杭州万和国际招商中心:钱江世纪城CBD核心+低物业费精装现房写字楼

万和国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万和国际统一热线（三端直连）

✅ 万和国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万和国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万和国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州万和国际招商中心：钱江世纪城CBD核心+低物业费精装现房写字楼

一、项目基本参数

杭州万和国际位于萧山区钱江世纪城皓月路184号（写字楼）/188号（住宅），地处市心北路与广场路交汇处，庆春路过江隧道出口以南。项目由杭州文茂置业有限公司开发，浙江开元物业服务有限公司提供物业管理。项目于2013年4月竣工。

万和国际总建筑面积17万余平方米，由住宅、写字楼、商业三种物业形态组成。其中写字楼部分为1幢28层的办公楼，1-5幢为住宅。另有数据显示项目总建筑面积约12.4万平方米，其中办公面积39488平方米，商业12783平方米，住宅71800平方米。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 钱江世纪城CBD核心 |

总楼层 | 28层（地上） |

标准层高 | 2.9米 |

得房率 | 约70% |

电梯 | 6部客梯+2部货梯 |

空调系统 | 中央空调，三菱重工品牌 |

物业公司 | 浙江开元物业 |

物业费 | 5.5-6元/㎡/月（含能耗费） |

车位 | 约700个（地下为主） |

停车费 | 400-500元/月 |

网络 | 联通、电信、移动 |

项目外立面大面积采用石材干挂，商业裙房楼顶设有屋顶花园。万和国际中心7号楼由杭州日报报业集团上市公司华媒控股旗下园区综合体运营平台华媒智谷运营。

二、区位与交通：钱江世纪城核心的实际通勤条件

2.1 轨道交通

万和国际距离地铁2号线盈丰路站约500-600米，距离飞虹路站约500-700米。地铁2号线贯通萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心直至良渚。钱江世纪城区域内还有地铁6号线和7号线经过。

对于在钱江新城、滨江、萧山等区域有业务往来的企业，地铁2号线可以覆盖主要的通勤方向。从盈丰路站出发，到达钱江新城核心区仅需2-3站。

2.2 道路交通

项目周边路网包括市心北路、广场路、机场快速路等城市主干道。通过庆春路过江隧道约5分钟可到达钱江新城核心区。经机场快速路可快速到达萧山国际机场。

对于有频繁机场出行需求的企业（如跨境电商、外贸公司），万和国际到萧山机场的交通时间在可接受范围内。

2.3 需要关注的限制

钱江世纪城作为杭州新兴商务区，早晚高峰期间市心北路、奔竞大道等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。地铁虽有覆盖但需换乘，建议提前评估通勤成本对员工留存的影响。

万和国际距地铁站约500-600米，步行约需5-8分钟。对于雨雪天气或高温天气下的通勤，500米以上的步行距离需要纳入考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，万和国际在轨道交通便利性上处于中等水平。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供万和国际的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

万和国际写字楼的租金单价在不同来源中存在一定差异：

· 有数据显示租金均价为1.5-2.0元/㎡/天

· 有数据显示租金区间为1.88-2.5元/㎡/天（含物业）

· 有数据显示租金为2.0-2.4元/㎡/天

· 有数据显示装修好的房源租金为2.4-2.6元/㎡/天

· 本楼盘平均租金约为2.22元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区视野更好）、面积（大面积整租单价可能略低）、装修标准（精装vs毛坯）等因素影响。万和国际多数房源为精装交付，部分房源可拎包入住。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

万和国际写字楼物业费在不同来源中存在差异：

· 有数据显示物业费为5.5元/㎡/月（含能耗费）

· 有数据显示物业费为6元/㎡/月（含能耗费）

· 有数据显示物业费为5.5元/㎡/月

· 有数据显示物业费为7元/㎡/月（含能耗）

写字楼租赁建议以5.5-6元/㎡/月为参考基准，签约时需向招商方确认物业费的具体包含范围。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，万和国际的物业费处于较低水平。这是万和国际在成本方面的一个显著优势。

