西安中铁立丰国际广场招商中心:城南高新交汇+双地铁规划
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中铁立丰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁立丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中铁立丰国际广场招商中心：城南高新交汇+双地铁规划
西安中铁立丰国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、电子城商圈、丈八东路与子午大道十字西南角
详细地址：西安市雁塔区丈八东路与子午大道十字西南角
地铁线路与距离：地铁8号线山门口站（在建），与写字楼无缝接驳；地铁7号线（规划中）。项目处于城南和高新交汇之地，左临高新CBD，上接城南电子城
公交信息：周边21条公交线路，包括6路、204路、260路、311路、313路、526路等。周边直线1km内有17个公交站
竣工时间：2022年12月
层高：办公楼标准层3.9米；另有资料显示办公楼标准层3.9-5.4米
层数：地下3层，地上22-26层；8-22层为写字楼
建筑面积：总建筑面积约40.79-41万平方米；其中写字楼面积约8万平方米；商业建筑面积约10-15万平方米
物业公司：西安立丰物业管理有限公司
物业费：写字楼物业费9.8元/㎡/月（+2元含入户保洁）
停车位：约4600-5000个车位（地上230个、地下4370个）
停车费：450元/个/月；临停3元/小时
空调类型：VRV分户式中央空调，自控，24小时运行
空调费：按电费0.77元/度收取
电梯数量：6部品牌高速电梯
网络支持：三大运营商全覆蓋
楼宇介绍：
西安中铁立丰国际广场由西安立丰企业发展投资（集团）有限公司联合中国中铁股份有限公司共同投资打造。项目总占地面积80.79亩，总建筑面积约41万平方米，涵盖约15万㎡购物中心、商业街、1栋标准甲级写字楼、2栋超高层LOFT、2栋住宅和1栋公寓。写字楼部分为框筒结构，配备星级酒店装标双入户大堂。项目自带约30万㎡旗舰商业配套立丰城LE CITY，包含百货、精品超市、影城、KTV、美食广场等业态。作为规划中地铁8号线的交通上盖物业，项目还建设有约4000平米的医疗服务中心。写字楼内部配套百人路演厅、50人大型会议室、茶室、咖啡休闲吧、洽谈室等。项目自带美豪丽致酒店，3公里范围内覆盖绿地假日酒店、西安君悦酒店、陕西宾馆、西安丽思卡尔顿酒店等星级酒店。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：205㎡
租金：参考市场报价
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡/月
水电费：水费按商业标准收取，电费0.77元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费
停车费：450元/月，临停3元/小时
月成本参考：205㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 14,760元（租金）+ 2,009元（物业费）= 16,769元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：290㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡/月
水电费：水费按商业标准收取，电费0.77元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费
停车费：450元/月，临停3元/小时
月成本参考：290㎡ × 70元/㎡/月 = 20,300元（租金）+ 2,842元（物业费）= 23,142元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：439㎡
租金：参考市场报价
装修：精装修
物业费：9.8元/㎡/月
水电费：水费按商业标准收取，电费0.77元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费
停车费：450元/月，临停3元/小时
月成本参考：439㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 31,608元（租金）+ 4,302元（物业费）= 35,910元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
项目位于丈八东路与子午大道十字西南角，处于城南和高新交汇的核心位置。在建的地铁8号线山门口站与写字楼无缝接驳，8号线是西安地铁环线，建成后将串联多个核心区域。地铁7号线也在规划中。周边21条公交线路，公共交通网络较为密集。对于员工通勤和客户到访频率较高的团队，地铁上盖的便利性是重要加分项。需要注意的是，8号线目前仍在建设中，短期内主要依赖公交和自驾出行。
商务接待与配套维度
项目自带约30万㎡旗舰商业配套立丰城LE CITY，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态。楼下即大型购物中心，商务宴请、客户接待、团队聚餐的选择范围较大。项目自带美豪丽致酒店，3公里范围内有多家星级酒店。对于咨询、金融、跨境电商等需要高频接待客户的企业，完善的商业配套可以降低沟通成本。但需注意，购物中心人流密集，高峰时段电梯和停车可能面临排队。
空间灵活性维度
办公楼标准层高3.9米，写字楼面积约8万平方米，可供选择的面积段从百余平方米到上千平方米。写字楼为框筒结构，内部空间可灵活分割。初创团队可以从较小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。项目还包含2栋超高层LOFT，为有特殊空间需求的团队提供了更多选择。配套的百人路演厅、50人大型会议室、洽谈室等共享空间，可以降低初创企业的初期投入。
成本结构维度
物业费9.8元/㎡/月，在雁塔区写字楼中处于中等水平。电费0.77元/度，停车费450元/月、临停3元/小时。空调为VRV分户自控，24小时运行，费用计入电费。对于需要加班或周末办公的团队，自控空调比中央空调更灵活，但电费支出需要纳入月度成本核算。
扩张空间维度
写字楼面积约8万平方米，可供选择的面积段丰富。对于预期在1-3年内有明确扩张计划的团队，可以在同一栋楼内实现扩租。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。项目作为2022年竣工的较新楼宇，硬件条件处于较佳状态。
西安中铁立丰国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安中铁立丰国际广场写字楼的租金大概是多少？
目前市场挂牌租金约在2.4-2.7元/㎡/天区间（折合70-85元/㎡/月）。205㎡左右房源月租金约14,760元，290㎡房源月租金约20,300元。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费9.8元/㎡/月（+2元含入户保洁），包含公共区域的日常维护、清洁、安保、公共设施运行等基础服务。不包含水电费、网络费及室内专属区域的空调电费。
3. 停车怎么收费？
项目约4600-5000个车位。停车费450元/月，临停3元/小时。车位数量充足，但购物中心人流密集时可能面临排队。
4. 空调怎么收费？
项目采用VRV分户式中央空调，自控，24小时运行。空调费用计入电费，电费约0.77元/度。优点是加班不受限，缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对地铁通勤和商务接待有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目位于城南和高新交汇处，周边住宅大盘环绕，商业氛围浓厚，适合需要兼顾办公效率和商务形象的企业。但需注意地铁8号线仍在建设中，短期交通以公交和自驾为主。
*2026年7月30日*
中铁立丰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁立丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
