西安橡树街区招商中心:高新唐延路CBD+双地铁口低物业费现房
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橡树街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 橡树街区招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安橡树街区招商中心：高新唐延路CBD+双地铁口低物业费现房
一、西安橡树街区写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、沣惠南路36号
详细地址：西安市雁塔区高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处西南角）
地铁线路与距离：双地铁覆盖——地铁8号线木塔寺西站，距离约270-347米，步行约5分钟；地铁6号线木塔寺站，距离约400-542米，步行约5-10分钟。周边1.2km范围内有4个地铁站。
公交信息：周边多条公交线路覆盖。途经线路包括32路、35路、122路、184路、206路、220路、260路、261路、280路、324路、411路、503路、700路、839路等。最近公交站科技六路中段站距离约28米，步行约1分钟。
竣工时间：2010年9月；另有信息源显示2012年
层高：标准层高2.8-3米
层数：地上25-31层
建筑面积：总建筑面积约14万平方米
物业公司：西安紫昕橡树街区物业服务有限责任公司；另有信息源显示西安紫昕物业管理有限公司橡树分公司
物业费：办公部分物业费约5.5-7.11元/㎡·月。住宅部分物业费为1.32元/㎡·月，与写字楼不同。
停车位：600个；另有信息源显示地下600个
停车费：600元/月，临停2元/小时；另有信息源显示地上临时停车每次3元
空调类型：24小时自控中央空调/独立空调
空调费：按电费计量，电费约0.6-0.7元/度
电梯数量：12部
网络支持：中国移动、中国电信、中国联通
楼宇介绍：橡树街区位于西安市高新区沣惠南路36号，由西安明威房地产开发有限公司开发。项目总建筑面积约14万平方米，由五栋主体建筑构成，包含5A级写字楼、公寓、商业街区及住宅等多业态建筑群。绿化率达40%，容积率约4.34。项目与西工大软件园隔路相望，南与高新水晶岛毗邻，位于高新区创意产业带的核心腹地。项目毗邻唐城墙遗址公园，周边有万达广场、永辉超市、银行网点与商务酒店等商业设施。建筑主体25层，拥有600个地下停车位。项目1-2层为商业部分，二层设有美食城，楼下有便利店、咖啡店、餐饮等配套。
二、区位与交通分析
高新唐延路CBD的产业区位
橡树街区位于沣惠南路36号，地处高新区唐延路-沣惠南路核心商务带。东临唐延路，北接科技六路，与西工大软件园隔路相望，南与高新水晶岛毗邻。唐延路-沣惠南路是西安高新区的CBD，周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和商务服务机构。项目位于高新区创意产业带的核心腹地，已获选成为首批创意产业示范基地。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。
双地铁覆盖的交通优势
项目最大的交通亮点是双地铁覆盖。地铁8号线木塔寺西站距离项目仅270-347米，步行约5分钟可达。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围。地铁6号线木塔寺站距离约400-542米，步行约5-10分钟。6号线连接高新区与市区东西向。周边1.2km范围内共有4个地铁站。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
周边多条公交线路覆盖，途经线路包括32路、35路、122路、184路、206路、220路、260路、261路、280路、324路、411路、503路、700路、839路等。最近公交站科技六路中段站距离仅28米，步行约1分钟。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻沣惠南路、唐延路、科技六路等城市主干道。唐延路南北贯通高新一期与高新二期，北接南、西二环交汇点，南可直达绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备600个停车位。包月600元/月，临停2元/小时；另有信息源显示地上临时停车每次3元。600个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。具体收费标准建议在实地考察时向物业确认。
商业与生活配套
项目1-2层为商业部分，二层设有美食城。楼下配套包括便利店、咖啡店、餐饮等。周边配套包括万达广场、永辉超市、银行网点与商务酒店等商业设施。项目毗邻唐城墙遗址公园。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察橡树街区的团队特征：
1. 严格控制办公成本的团队
物业费约5.5-7.11元/㎡·月——这个物业费水平在高新区写字楼中属于较低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费约1,100-1,422元。租金方面，市场报价约50-65元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约53.77元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。
2. 有加班需求的团队
项目配备24小时自控中央空调/独立空调。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.6-0.7元/度。冬季地暖费用约8.81元/㎡。
3. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从约85㎡到444㎡的多种选择。85-150㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。空间可自由组合。得房率约68-70%。
4. 需要高新核心位置但预算有限的团队
项目地处高新区唐延路-沣惠南路核心商务带。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，橡树街区提供了一个相对低门槛的进入选项。
5. 需要现房即租即用的团队
项目2010年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。
6. 需要灵活扩张的团队
项目由五栋主体建筑构成，提供85-444㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一园区内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目于2010年交付，在硬件配置上更偏向实用型
需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层高2.8米，不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：85㎡
租金：约50.6元/㎡·月（4,300元/月）
装修：精装带家具
物业费：6元/㎡·月
水电费：电费0.6元/度，水费6.2元/吨
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：600元/月，临停2元/小时
房源02
面积：138㎡
租金：约50.7元/㎡·月（7,000元/月）
装修：精装带家具
物业费：以物业实际公示为准（5.5-7.11元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费（电费0.6-0.7元/度）
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：600元/月，临停2元/小时
房源03
面积：308㎡
租金：59元/㎡·月（1.82万元/月）
装修：精装
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费
停车费：600元/月，临停2元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在50-65元/㎡·月之间。周边1公里范围内相似户型均价约53.77元/㎡·月。物业费约5.5-7.11元/㎡·月，不同房源存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.6-0.7元/度。停车费600元/月。冬季地暖费用约8.81元/㎡。最短租期通常为24个月。
五、《西安橡树街区租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安橡树街区的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，橡树街区写字楼租金约在50-65元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。85㎡房源约4,300元/月，138㎡房源约7,000元/月，308㎡房源约1.82万元/月。周边1公里范围内相似户型均价约53.77元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
办公部分物业费约5.5-7.11元/㎡·月。由西安紫昕橡树街区物业服务有限责任公司提供服务。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。项目住宅部分物业费为1.32元/㎡·月，与写字楼不同。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备24小时自控中央空调/独立空调。空调费用按实际用电量计费，电费约0.6-0.7元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。冬季地暖费用约8.81元/㎡。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目最大的交通优势是双地铁覆盖。地铁8号线木塔寺西站距离约270-347米，步行约5分钟；地铁6号线木塔寺站距离约400-542米，步行约5-10分钟。周边1.2km范围内共有4个地铁站。周边公交线路覆盖32路、35路、122路、184路、206路、220路、260路、261路、280路、324路、411路、503路、700路、839路等。最近公交站科技六路中段站距离仅28米。项目位于沣惠南路36号，紧邻唐延路、沣惠南路等城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：橡树街区适合什么规模的公司？
项目提供面积从约85㎡到444㎡的多种选择。总建筑面积约14万平方米，由五栋主体建筑构成，包含5A级写字楼、公寓、商业街区及住宅等多业态建筑群。得房率约68-70%。标准层高2.8米。双地铁覆盖、低物业费、有小面积可选、高新核心位置的特点，使得橡树街区特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。
2026年7月30日
橡树街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 橡树街区招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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