上海新世纪广场招商中心:长宁区虹桥开发区+标志性建筑与超低物业费的组合
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新世纪广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新世纪广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新世纪广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新世纪广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新世纪广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新世纪广场招商中心：长宁区虹桥开发区+标志性建筑与超低物业费的组合
一、上海新世纪广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥开发区商圈、仙霞新村街道
详细地址： 上海市长宁区兴义路48号
地铁线路与距离：
地铁10号线伊犁路站：约450-611米，步行约5-8分钟
地铁10号线、15号线姚虹路站：约900米
地铁2号线娄山关路站：约1,200米
公交信息： 周边设有兴义路娄山关路、娄山关路兴义路、仙霞路娄山关路等多个公交站，可换乘57路、72路、320路、328路、827路、836路、911路、925路等多条公交线路
竣工时间： 2000年
层高： 标准层高3.5米，净高2.7米
层数： 地上19层
建筑面积： 58,600平方米
物业公司： 上海华谊物业管理公司
物业费： 5.7元/㎡·月
停车位： 地上50个，地下1,000个，共1,050个
停车费： 约800元/月；另有记录为500元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计电费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯4部，货梯1部
网络支持： 电信
楼宇介绍：
上海新世纪广场位于长宁区兴义路48号，地处虹桥开发区成熟商务圈核心位置。项目由金马集团开发，于2000年建成，是一栋地上19层的现代化商务写字楼。建筑形态为一幢半圆弧型犹如凯旋门的建筑，南面有开阔的水池广场，曾被评为“建国50年十大经典建筑”银奖。总建筑面积58,600平方米，标准层面积约1,081平方米。标准层高3.5米，净高2.7米。得房率约70%-75%。
大厦外立面以玻璃幕墙为主，采用框架结构，外墙为花岗石材质。物业由上海华谊物业管理公司负责，物业费5.7元/㎡·月，在虹桥开发区办公楼市场中处于较低水平。大厦配备分体空调，支持24小时独立控制，租户可自行调节开关。电梯为客梯4部、货梯1部，品牌OTIS。停车位共1,050个（地上50个、地下1,000个）。
大厦底层设计成一排商铺，目前已有多家特色餐馆入驻。周边金融机构与跨国企业集聚，商务氛围成熟。大厦为商住两用楼宇，开放式设计，可注册公司。
目前已入驻企业包括威登纸业有限公司、上海协力石油化工有限公司、坤威纺织品有限公司、敦阳科贸有限公司、扬州美锋照明科技有限公司等。
二、区位与交通：虹桥开发区成熟商圈，10号线伊犁路站步行5-8分钟
上海新世纪广场位于长宁区兴义路48号，地处虹桥开发区成熟商务圈核心位置。虹桥开发区是上海较早形成的涉外商务区之一，周边金融机构与跨国企业集聚，商务氛围成熟。
轨道交通方面，项目距离地铁10号线伊犁路站约450-611米，步行时间约5-8分钟。10号线是上海轨道交通的骨干线路，贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域。项目距离地铁10号线、15号线姚虹路站约900米，距离地铁2号线娄山关路站约1,200米。
地面交通方面，周边设有兴义路娄山关路、娄山关路兴义路等多个公交站，可换乘57路、72路、320路、328路、827路、836路、911路、925路等多条公交线路。项目地处延安西路沿线核心地段，临近延安高架与内环高架，驾车出行较为便捷。
区位判断： 地铁10号线伊犁路站步行约5-8分钟，是新世纪广场的核心交通配置。10号线贯穿上海多个核心区域，员工通勤覆盖面较广。项目地处虹桥开发区成熟商务圈，周边金融机构与跨国企业集聚，商务氛围成熟。大厦曾被评为“建国50年十大经典建筑”银奖，具有较高的建筑辨识度。不过需要留意的是，步行5-8分钟的距离与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：2000年建成的标志性建筑，3.5米层高与70%得房率
新世纪广场竣工于2000年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上19层，标准层高3.5米，净高2.7米。得房率约70%-75%。标准层面积约1,081平方米。大堂层高6米。
层高3.5米、净高2.7米在办公楼市场中属于中等水平。大堂层高6米，在同类楼宇中属于中上配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.7米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%-75%，在办公楼市场中属于中等至偏上水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖55-1,500平方米。从55㎡的初创团队小空间到1,500㎡的企业总部均可满足。开间面积包括55㎡、150㎡、168㎡、173㎡、230㎡等多种选择。大厦为商住两用楼宇，可注册公司。
建筑特色方面，新世纪广场最具辨识度的特征是其建筑形态——一幢半圆弧型犹如凯旋门的建筑，南面有开阔的水池广场。建筑曾被评为“建国50年十大经典建筑”银奖，在虹桥开发区具有较高的建筑辨识度。外立面以玻璃幕墙为主，外墙采用花岗石材质。
物业与配套方面，物业公司为上海华谊物业管理公司，物业费5.7元/㎡·月。这一物业费在虹桥开发区办公楼市场中处于极低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯4部、货梯1部，品牌OTIS。停车位共1,050个，停车费约800元/月。
