深圳特发信息港招商中心:科技园中区+国企产业园与高性价比甲级办公空间
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特发信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、特发信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 特发信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 特发信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 特发信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳特发信息港招商中心：科技园中区+国企产业园与高性价比甲级办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：广东省深圳市南山区科技园科丰路2号
地铁线路与距离：
· 地铁13号线高新中站（在建）：约350-400米，步行约5分钟
· 地铁13号线高新北站（在建）：约600米
· 地铁1号线高新园站：约1公里
· 13号线开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线
公交信息：
· 铜鼓天桥公交站：下楼即达
· 周边8大公交站，30余条公交线，通达全深
· 公交线路覆盖M183路、B608路、49路、316路、325路等
竣工时间：2011年5月
层高：标准层高4米，净高3.8米
层数：园区共6栋，A栋8层、B栋18层、E栋8层、科技大厦24层
建筑面积：园区总建筑面积约7.16万平方米
物业公司：深圳市保利物业管理有限公司
物业费：7-12.5元/㎡·月（不同楼栋存在差异）
停车位：750个（地上100个+地下300个+其他）
停车费：月卡500元/月（VIP客户固定车位700元/月）
空调类型：集中式中央空调，24小时开放，独立核算
空调费：计电费
电梯数量：客梯20部+货梯2部
网络支持：支持电信、联通、移动光纤
楼宇介绍：
特发信息港位于深圳市南山区科技园中区科丰路2号，由深圳市特发信息股份有限公司投资开发。园区总占地面积2.55万平方米，总建筑面积约7.16万平方米。园区共6栋建筑，包括A栋、B栋、C栋、D栋、E栋和特发信息科技大厦。其中C栋一层为园区配套食堂（鑫辉餐饮），二层三层为配菜中心，地下一层为传奇酒楼。B栋16楼配备可容纳120人的大型会议室，科技大厦19楼配备可容纳70人的会议室。
特发信息港是特发信息作为国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发生产的高新技术企业之一所打造的信息产业园区。园区定位为综合型高科技产业创业园，集高科技检测研发、创新型工业制造于一体。园区西临科苑路，北靠北环大道，东临铜鼓路，无须经过科苑路等拥堵路段，可有效避开科技园内部拥堵，园区出入口直通北环大道，进出顺畅。
二、区位价值分析
科技园中区核心区位
特发信息港位于深圳南山科技园中区核心地段。科技园是深圳科技创新资源最密集的区域之一，项目周边聚集了大量科技企业总部和研发机构。园区北接北环大道，南近深南大道。周边聚集科研机构与企业研发中心，配套涵盖深圳大学、清华大学研究院等教育机构，以及万象天地、京基百纳广场等商业设施。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的客户资源、更便捷的行业交流和更充裕的人才供给。
交通便利性
特发信息港的交通条件较为突出。在建的地铁13号线高新中站距项目约350-400米；高新北站距项目约600米。13号线开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线。现有地铁1号线高新园站距项目约1公里。
公交方面，下楼即达铜鼓天桥公交站，周边8大公交站、30余条公交线通达全深。自驾方面，园区出入口直通北环大道，下楼即达北环大道入口，快速连接南光高速、京港澳高速，畅达湾区其他城市。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
特发信息港周边商业资源较为完善：
餐饮配套方面，园区内部设有鑫辉餐饮食堂、传奇酒楼、关东宴等；便利店2个、瑞幸咖啡1家。
金融服务方面，园区内部设有中国银行。周边各大银行网点密集。
酒店配套方面，周边分布多家商务酒店。
商业购物方面，万象天地、京基百纳广场等大型商业体近在咫尺。
这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。
国企产业园与甲级品质
特发信息港由深圳市特发信息股份有限公司投资开发，是上市国企打造的产业园区。园区为甲级写字楼。办公出租面积灵活，从50-3600㎡可分割组合。这种国企背景和甲级品质的组合，在科技园片区具有较强的竞争力。
三、在租房源与成本测算
特发信息港目前在租面积选择较为丰富。在租户型54套。出租面积涵盖60-2,068平方米。A栋、B栋可租面积50-2000㎡；特发信息科技大厦总面积3万㎡，50-3600㎡可分割组合。整体租金区间约在45-120元/㎡·月。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：206㎡
· 租金：88元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：12.5元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计电费
· 停车费：月卡500元/月
· 月租金：206㎡ × 88元/㎡·月 = 18,128元/月（约1.81万元/月）
· 月物业费：206㎡ × 12.5元/㎡·月 = 2,575元/月
推荐房源 02
· 面积：345㎡
· 租金：约100元/㎡·月（参考价）
· 装修：精装修
· 物业费：10元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计电费
· 停车费：月卡500元/月
· 月租金：345㎡ × 100元/㎡·月 = 34,500元/月（约3.45万元/月）
· 月物业费：345㎡ × 10元/㎡·月 = 3,450元/月
推荐房源 03
· 面积：1,000㎡
· 租金：70元/㎡·月
· 装修：精装修带全套家私
· 物业费：10元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计电费
· 停车费：月卡500元/月
· 月租金：1,000㎡ × 70元/㎡·月 = 70,000元/月（约7.0万元/月）
· 月物业费：1,000㎡ × 10元/㎡·月 = 10,000元/月
其他在租房源参考：
特发信息港另有60㎡、75㎡、100㎡、120㎡、150㎡、170㎡、200㎡、230㎡、260㎡、300㎡、400㎡、500㎡、700㎡、900㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,068㎡等多种户型在租。在租户型54套。不同楼层、不同楼栋的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重成本控制的早期与成长型团队
特发信息港的租金在科技园片区具有较强的价格竞争力。整体租金区间约在45-120元/㎡·月。以206㎡房源为例，88元/㎡·月的月租金约1.81万元。1000㎡大面积房源70元/㎡·月，月租金约7.0万元。物业费7-12.5元/㎡·月，在科技园片区处于较低水平。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从50㎡到3,600㎡的跨度，在租户型54套。园区共6栋建筑，涵盖A栋、B栋、E栋及科技大厦等多种选择。A栋、B栋面积50-2000㎡可分割组合。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：园区内部设有鑫辉餐饮食堂、传奇酒楼、关东宴、便利店、瑞幸咖啡等；B栋16楼可容纳120人大型会议室；中国银行入驻园区；万象天地、京基百纳广场等大型商业体近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
距在建地铁13号线高新中站约350-400米。下楼即达铜鼓天桥公交站。园区出入口直通北环大道。13号线开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合产业集聚需求明显的科技与信息企业
特发信息港是特发信息作为国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发生产的高新技术企业之一所打造的产业园区。园区定位为综合型高科技产业创业园。作为上市国企打造的产业园区，已吸引科技、金融等领域企业入驻。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。
需注意的客观条件
项目于2011年5月竣工。物业费方面存在差异：7元/㎡·月、10元/㎡·月、12.5元/㎡·月不等。建议签约前与招商中心确认具体楼栋的费用构成。地铁13号线尚在建设中，目前轨道交通主要依赖公交接驳至1号线高新园站。不同楼栋的建筑年代和品质存在差异，建议根据实际需求选择对应楼栋。
2026年7月23日
特发信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、特发信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 特发信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 特发信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 特发信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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