长沙中机志德和时代广场项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁3号线东塘站
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长沙中机志德和时代广场项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁3号线东塘站
物业公司：中航物业管理有限公司长沙分公司
地 址：长沙市雨花区韶山中路18号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的成长型企业、文化创意团队及各类机构而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙中机志德和时代广场为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙中机志德和时代广场位于长沙市雨花区韶山中路18号，地处城市主干道韶山路与劳动路交汇的东北角。项目由中机国际工程设计研究院有限责任公司开发建设，于2015年建成，2016年1月竣工、2016年3月开盘。项目地处长沙东塘商圈核心位置——东塘是长沙仅次于五一广场的市级商业次中心，北临平和堂，东接友谊商店，周边各大购物中心、专业商场遍布，酒店、写字楼集中于此。
在轨道交通方面，中机志德和时代广场具备较为突出的地铁通达条件。项目负二楼可直达长沙地铁3号线东塘站，同时远景规划中的7号线也将在此换乘，从地铁站可直接乘坐电梯到达楼上办公室。地铁3号线作为长沙轨道交通线网中的东西向骨干线路，串联起洋湖、大学城、东塘、火车站、星沙等多个重要节点。双地铁线路的覆盖预期，为入驻企业员工的日常通勤及商务出行提供了较为便捷的轨道交通条件。
地面交通方面，项目坐落于韶山路与劳动路交汇处这一城市交通枢纽位置。周边公交线路密集，途经线路包括101路、104路、116路、11路、137路、143路、145路、159路、160路、167路、2路、314路、402路环线、601路、702路、703路、8路、906路、917路等。项目距长沙火车站约5公里，距长沙高铁南站约12公里，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，中机志德和时代广场周边商业资源极为丰富。站在写字楼上即可看到平和堂、金色家族、神禹酒店、大华宾馆等众多高端商务配套。项目本身1-5层为商业裙楼，规划引进写字楼配套的商业业态，如中西餐饮、咖啡茶座等；5楼设置有美食广场，为入驻企业解决食堂问题；6楼设有整层集中式会议中心。从日常办公消费到商务宴请接待，周边配套资源十分完善。
二、楼宇基础参数简介
中机志德和时代广场为纯租赁专业甲级写字楼。项目总建筑面积约29220.64平方米，另有数据显示总建筑面积为108000平方米。项目共26层，其中1-5层为商业裙楼，6楼为整层集中式会议中心，7-26层为纯租赁专业甲级写字楼。标准层面积为1338平方米。容积率为7.50。绿化率为21.57%。产权年限为标准写字楼40年。
在建筑规格方面，项目写字楼部分为精装修交付。项目与世界500强中机国际办公楼比肩而立，借助中机国际（CMIE）前期进驻双子楼A栋的先驱行业优势，引领B栋志德和时代广场写字楼的高端商务氛围。同时引进国际设计联盟，打造先进的联合办公模式，为文化创意企业、创业企业提供商务晋升平台。
在垂直交通方面，项目配置多部品牌电梯，具体电梯数量以实际为准。停车位方面，项目规划有610个停车位，其中地上10个、地下600个。
物业管理由中航物业管理有限公司长沙分公司负责。物业费为6.8元/平方米·月。
在户型面积方面，项目写字楼部分主力户型为302平方米、327.43平方米、357平方米、392.7平方米四种规格。每层4户，可单独租赁也可组合租赁。从适合中型企业的标准办公空间，到可灵活组合的大面积办公场地，能够满足不同规模企业的办公布局需求。
三、租赁价格体系
中机志德和时代广场的租赁价格因面积大小、楼层高低等因素而有所差异。项目写字楼部分只租不售。
从市场可看到的租赁报价来看，项目的日租金大致在3元至3.5元/平方米/天的区间内。根据房天下平台数据，项目在租均价约为80.2元/平方米/月。
具体到不同面积的房源，项目主力户型及对应的租赁面积包括：
302平方米办公空间
327.43平方米办公空间
357平方米办公空间
392.7平方米办公空间
