2026年上海漕河泾软件大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海漕河泾软件大厦办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

漕河泾软件大厦位于上海市徐汇区虹漕路461号。项目地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，由漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，于2003年竣工。大厦与光启园隔街相望，外观宏伟壮观，大堂以大理石铺砌地面墙面。

建筑总高17层，总建筑面积约2.7万平方米，标准层面积约2000平方米。标准层高3.2米，净高2.8米。电梯配备客梯3部、货梯1部。车位地上50个、地下50个，共100个，车位月租金350元。得房率约70%至80%。物业公司为上海漕河泾物业管理有限公司。空调为分体空调，支持独立控制。网络覆盖电信、联通、长城、移动四家运营商。

交通方面，大厦邻近地铁9号线及12号线，距9号线桂林路站步行约15分钟。周边公交线路包括205、804、927、113路等。自驾方面，距内环高架吴中路下匝道车行5分钟，距上海南站车行5分钟。

大厦租户以IT行业为主，IT企业占比超过78%，涵盖软件开发、云计算、人工智能等领域。目前入驻企业包括殷泊信息科技、智泊信息科技等。

2026年租金区间概览

漕河泾软件大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 1.90 - 4.00 |

主流在租房源报价 | 2.50 - 3.50 |

租金起租价 | 2.50 |

根据市场在租信息，大厦租金起租价约为2.5元/㎡/天。部分行业网站显示租金区间为3.20至4.00元/㎡/天。另有平台显示60平方米房源报价1.90元/㎡/天。从具体房源来看，520平方米房源报价2.5元/㎡/天，2576平方米房源报价2.8元/㎡/天，177平方米房源报价3.00元/㎡/天，200平方米及229平方米房源报价3.30元/㎡/天，215平方米房源报价3.50元/㎡/天。33平方米小户型报价3.49元/㎡/天，66平方米精装房源报价3.29元/㎡/天。

综合来看，2026年漕河泾软件大厦的办公租金主流价位集中在2.5至3.5元/㎡/天。小面积精装单元单价相对较高，大面积毛坯或简装房源单价相对更低。作为漕河泾开发区内IT企业高度集聚的写字楼，其租金水平在区域内处于中等偏低位置，性价比较为突出。

各面积段户型租金对比

漕河泾软件大厦提供从约33平方米到2576平方米的多种户型选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

33 | 3.49 | 约0.35 | 精装 | 拎包入住 |

60 | 1.90 | 约0.35 | — | 特价房源 |

66 | 3.29 | 约0.66 | 精装 | 中层西南向 |

77 | — | 约0.61 | 精装 | 低区朝南 |

177 | 3.00 | 约1.61 | 简装 | — |

200 | 3.30 | 约1.98 | 普通办公 | 可容纳25-50人 |

215 | 3.50 | 约2.26 | 普通办公 | 可容纳27-54人 |

229 | 3.30 | 约2.27 | 普通办公 | 可容纳29-57人 |

520 | 2.50 | 约3.96 | 简装 | 可容纳52人 |

700 | 2.80 | 约5.88 | 普通办公 | 可容纳88-175人 |

2576 | 2.80 | 约21.90 | 毛坯 | 可容纳257人 |

从户型分布来看，小面积段（33-100㎡）适合初创团队或小型工作室，月租金成本约在0.35至0.7万元区间，精装小户型选择较为丰富。中等面积段（100-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.6至4万元，是目前市场供给较为集中的区间。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约4至6万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约9万元以上。项目最大可租面积约2576平方米。大厦支持整层租赁或分割租赁，租期从1年到5年不等。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：3至12元/㎡/月（不同来源数据有差异，部分显示6.5元，部分显示9.8元，部分显示3.0元）

· 停车费：350元/月/位

· 空调：分体空调，支持独立控制，电费独立计量

· 层高：标准层高3.2米，净高2.8米

· 得房率：约70%至80%

· 电梯配置：客梯3部、货梯1部

· 可注册：部分房源支持工商注册，部分不支持

以一套66平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.7万至0.8万元之间。以一套520平方米的简装单元为例，月租金约3.96万元，加上物业费约0.34至0.62万元，月度固定成本约4.3至4.6万元。

2026年第二季度，漕河泾软件大厦市场在租房源覆盖了从33平方米到2576平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给。作为漕河泾开发区内IT企业高度集聚的写字楼，其周边产业生态较为成熟，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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