杭州众安滨和印招商中心:滨奥主轴核心+4.4米层高低成本精装写字楼

众安滨和印项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、众安滨和印统一热线（三端直连）

✅ 众安滨和印管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 众安滨和印租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 众安滨和印招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州众安滨和印招商中心：滨奥主轴核心+4.4米层高低成本精装写字楼

一、项目基本参数

杭州众安滨和印位于萧山区风情大道与建设二路交叉口，地处滨江与奥体交汇的“滨奥主轴”核心板块。项目由众安集团开发，物业由众安润洲物业提供管理服务。项目于2022年8月开盘，2024年9月交房。

项目总建筑面积约6.5万方，由3幢建筑构成，其中包括2栋22层高的塔楼和1栋17层的自持商务办公楼。其中1号楼和2号楼为拥有独立入户门厅和大堂的建筑面积约320㎡进阶藏品，3号楼为自持商务办公楼。项目定位为6.5万方萧滨一体化企业共享中心，由商办写字楼、商业大平层公寓、商业办公于一体。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 滨奥主轴核心 / 萧滨一体化核心区位 |

开发商 | 众安集团 |

物业公司 | 众安润洲物业 |

竣工时间 | 2024年9月 |

建筑构成 | 2栋22F塔楼 + 1栋17F自持商务办公楼 |

总建筑面积 | 约6.5万方 |

标准层面积 | 约450㎡ |

室内层高 | 约4.4米 |

得房率 | 约82% |

可租面积 | 单层450㎡起，整栋约4980㎡ |

交付标准 | 大堂精装、电梯精装，户内部分精装，部分毛坯 |

物业费 | 7元/㎡/月 |

停车费 | 400元/月 |

自带商业 | 约7000㎡综合商业街区 |

项目外立面采用灰色大面积玻璃幕墙加铝板。特邀香港建筑设计事务所吕元祥建筑师事务所担纲设计。

二、区位与交通：滨奥主轴的双地铁条件

2.1 轨道交通

众安滨和印周边有地铁1号线与7号线双地铁环绕。其中地铁7号线途经项目所在区域，线路穿过奥体、钱江新城，连通吴山广场。

距离地铁2号线建设一路站约1.2公里，步行约15分钟。乘坐730路、742路、743路等公交至“众安滨和印”站，步行约300米即达。

对于在滨江、奥体、钱江新城等区域有业务往来的企业，1号线和7号线的双地铁配置可以覆盖主要的通勤方向。7号线连接萧山机场、奥体、市民中心等地，1号线贯通滨江、市中心直至下沙。

2.2 道路交通

项目周边路网包括横向的滨和路、月明路（贯通整个滨江），纵向的风情大道、博奥路（贯通整个奥体和钱江新城）。车程约15分钟可通达江南两岸核心区。

项目位于风情大道快速路旁，驾车出行较为便利。通过博奥路可快速抵达奥体中心和钱江新城。

2.3 需要关注的限制

众安滨和印距离地铁站较远，是其在交通配套方面的主要短板。距离地铁2号线建设一路站约1.2公里，步行约需15分钟，对于雨雪天气或高温天气下的通勤，这个距离需要纳入重点考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，众安滨和印在轨道交通便利性上处于较低水平。

如果团队成员主要依赖地铁通勤，建议提前评估每日步行通勤的时间成本。乘坐公交至“众安滨和印”站可缩短至约300米步行距离，但公交的准点率和班次频率需要实地考察。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。7号线虽可覆盖从奥体到市中心方向，但城西区域需要通过其他线路换乘。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供众安滨和印的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

众安滨和印写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 有点点租数据显示大厦均价为2.5元/㎡/天

· 有数据显示租金区间为2.3-2.6元/㎡/天

· 有数据显示租金为2.6元/㎡/天

· 有整栋出租房源显示租金可议

租金单价差异主要受楼层（高区视野更好）、面积（整栋单价可能低于散租）、装修标准（精装vs毛坯）等因素影响。4层为精装修交付，6层为毛坯交付。15-17层精装户型专享总裁电梯，室内精装涵盖接待、办公、会议、私宴、多功能空间等区域，并配备独立卫浴及淋浴空间。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

众安滨和印物业费为7元/㎡/月。有来源显示物业费为7元/㎡/月含能耗。另有来源显示物业费为6元+1元能耗。

对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，众安滨和印7元/㎡/月的物业费处于较低水平。这是众安滨和印在成本方面的一个显著优势。

3.3 停车费

众安滨和印停车费为400元/月。车位配置为271个。钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，众安滨和印400元/月的停车费处于较低水平。这是众安滨和印在停车成本方面的另一个显著优势。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 可自行选择运营商 |

空调费 | 按实际用量计费 | 独立中央空调 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | 需确认项目内是否有共享会议室 |

