2026年上海中建广场办公室租金行情:各户型实际价格对比

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2026年上海中建广场办公室租金行情：各户型实际价格对比

中建广场位于浦东新区高科西路889号（近东明路），地处世博板块核心区域。项目由中建八局旗下上海中建东孚资产管理有限公司开发运营，是中建八局首个自主投资、建设、运营的商办综合体项目。项目于2017年竣工并投入运营，总建筑面积约7.6万平方米，由两栋甲级写字楼（主楼A栋共17层、辅楼B栋共10层）、商业裙楼及滨水绿地组成。项目获得美国LEED金级预认证及国家绿色三星建筑认证。

地段是这栋楼最核心的卖点。项目为地铁6号线、7号线高科西路站上盖，从项目步行至地铁站仅需约2至3分钟。周边还有969路、974路等多条公交线路途经。南浦大桥、卢浦大桥等越江通道分布在项目周边，可快速通达浦西核心区域。项目所在区域与中国商飞、宝钢、国家电网等15家央企总部大楼比肩而立。配套约1.2万平方米商业中心，直面1.6万平方米滨水绿地。

2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中建广场的租金报价大致在5.9元至8.1元/平方米/天之间。主流房源集中在6.5-7.9元/平方米/天的区间。可租赁面积从约91平方米到1867平方米不等。

下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。

小面积段（91-194平方米）

这个面积段适合10-20人左右的公司，也是目前市场上门槛相对较低的户型。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

91 | 6.80 | 18,800 | — | 标准交付 |

121 | 6.5-7.9 | — | — | 标准交付 |

133-2200 | 6-7.5 | — | — | 标准交付 |

145 | 7.0 | 30,872 | — | — |

194 | 6.5-7.9 | — | — | 精装修 |

91平方米是目前可租的最小面积。121平方米的房源，有报价6.5-7.9元的。133-2200平方米均可弹性分割。145平方米的房源，有报价7.0元的。194平方米的精装房源，报价6.5-7.9元。

中等面积段（200-580平方米）

这个面积段适合20-60人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

255 | 7.0 | 54,293 | — | — |

266 | 6.5-7.9 | — | — | 精装修 |

279 | 6.5-7.9 | — | — | 精装修 |

284.55 | 6.5 | 56,000 | — | 标准交付 |

285 | 7.30 | 63,300 | — | 简装 |

303 | 6.5 | 62,700 | 低层 | 简装 |

303 | 7.0 | 64,513 | — | — |

345.79 | 6-7.5 | 52,600 | 中层 | 标准交付 |

346 | 7.20 | 75,800 | — | 标准交付 |

366 | 6.5-7.9 | — | — | 简装 |

386 | 6.5-7.9 | — | — | 精装修 |

456 | 7.0 | 97,090 | — | — |

485 | 7.50 | 110,600 | — | 标准交付 |

540 | 8.10 | 133,000 | — | 标准装修 |

580 | 7.0 | 123,491 | — | — |

255平方米的房源日租金7.0元。266平方米和279平方米的精装房源，报价6.5-7.9元。284.55平方米的房源，含发票日租金6.5元。285平方米的简装房源日租金7.30元。303平方米的房源，低层简装日租金6.5元，另有同面积报价7.0元的。345.79平方米的中层房源，日租金6-7.5元。346平方米的标准交付房源日租金7.20元。366平方米的简装房源，报价6.5-7.9元。386平方米的精装房源，同样报价6.5-7.9元。456平方米的房源日租金7.0元。485平方米的标准交付房源日租金7.50元。540平方米的标准装修房源日租金8.10元。580平方米的房源日租金7.0元。

大面积段（600平方米以上）

这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

631 | 7.0 | 134,350 | — | — |

700 | — | — | — | 精装 |

780 | 7.0 | 166,075 | — | — |

800 | — | — | — | 精装 |

1024 | 8.10 | 252,200 | — | 标准装修 |

1800 | 5.90 | — | 低区 | 简装 |

1867.4 | 6.20 | 352,000 | — | — |

631平方米的房源日租金7.0元。700平方米的精装房源在租。780平方米的房源日租金7.0元。800平方米的精装房源在租。1024平方米的标准装修房源日租金8.10元。1800平方米的低区简装房源日租金5.90元。1867.4平方米的房源日租金6.20元。

从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中建广场，日租金从5.9元到8.1元不等，价差接近40%。这个价差主要来自几个方面。

第一，大面积整层单价优势明显。1800平方米的低区房源日租金仅5.90元，而91平方米的小户型报价达到6.8元。大面积租赁的单价优势比较突出。

第二，不同楼栋配置不同。主楼T1采用VAV中央空调系统，标准层约1900平方米；辅楼T2采用VRV空调系统，标准层约1400平方米。T2辅楼现已被整栋出租。

第三，租金区间相对集中。91-580平方米的中小户型报价集中在6.5-7.9元之间，600平方米以上的大面积房源报价在5.9-8.1元之间。整体来看，中建广场的租金在世博板块属于中高端水平。

大部分房源的租金集中在6.5-7.9元/平方米/天的区间。8.0元以上的报价通常是标准装修的中大面积房源。5.9元的低价房源多为大面积简装租赁，适合有规模扩张需求的企业。

整栋楼的硬件配置方面，标准层净高3米，大堂挑高8.3米。得房率约70%。办公空间采用无柱设计，布局方正灵活。电梯配置客梯6部、货梯2部，品牌为蒂森克虏伯。空调系统采用VAV智能中央空调系统，空调开放时间为工作日8:00至18:00。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司负责，物业费约33元/平方米/月。车位约388个，其中地下365个，充电桩超40个，车位月租金约1000元。入驻企业包括时传电子材料（上海）、中建八局投资发展、上海中建东孚投资等。

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