静安新核心·三轨交汇·LEED金级预认证·5A超甲级综合体——上海金融街中心一期写字楼价值解析

金融街中心一期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金融街中心一期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金融街中心一期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金融街中心一期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金融街中心一期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

静安新核心·三轨交汇·LEED金级预认证·5A超甲级综合体——上海金融街中心一期写字楼价值解析

一、基本信息

金融街中心一期（One Financial Street，简称1FS）位于上海市静安区中兴路1509号。项目由金融街控股集团有限公司与丰泰地产投资携手打造。项目总建筑面积约49万平方米（含住宅），一期商业部分总建筑面积约7.1万平方米，涵盖4栋高4至18层的5A超甲级办公楼。项目于2020年初竣工。物业由第一太平戴维斯物业管理有限公司提供国际标准服务。物业费为23至34元/㎡·月。项目配备共计约450个停车位，停车费为1,000至1,500元/月。项目可注册企业。

二、区位价值

金融街中心一期地处静安新核心商圈，正对上海火车站，毗邻人民广场、静安寺、陆家嘴、淮海路、新天地等众多核心商圈。项目位于静安区“一轴三带”大战略的中轴位置，承接带动南北商务核心发展的重要任务。

项目周边商业配套成熟——梅龙镇广场、中兴泰富广场、恒隆广场、久光百货、悦达889商场、芳汇广场等高端商业体环绕。项目自带约7,000平方米精致餐饮零售空间——ONE AVENUE，设有露天咖啡厅、中高端特色餐厅及健身美容配套服务。同时着力打造逾10,000平方米的大型绿化空间——ONE PARK，缔造核心地段难能可贵的绿色商务地标。

金融街中心一期日租金均价约3.5至7.0元/㎡·天。对比上海火车站商圈宝矿洲际商务中心7.5至9.5元/㎡·天的租金水平，以及静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，金融街中心一期具有极为显著的价格竞争力。项目地处静安区发展大动脉之上，未来将承接带动南北商务核心发展的重要任务。

三、交通动脉

金融街中心一期拥有极为优越的轨道交通条件。项目正对上海火车站，步行即可到达地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站，距离约413米。三条轨交线路在此交汇，可便捷通达全市核心CBD区域。地铁15分钟直达陆家嘴金融城。

地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括216路、966路、309路、98路等。自驾出行方面，项目邻近南北高架路与内环高架路，车程约10至20分钟可达静安寺、人民广场等核心商圈；车程约30至50分钟可达虹桥交通枢纽及浦东国际机场。项目坐拥核心综合交通枢纽，高效连接长三角及全国主要城市。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

四、产品解析

金融街中心一期的建筑设计由国际团队操刀——芝加哥Goettsch Partners（GP）主理建筑设计，新加坡Brewin Design Office负责室内设计。楼层采用全景落地玻璃幕墙，室外采光通透，视野开阔。办公楼大堂巧妙融合高级大理石和钢材材质，配置全景大落地玻璃幕墙，宽敞大气。办公楼另设独立行政电梯，备有两面大堂入口及上下车专区。项目已获得美国LEED金级预认证及国家绿色建筑二星预认证。

建筑参数方面：项目一期涵盖A、B、C、D四栋办公楼。南座地上3至21层，办公楼建筑面积约26,691平方米；东座地上3至21层，办公楼建筑面积约33,653平方米。标准层建筑面积约1,600至2,100平方米。标准层净高2.90米。架空地板高度100毫米，楼板承重3.0KN/平方米。整层得房率约75%。可租面积覆盖175至2,100平方米不等。

配套设施方面：项目采用VAV变风量全空气系统并设置加湿装置。空调供应时间为周一至周五8:30至18:30，周六半天。电梯配置方面，南座配备6台客梯、1台行政梯、1台货梯；东座配备8台客梯、1台行政梯、1台货梯。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。

产品特色方面：项目一期涵盖4栋办公楼，共计64,000平方米办公面积。配套约7,000平方米精致餐饮零售空间及逾10,000平方米大型绿化空间。所有设施设备均配备智能化控制系统。标准交付配备架空地板、吊顶、白墙。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，金融街中心一期当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|