注册地址费用 | 视具体政策而定 | — |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁450㎡办公室（整层）的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.5元/㎡/天）：450×2.5×30=33,750元

· 物业费（7元/㎡/月）：450×7=3,150元

· 水电费（估算）：约1,500-2,500元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设3个车位）：1,200元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约39,900-41,100元

以一家租赁200㎡办公室的企业为例（如可分租）：

· 租金（按2.5元/㎡/天）：200×2.5×30=15,000元

· 物业费（7元/㎡/月）：200×7=1,400元

· 水电费（估算）：约600-1,000元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个车位）：800元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约18,000-18,600元

需要特别注意的是：

众安滨和印的物业费7元/㎡/月在滨奥主轴区域处于较低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以200㎡为例，众安滨和印的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约1,600元，比物业费22元的项目每月节省约3,000元。

停车费400元/月在滨奥主轴区域处于较低水平。对比区域内800-1200元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省800-1,600元。

物业费和停车费双低是众安滨和印在综合成本上的核心竞争力。对于预算敏感的企业，这两项固定支出的节省可以显著降低月度运营成本。

众安滨和印的租金约2.3-2.6元/㎡/天，在滨奥主轴区域属于中等水平。综合物业费和停车费的低成本优势，众安滨和印的整体持有成本在区域内具有较强的价格竞争力。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

众安滨和印写字楼标准层面积约450㎡。可租面积从单层450㎡起，整栋约4980㎡可整租。整栋出租可尊享冠名权、独立大堂、专梯直达、屋顶花园，通燃气带上下水。

从面积供给来看：

· 450㎡单层：适合30-50人规模的科技企业、咨询公司、跨境电商团队

· 900㎡（两层） ：适合50-80人规模的中型企业

· 4980㎡整栋：适合企业总部、区域中心（可冠名）

需要特别注意的是：众安滨和印单层面积约450㎡起，对比区域内其他写字楼50-100㎡起租的灵活度，众安滨和印的最小可租面积较大。对于10人以下的小微团队，450㎡的空间可能偏大，会带来较高的租金和物业费支出。但如果企业有明确的扩张计划，450㎡的起步面积可以为未来团队扩张预留空间。

4.2 交付标准与层高优势

众安滨和印的交付标准分为几种情况：

· 4层：精装修交付

· 6层：毛坯交付

· 15-17层：精装交付，专享总裁电梯，室内精装涵盖接待、办公、会议、私宴、多功能空间等区域，并配备独立卫浴及淋浴空间

· 整栋出租：可尊享冠名权、独立大堂、专梯直达、屋顶花园

众安滨和印室内层高约4.4米，在区域内属于较高水平。对比钱江世纪城其他写字楼（层高普遍在3-4米之间），4.4米的层高在空间感和舒适度上具有明显优势。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队，4.4米的层高提供了更大的设计自由度。得房率约82%，在写字楼中也处于较高水平。

4.3 商业配套

项目自带建筑面积约7000㎡综合商业街区，融合大平层、全季酒店、N+1泳池健身馆、特色餐饮、清吧酒店、创意烧烤、茶室会所、美容美发等多元业态。项目定位为住宅+商业+酒店+办公的6.5万方综合立体商务聚集地。

周边商业配套包括：

· 直线距离滨江银泰约1.2公里，车程约6分钟

· 直线距离约3公里有龙湖滨康天街（待开业）

· 直线距离约6公里有滨江龙湖天街、奥体印象城等优质商业综合体

对于日常办公需求，项目自带的7000㎡商业街区基本可以满足午餐、咖啡等需求。周边还有浙江大学附属第二医院博奥路院区（直线距离约800米）等医疗配套。

4.4 建筑标准

众安滨和印的外立面采用灰色大面积玻璃幕墙加铝板。项目荣获2022PIO环球设计大奖。项目于2024年9月交付，属于较新的写字楼，硬件设施处于较好状态。

4.5 需要关注的限制

众安滨和印距离地铁站较远（约1.2公里），是其在交通方面的主要短板。

项目最小可租面积约450㎡起，对于10人以下的小微团队来说，空间选择有限，起步面积偏大可能导致较高的租金支出。如果企业规模在10人以下，建议先评估450㎡的空间是否匹配实际需求。

项目位于风情大道与建设二路交叉口，属于萧山区北干街道。区域整体商业配套虽然丰富，但部分商业（如龙湖滨康天街）仍在建设中，完全成熟需要时间。

五、入驻企业生态

众安滨和印3号楼为自持商务办公楼，目前已引进农银凤凰总部办公。项目定位为6.5万方萧滨一体化企业共享中心。

根据企业年报信息，已入驻众安滨和印的企业包括杭州艺林控股有限公司（从业人数6人）、杭州越落企业服务有限公司（从业人数3人）、荣升电梯（浙江）有限公司（从业人数17人）等。