项目硬件判断： 新世纪广场的核心优势在于虹桥开发区成熟商圈的区位、标志性的建筑形态以及5.7元/㎡·月的超低物业费。3.5米层高和70%-75%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2000年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但超低的物业费和分体空调的灵活性，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有明显的吸引力。大厦为商住两用楼宇，进出人员相对多元，企业在选择时需要评估自身对办公环境纯粹性的要求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，新世纪广场的租金单价大致在2.6-4.8元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.6-3.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：100㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：100㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元
装修：精装修
物业费：5.7元/㎡·月，即570元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：约800元/月/车
房源二：
面积：146-171㎡
租金：2.9-3.5元/㎡·天
月租金计算（以150㎡×2.96元/㎡·天为例）：150㎡ × 2.96元/㎡·天 × 30天 = 13,320元
装修：遗留装修
物业费：5.7元/㎡·月，约855元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：约800元/月/车
房源三：
面积：171㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：171㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 16,416元
装修：精装修
物业费：5.7元/㎡·月，即975元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：约800元/月/车
房源四：
面积：200㎡
租金：2.63元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 2.63元/㎡·天 × 30天 = 15,780元
装修：遗留装修
物业费：5.7元/㎡·月，即1,140元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：约800元/月/车
房源五：
面积：202㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：202㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 18,180元
装修：精装修
物业费：5.7元/㎡·月，即1,151元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：约800元/月/车
月成本构成参考（以100㎡房源为例）：
租金：100㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元
物业费：100㎡ × 5.7元/㎡·月 = 570元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：约800元/月/车
价格判断： 新世纪广场的租金单价在虹桥开发区办公楼市场中处于较低水平。2.6-3.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。100-171㎡的中小面积房源月租金在9,000-16,400元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；200-202㎡的中大面积房源月租金在15,800-18,200元区间，适合30-50人规模的中型团队。物业费5.7元/㎡·月与同区域项目相比处于极低水平，这对整体月成本的控制极为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖55-1,500㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海新世纪广场：
预算敏感但希望入驻虹桥开发区成熟商圈的初创团队。 2.6-3.5元/㎡·天的租金单价在虹桥开发区具备明显的竞争力。100-171㎡的房源月租金在9,000-16,400元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费5.7元/㎡·月是该项目最具吸引力的成本优势之一，有助于大幅降低月度运营成本。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重建筑辨识度和品牌形象的企业。 大厦半圆弧型犹如凯旋门的建筑形态曾被评为“建国50年十大经典建筑”银奖。对于需要通过办公选址展示一定品牌形象和行业影响力的企业来说，这是一个值得考察的因素。
有商住两用需求的小型团队或工作室。 大厦为商住两用楼宇，可注册公司。对于资金有限、希望兼顾办公与居住功能的小型创业团队、自由职业者工作室来说，这一产品形态具有一定的灵活性。
注重商业配套便利性的企业。 大厦底层设计成一排商铺，目前已有多家特色餐馆入驻。周边金融机构与跨国企业集聚，商务氛围成熟。办公、餐饮、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖纸业贸易（威登纸业）、石油化工（上海协力石油化工）、纺织品（坤威纺织品）、科贸（敦阳科贸）、照明科技（扬州美锋照明）等多个领域。大厦为商住两用楼宇，对中小型贸易公司、服务类企业、工作室等业态具有较高的包容度。
2026年7月24日
新世纪广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新世纪广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新世纪广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新世纪广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新世纪广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