125 | 约7.80 | 约2.97万元 | 23-34 | 标准交付 |

175 | 3.5-7.0 | 面议 | 23-34 | 标准交付 |

192 | 6.30 | 约3.68万元 | 23-34 | 可注册 |

406 | 约7.80 | 约9.63万元 | 23-34 | 标准交付 |

412 | 6.70 | 约8.35万元 | 23-34 | 可注册 |

458 | 6.80 | 约9.53万元 | 23-34 | 可注册 |

466 | 6.40 | 约9.04万元 | 23-34 | 可注册 |

468 | 7.00 | 约9.96万元 | 23-34 | 可注册 |

此外，项目可租面积覆盖175至2,100平方米区间。当前一期在租房源约21至44套。另有1100至4200平方米的可租面积可供选择。项目支持精装修、标准交付等多种交付方式，最短租期12个月起。

对比周边写字楼：金融街中心一期日租金均价3.5至7.0元/㎡·天。对比上海火车站商圈宝矿洲际商务中心7.5至9.5元/㎡·天的租金水平、恒汇国际大厦约3.5元/㎡·天的租金水平以及静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，金融街中心一期凭借2020年竣工的次新楼宇品质，搭配极具竞争力的租金水平，成为区域内企业选址的高性价比之选。

六、核心价值点

（一）静安新核心商圈，城市级商务地标

金融街中心一期地处静安新核心商圈中轴位置，总建筑面积约49万平方米（含住宅），是静安新核心商务区内最大体量的商办地标综合体项目。项目正对上海火车站，毗邻人民广场、静安寺、陆家嘴等众多核心商圈。周边梅龙镇广场、恒隆广场、久光百货等高端商业体环绕，商务氛围浓厚，配套高度成熟。

（二）三轨交汇，立体交通畅达全城

项目正对上海火车站，步行约413米即可到达地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站。三条轨交线路在此交汇，地铁15分钟直达陆家嘴金融城。邻近南北高架路与内环高架路，车程10至20分钟可达静安寺、人民广场等核心商圈。项目坐拥核心综合交通枢纽，高效连接长三角及全国主要城市。

（三）LEED金级预认证，国际绿色建筑标杆

金融街中心一期已获得美国LEED金级预认证及国家绿色建筑二星预认证。项目采用VAV变风量全空气系统并设置加湿装置。全景落地玻璃幕墙保障充足自然采光。逾10,000平方米大型绿化空间——ONE PARK，缔造核心地段难能可贵的绿色商务地标。绿色低碳的办公环境契合当代企业对可持续发展理念的追求。

（四）国际团队操刀，超甲级硬件配置

项目由芝加哥Goettsch Partners（GP）主理建筑设计，新加坡Brewin Design Office负责室内设计。南座配备6台客梯、1台行政梯、1台货梯；东座配备8台客梯、1台行政梯、1台货梯。标准层净高2.90米，整层得房率约75%。标准层建筑面积1,600至2,100平方米，可租面积覆盖175至2,100平方米区间。灵活分割适配不同规模企业需求。

（五）显著的租金性价比优势

对比上海火车站商圈宝矿洲际商务中心7.5至9.5元/㎡·天的租金水平以及静安寺商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，金融街中心一期3.5至7.0元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。物业费23至34元/㎡·月。企业可以更低的办公成本入驻静安新核心商务区，享受5A超甲级写字楼的硬件品质与成熟的商务配套。

（六）知名企业入驻，优质商务生态

金融街中心一期已吸引多家国内外知名企业入驻，包括科技、快消、新能源、金融等行业的公司，如HBA、自然阳光NATURE'S SUNSHINE、阿维塔科技、WeEn瑞能半导体、ATLAS寰图等。金融街控股集团有限公司等知名企业已入驻，形成高端商务圈层。项目配套约7,000平方米精致餐饮零售空间——ONE AVENUE及逾10,000平方米大型绿化空间——ONE PARK。多元化的入驻企业圈层与完善的商务配套，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。

金融街中心一期项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金融街中心一期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金融街中心一期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金融街中心一期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金融街中心一期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!