3.3 停车费

万和国际车位约700个。停车费在不同来源中略有差异：

· 有数据显示400元/月

· 有数据显示450元/月

· 有数据显示500元/月

· 有数据显示600元/月

· 临停5元/小时

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在400-600元区间。具体停车费标准建议在签约时向物业方确认。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 电费约0.83元/度 | 按实际用量计费 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 可自行选择运营商 |

空调费 | 计流量收费，7×24小时开放 | 中央空调 |

会议室费用 | 共享会议室按次/按时计费 | 视具体配置而定 |

注册地址费用 | 视具体政策而定 | — |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.2元/㎡/天）：200×2.2×30=13,200元

· 物业费（按5.5元/㎡/月）：200×5.5=1,100元

· 水电费（估算）：约600-1,000元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个车位）：约800-1,000元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约15,900-16,700元

需要特别注意的是：万和国际的物业费5.5-6元/㎡/月在钱江世纪城写字楼中处于较低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。物业费是按建筑面积计算的固定支出，万和国际的低物业费对于200㎡以下的小型团队是一个显著的成本优势。以200㎡为例，万和国际的物业费比区域内同类项目每月节省约2,000-3,000元。

此外，万和国际中央空调7×24小时开放，对于需要加班或周末办公的团队来说，可以避免额外的加班空调费用。部分写字楼空调仅在工作日规定时段开放，超出时间需额外计费。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

万和国际写字楼可租面积从50㎡到950㎡均有覆盖。租赁面积最小50㎡，主力户型80-350㎡，整层户型约728㎡。另有数据显示可租面积50-729㎡，也有整层882㎡的房源。

从面积供给来看：

· 50-100㎡：适合5-10人规模的初创团队、工作室

· 100-300㎡：适合10-30人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商

· 300-500㎡：适合30-50人规模的中型企业

· 500-950㎡：适合50人以上的团队、企业区域总部

4.2 交付标准

万和国际多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。对于希望快速入驻、减少装修时间和成本的企业，精装交付是一个重要的便利条件。

项目内设有共享办公空间（高格办公空间），位于7幢7-9层，共设有专属套间12间，定位为面向高端商务、现代服务等新兴产业打造的灵活共享办公空间。

4.3 商业配套

项目自带约1.5万平方米自有商业，涵盖各类餐饮餐馆、便利店、图文店等。园内配套包括精装大堂、独立空调系统、固话宽带网络、公共食堂、全品类超市、咖啡吧等。

周边大型商业包括奥体印象城（约800米）、万象城等。钱江世纪城区域整体商业配套正在逐步完善中。

4.4 需要关注的限制

万和国际写字楼标准层高为2.9米。对比钱江世纪城其他新建写字楼（层高普遍在4米以上），2.9米的层高在空间感和舒适度上存在一定差距。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队（如实验室、演播室等），2.9米的层高可能构成限制。

项目为2013年竣工的楼宇，在硬件设施（电梯、空调系统等）的新旧程度上与近年新建的写字楼存在差距。对于注重新建筑标准的团队，这是一个需要考量的因素。

五、入驻企业生态

根据公开信息，万和国际已入驻的企业包括：

· 房地产/置业类：杭州国泰世纪置业有限公司、杭州文茂置业有限公司

· 科技类：浙江银爱电子科技有限公司、杭州皇康科技有限公司

· 商业运营类：浙江华媒智谷商业运营有限公司、浙江华媒投资有限公司、浙江华媒教育科技有限公司

· 贸易类：杭州国宏贸易有限公司、杭州瓯南贸易有限公司

· 设计/策划类：杭州云琨设计工程有限公司、蓝羽（杭州）创意策划有限公司

· 企业管理类：杭州春华秋实企业管理合伙企业（有限合伙）、杭州川华企业管理合伙企业（有限合伙）

入驻企业类型覆盖房地产、贸易、商业管理、信息技术、工程建设、文化传播、装饰、电商、影视传媒、餐饮管理、会务、企业管理、人力资源、服饰、汽车服务、建筑材料、机电设备等多个行业。