以上四种户型每层4户，可单独租赁也可组合租赁。月租金单价大致在80元/平方米/月左右的水平。具体租金因楼层高低、租赁面积大小、租赁期限等因素而有所差异，建议有租赁需求的企业直接向项目方咨询具体报价。
项目的可租赁面积覆盖了从302平方米到392.7平方米的多种规格，通过组合租赁可实现更大面积的办公空间。多样化的面积选择使得从成长型企业到有一定规模的企业均能在项目内找到匹配的办公空间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解中机志德和时代广场在区域市场中的租金定位，以下选取东塘商圈及周边的多个写字楼项目进行租金对比。
东塘商圈整体租金水平：根据市场监测数据，2026年东塘商圈写字楼日租金约为1.09元/平方米/天。2025年同期数据约为1.33元/平方米/天。中机志德和时代广场约3-3.5元/平方米/天的日租金水平，明显高于东塘商圈的平均水平。
顺天国际金融中心：地处东塘商圈雨花亭商圈核心地带，是由顺天集团开发的180米超5A甲级写字楼，于2014年投入使用。总建筑面积约160000平方米，平均租售价格约为60-80元/平方米/月。物业管理费为5.7元/平方米/月。
建鸿达华都（华都小户型及大华写字楼） ：位于东塘商圈，为甲级写字楼，精装修，月租金约5500元，折合约1.92元/平方米/天。
时代MOMΛ·云park：位于东塘商圈，日租金约为2.1元/平方米/天。
湖南文化大厦：位于东塘商圈窑岭地铁口附近，月租金约为30.3元/平方米。
汇财中心：位于东塘商圈韶山北路387号，月租金约为40元/平方米。
从上述对比可以看出，东塘商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.09元至3.5元/平方米/天的区间内。中机志德和时代广场约3-3.5元/平方米/天的租金水平在区域内处于高端位置，明显高于东塘商圈均价（约1.09元/平方米/天）、顺天国际金融中心（约60-80元/平方米/月，折合约2-2.67元/平方米/天）、时代MOMΛ·云park（约2.1元/平方米/天）和建鸿达华都（约1.92元/平方米/天）。
租金差异的形成与多个因素相关。中机志德和时代广场由中机国际工程设计研究院开发，与世界500强中机国际办公楼比肩而立，央企品牌背书和世界500强企业的集聚效应为项目提供了较为突出的商务形象。项目位于东塘商圈核心的韶山路与劳动路交汇处，负二楼直达地铁3号线东塘站，轨道交通条件在区域内具有明显优势。项目采用纯租赁模式、只租不售的运营方式，以及6.8元/平方米·月的物业管理费标准，均体现了项目较高的运营定位和服务标准。此外，项目6楼设有整层集中式会议中心、1-5层为商业裙楼配套，多业态功能交叉互补带来的商务便利性，也是其租金定价的重要支撑因素。
对于注重品牌形象、商务品质和轨道交通通达性的企业，中机志德和时代广场的租金水平具有较高的参考价值。项目与世界500强企业为邻的商务氛围、东塘商圈核心的区位优势以及地铁上盖的交通条件，能够较好地满足对办公品质有较高要求的企业需求。对于预算相对有限、或对大面积办公空间有需求的企业，则可以根据实际预算情况，综合对比东塘商圈内不同项目的硬件条件、租金水平及办公面积，做出适合自身发展阶段的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙中机志德和时代广场的具体地址在哪里？
答：长沙中机志德和时代广场位于长沙市雨花区韶山中路18号，地处城市主干道韶山路与劳动路交汇处东北角。项目属于东塘商圈核心位置。
问2：中机志德和时代广场附近有哪些地铁线路和站点？
答：项目负二楼可直达长沙地铁3号线东塘站，同时远景规划中的7号线也将在此换乘。从地铁站可直接乘坐电梯到达楼上办公室。
问3：中机志德和时代广场的租金价格大概是多少？
答：项目的日租金大致在3元至3.5元/平方米/天的区间内。月租金单价约为80元/平方米/月左右。项目写字楼部分只租不售。
问4：中机志德和时代广场的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：中机志德和时代广场的物业管理费为6.8元/平方米·月。物业公司为中航物业管理有限公司长沙分公司。
问5：中机志德和时代广场的可租赁面积有哪些规格？
答：项目写字楼部分主力户型为302平方米、327.43平方米、357平方米、392.7平方米四种规格。每层4户，可单独租赁也可组合租赁。
2026年8月31日
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