项目位于滨江互联网小镇核心区域周边，区域内聚集了网易、华为、海康、吉利、大华等一批具有全球影响力的企业。互联网小镇的目标是打造成为全国乃至全球领先的互联网+创新创业高地。

对于希望融入产业生态、获取上下游资源对接的企业，入驻企业的构成是一个需要考察的维度。众安滨和印目前已知的入驻企业以农银凤凰总部为标志性租户，其他入驻企业规模以中小型为主。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察众安滨和印

6.1 适合优先考察的情况

成本敏感且有明确扩张计划的中型团队：众安滨和印的物业费7元/㎡/月和停车费400元/月在滨奥主轴区域处于较低水平。对于30-50人规模的团队，每月在物业费和停车费上可节省2,000-4,000元的固定支出。结合2.3-2.6元/㎡/天左右的租金和4.4米的层高优势，450㎡整层的真实月成本约在4万元左右，在滨奥主轴区域具有较强的性价比。

需要整层或整栋独立办公空间的企业：众安滨和印提供450㎡整层起租和约4980㎡整栋出租的选择。整栋出租可尊享冠名权、独立大堂、专梯直达、屋顶花园。对于需要独立办公空间、展示企业形象或有品牌展示需求的企业，整层或整栋租赁提供了较高的空间自主权和品牌曝光度。

注重层高和空间感的团队：众安滨和印室内层高约4.4米，在区域内属于较高水平。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队（如设计工作室、展厅、演播室等），4.4米的层高提供了更大的设计自由度。得房率约82%，空间利用率也较高。

需要快速入驻、拎包办公的团队：众安滨和印4层为精装修交付，15-17层为精装交付且配备独立卫浴及淋浴空间。对于希望减少装修时间和成本、快速开展业务的企业，精装现房是一个重要的便利条件。

靠近滨江和奥体通勤的团队：如果团队成员主要居住在滨江或奥体周边，驾车通勤较为便利。项目位于风情大道快速路旁，车程约15分钟可通达江南两岸核心区。

需要丰富综合配套的团队：项目自带约7000㎡综合商业街区，融合全季酒店、泳池健身馆、特色餐饮、茶室会所、美容美发等多元业态。对于需要商务接待、员工福利等综合配套的企业，项目自带的配套可以提供一定的便利。

6.2 需要谨慎考虑的情况

主要依赖地铁通勤的团队：众安滨和印距离地铁站约1.2公里，步行约需15分钟。对于雨雪天气或高温天气下的通勤，这个距离需要纳入重点考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，众安滨和印在轨道交通便利性上处于较低水平。如果公司大部分员工依赖地铁通勤，建议提前评估每日通勤的时间成本。

10人以下的小微团队：众安滨和印单层面积约450㎡起，对于10人以下的微型团队来说空间偏大。同等预算下，区域内其他写字楼可能有更小的面积选择（如50-200㎡），可以更精准地匹配团队规模，避免不必要的租金支出。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到滨奥主轴的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。7号线虽可覆盖从奥体到市中心方向，但城西区域需要通过其他线路换乘。

需要频繁跨江通勤的团队：虽然项目位于风情大道快速路旁，车程约15分钟可通达江南两岸核心区，但早晚高峰期间风情大道、博奥路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道或博奥隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

对商业配套即时性要求高的团队：众安滨和印的自带商业（约7000㎡）虽已规划，但部分业态可能仍在招商和成熟过程中。如果团队对楼下餐饮、咖啡、便利店等配套有较高即时性依赖，建议实地考察当前配套的完备程度。

七、实地考察建议

在前往众安滨和印招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（4层精装/6层毛坯/15-17层精装）、面积的房源价格差异较大（2.3-2.6元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单

2. 确认物业费包含范围：7元/㎡/月是否含能耗、中央空调如何计费

3. 确认停车位政策和费用：400元/月车位是否包含在租赁协议中、是否赠送车位、临停标准

4. 查看实际层高和空间感受：4.4米层高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

5. 查看实际交付标准：精装/毛坯的具体内容、是否配备独立卫浴（15-17层）

6. 体验地铁接驳的便利性：从建设一路站到项目现场的实际步行时间和路线（约1.2公里，15分钟）

7. 体验公交接驳的便利性：从“众安滨和印”公交站到项目的实际步行距离（约300米）

8. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：入驻企业的类型和层次会影响办公氛围，农银凤凰已入驻3号楼

9. 考察周边步行可达的生活配套：午餐、咖啡、便利店等日常需求的实际满足情况，7000㎡商业街区的当前开业状态

10. 了解整栋租赁的具体条件：如有整栋租赁需求，可向招商方了解冠名权、独立大堂、专梯直达、屋顶花园等具体配置和报价

众安滨和印项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、众安滨和印统一热线（三端直连）

✅ 众安滨和印管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 众安滨和印租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 众安滨和印招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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