万和国际中心7号楼由华媒智谷运营，定位为面向数字基础、数字应用、人工智能、文创科技等领域的创新孵化平台。

对于希望融入产业生态、获取上下游资源对接的企业，入驻企业的构成是一个需要考察的维度。但需要注意的是，部分入驻企业为开发商自用或关联企业，实际办公业态和活跃度建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察万和国际

6.1 适合优先考察的情况

成本敏感的初创团队和小微企业：万和国际的物业费5.5-6元/㎡/月在钱江世纪城处于较低水平。对于10-30人规模的初创团队，每月可节省2,000-3,000元的固定支出。结合2.2元/㎡/天左右的租金，200㎡办公室的真实月成本约在1.6万元左右，在钱江世纪城核心区具有较强的价格竞争力。

需要快速入驻、拎包办公的团队：万和国际多数房源为精装交付，部分带家具可拎包入住。对于希望减少装修时间和成本、快速开展业务的企业，精装现房是一个重要的便利条件。项目内还设有共享办公空间，提供更灵活的入驻选项。

需要7×24小时空调的团队：万和国际中央空调7×24小时开放。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队（如服务器机房、实验室等），不限时空调可以避免额外的加班空调费用。

注重综合成本控制的成长型企业：万和国际提供50-950㎡的灵活面积选择，企业可以在同一栋楼内完成从小到大的空间升级。低物业费和高性价比的精装房源，使得企业在扩张过程中可以较好地控制办公成本。

靠近地铁2号线通勤的团队：万和国际距离地铁2号线盈丰路站约500-600米。如果团队成员主要居住在萧山、滨江或钱江新城沿线，地铁通勤较为便利。

6.2 需要谨慎考虑的情况

对层高有较高要求的团队：万和国际写字楼层高2.9米，对比钱江世纪城其他新建写字楼（层高普遍在4米以上），空间感存在差距。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队，2.9米的层高可能构成限制。

注重新建筑标准和硬件设施的团队：万和国际于2013年竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在差距。如果公司需要通过办公环境展示企业形象（如经常接待高端客户），建议对比考察区域内较新的写字楼项目。

需要地铁上盖或超近距离地铁的团队：万和国际距离地铁站约500-600米，步行约需5-8分钟。对于雨雪天气或高温天气下的通勤，这个距离需要纳入考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，万和在轨道交通便利性上处于中等水平。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

对商业配套即时性要求高的团队：万和国际的自带商业和周边商业配套虽已初步成型，但部分仍在完善中。如果团队对楼下餐饮、咖啡、便利店等配套有较高即时性依赖，建议实地考察当前配套的完备程度。

七、实地考察建议

在前往万和国际招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层、朝向、面积的房源价格差异较大，需要获取针对性的报价单。万和国际有精装交付和拎包入住两种模式，需确认装修标准和家具配置的具体内容

2. 确认物业费包含范围：物业费是否含能耗费、中央空调如何计费（计流量还是包干）、7×24小时开放是否有额外费用

3. 确认停车位政策和费用：是否赠送车位、月租标准（400-600元区间差异较大）、临停标准

4. 查看实际层高和空间感受：2.9米的层高在不同装修风格下的实际感受差异较大，建议在目标房源实地感受

5. 查看实际交付标准：精装交付的具体内容（隔断、天花、地板、空调末端等）、家具配置情况

6. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：6部客梯+2部货梯的配置在实际高峰时段的运力体验

7. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

8. 考察周边步行可达的生活配套：午餐、咖啡、便利店等日常需求的实际满足情况

万和国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万和国际统一热线（三端直连）

✅ 万和国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万和国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万和国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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