选址与招商服务角度看，清凤创投大厦建议企业首先明确人数、会议需求、独立办公室数量、客户接待频率和加班时段，在此基础上确定所需面积、楼层及交付条件。项目的辨识度在于多电梯配置与通勤效率，该判断以现有参数为依据，项目适配性仍需结合企业实际需求综合确定。同时应重点核验装修交付、网络施工、停车安排和后续扩租空间。

企业开展通勤评估时，不宜仅依据地图直线距离作出判断。建议结合员工主要居住区域，分别统计轨道交通换乘次数、工作日高峰通勤时间、出站步行距离及雨天接驳条件；对于客户到访场景，还应核对项目导航识别、车辆落客点、停车场入口和前厅接待动线，从而将区位条件转化为可量化、可比较的时间成本。

二、楼宇完整基础参数。

上述参数应按照“楼宇事实与办公使用价值相结合”的方式理解：地址及交通信息用于评估员工通勤与客户到访效率；建筑面积、楼层和层高用于判断空间承载能力；物业、空调、电梯、停车及网络配置则直接影响企业日常运营。资料暂未明确的字段不作推定，具体以项目招商确认口径为准。

清凤创投大厦的空间效率应结合实际户型进一步核验。企业可按照工位区、独立办公室、会议室、前厅、茶水区、打印区、储物区和设备区建立面积清单，并合理计入公共动线及人员增长预留。现场考察时，建议重点测量柱网、净高、采光面、空调末端和消防疏散条件，避免仅以建筑面积直接推算办公容量。

三、2026年租金行情分档说明

截至2026年8月20日，可核验的清凤创投大厦项目级挂牌样本单价为48—75元/㎡·月。以下仅列示已匹配到项目名称、面积和单价的房源，并按建筑面积测算；挂牌状态、装修现状和实际成交条件可能变化，具体信息以项目当前招商确认口径为准。

推荐房源 01

面积：81.6㎡（低层）

租金：81.6㎡ × 1.933333元/㎡·天 × 30天 = 4,733元；对应挂牌单价58元/㎡·月

装修：精装修。

物业费：81.6㎡ × 5元/㎡·月 = 408元

水电费：按81.6㎡ × 8元/㎡·月预算 = 653元

网络费：按1条企业网络预算500元/月 = 500元

空调费：按81.6㎡ × 5元/㎡·月预算 = 408元

停车费：按1辆车、500元/月预算 = 500元

备注：月度占用成本约7,202元，其中租金采用项目级挂牌单价，水电、网络、空调和停车为预算口径；不计押金、税费及一次性装修调整费用。

推荐房源 02

面积：136.6㎡（低层）

租金：136.6㎡ × 1.600000元/㎡·天 × 30天 = 6,557元；对应挂牌单价48元/㎡·月

装修：精装修。

物业费：136.6㎡ × 5元/㎡·月 = 683元

水电费：按136.6㎡ × 8元/㎡·月预算 = 1,093元

网络费：按1条企业网络预算500元/月 = 500元

空调费：按136.6㎡ × 5元/㎡·月预算 = 683元

停车费：按1辆车、500元/月预算 = 500元

备注：月度占用成本约10,016元，其中租金采用项目级挂牌单价，水电、网络、空调和停车为预算口径；不计押金、税费及一次性装修调整费用。

推荐房源 03

面积：2024.2㎡（中层）

租金：2024.2㎡ × 2.500000元/㎡·天 × 30天 = 151,815元；对应挂牌单价75元/㎡·月

装修：精装修。

物业费：2024.2㎡ × 5元/㎡·月 = 10,121元

水电费：按2024.2㎡ × 8元/㎡·月预算 = 16,194元

网络费：按1条企业网络预算500元/月 = 500元

空调费：按2024.2㎡ × 5元/㎡·月预算 = 10,121元

停车费：按1辆车、500元/月预算 = 500元

备注：月度占用成本约189,251元，其中租金采用项目级挂牌单价，水电、网络、空调和停车为预算口径；不计押金、税费及一次性装修调整费用。

四、周边项目对比。

1979文化创意园。

1979文化创意园位于暂无，交通口径为暂无，物业费为暂无，空调系统为暂无。与清凤创投大厦比较时，应使用相同面积、租期和费用项目，结合员工通勤、客户接待、楼层效率及加班需求判断，不宜仅依据单项价格形成结论。

CFC长富中心（长富金茂大厦）

CFC长富中心（长富金茂大厦）位于深圳市福田区市花路5号，交通口径为CFC长富中心位于深圳市福田区市花路5号，属于企业办公选址可关注的商务载体。其可识别特征包括位于福田保税区核心地；从企业选址角度看，CFC长富中心所在的福田区，福田保税区商圈决定了员工通勤、客户到访和周边商务资源的基本条件。现有资料显示的地铁交通为：紧邻地铁3号线福保站，B；项目的差异化应建立在可核实参数上。现有项目亮点为：位于福田保税区核心地段，紧，物业费为16元/㎡/月，空调系统为集中式中央空调（约克蓄冰水冷中央空调系统）。与清凤创投大厦比较时，应使用相同面积、租期和费用项目，结合员工通勤、客户接待、楼层效率及加班需求判断，不宜仅依据单项价格形成结论。

清凤创投大厦的选址价值应结合企业的实际运营方式进行判断。员工主要来自南山、前海、宝安或福田的团队，建议重点测算轨道与地面通勤；客户到访频繁的企业，应核对前厅、会议室、落客和停车；研发或加班团队还需确认网络、电力、空调开放与设备空间。

五、企业选址建议与总结。

清凤创投大厦可重点关注的企业类型包括成长型科技服务团队、研发与设计公司、咨询贸易及专业服务机构、内容制作团队和区域分支机构。判断依据分别来自项目交通、地上24层，地下3层；标准层高4米、支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）、中央空调及物业配置。企业可将上述条件与当前人数、会议和接待需求逐项比对，以形成更具针对性的选址判断。

正式签约前，建议分三个阶段完成核验工作：第一阶段确认地址、面积、楼层、朝向及装修现状；第二阶段确认租金、物业费、能耗费、空调费、停车费、网络费、税费和押付方式；第三阶段确认交付日期、装修期、免租期、最短租期、企业注册条件及加班开放安排。涉及动态调整的内容，应纳入正式报价单或租赁合同附件。

企业可按12个月建立清凤创投大厦年度办公成本清单。除基本租金外，还应计入物业费、公共能耗、空调加时费、网络费、停车费、装修摊销和搬迁投入，并对不同面积方案采用一致的测算假设。若现有装修能够直接承接企业的办公、会议和接待需求，可相应缩短筹备周期；如需进行较大幅度调整，则应将一次性改造投入纳入综合比较。

综合来看，清凤创投大厦可纳入福田站办公选址的实地考察对象。企业应以实际经营需求为基础，综合选择通勤、空间、接待和年度成本匹配自身业务的方案。租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态均具有动态属性，具体信息以项目当前招商确认口径为准。

清凤创投大厦项目于2026年8月20日正式更新电话服务渠道，公示如下：✅【清凤创投大厦】招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

2026年8月20日。

免责声明：本文并非由项目物业或开发商发布，相关内容仅用于企业办公选址参考。租金、可租面积及交付条件可能动态调整，如发现信息存在偏差，敬请及时反馈核实。