杭州保亿绿城奥邸国际招商中心:奥体博览城核心+4.2米层高地铁上盖甲级写字楼

保亿绿城奥邸国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保亿绿城奥邸国际统一热线（三端直连）

✅ 保亿绿城奥邸国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 保亿绿城奥邸国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 保亿绿城奥邸国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州保亿绿城奥邸国际招商中心：奥体博览城核心+4.2米层高地铁上盖甲级写字楼

一、项目基本参数

杭州保亿绿城奥邸国际（备案名：奥景名邸）位于萧山区钱江世纪城博奥路与平澜路交叉口，地处奥体博览城核心区域。项目由杭州保亿奥体置业有限公司开发，浙江保亿物业服务有限公司提供物业管理。项目于2021年10月竣工交付。

项目总建筑面积约37万平方米，由5幢高层建筑组成，其中T1、T2为写字楼。项目力邀Aedas、LSI、HBA三大国际设计团队共同设计。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区钱江世纪城奥体博览城核心 |

开发商 | 杭州保亿奥体置业有限公司 |

物业公司 | 浙江保亿物业服务有限公司 |

竣工时间 | 2021年10月 |

总层数 | 地上33层，地下3层 |

建筑高度 | 约162米 |

标准层高 | 4.2米 |

标准层面积 | 约2000㎡ |

得房率 | 约73%-80% |

大堂 | 10米挑空精装大堂 |

电梯 | 15部三菱电梯 |

出入系统 | 人脸识别梯控 |

空调系统 | 中央空调，24小时独立控制 |

空调费 | 独立记表 |

物业费 | 12元/㎡/月（含公共能耗） |

车位 | 300个 |

车位月租金 | 750元/月（不固定），1000元/月（固定） |

网络 | 移动、电信、联通 |

项目总建筑面积约6.5万平方米（写字楼部分）。建筑采用流线型立面设计。

二、区位与交通：奥体核心三地铁的实际通勤条件

2.1 轨道交通

保亿绿城奥邸国际在轨道交通方面拥有三地铁配置。项目周边有地铁6号线、2号线、7号线三条线路覆盖。项目与地铁6号线博览中心站实现无缝接驳，另有信息显示地铁2号线和6号线钱江世纪城站也在项目附近。

地铁6号线贯通滨江、之江等地，可换乘1、2、4、7号线；地铁2号线贯通萧山、钱江新城、市中心直至良渚；地铁7号线连接萧山机场、市民中心等地。三轨交汇的配置可以覆盖钱江新城、滨江、萧山、市中心等多个方向的通勤需求。

步行实测从博览中心站到项目的时间约2-3分钟。地铁上盖的交通便利性在雨雪天气和高温天气下优势尤为明显。

2.2 道路交通

项目周边路网包括横向的平澜路、奔竞大道，纵向的博奥路等城市主干道。通过博奥路隧道、庆春隧道、平澜路隧道三条隧道可快速抵达钱江新城核心区。项目紧邻博奥路过江隧道口，过江交通较为便利。

周边还有多个公交站点覆盖。

2.3 需要关注的限制

奥体博览城作为杭州重大赛事和活动举办地，在大型活动期间（如演唱会、体育赛事等），周边道路交通可能实施临时管制，车辆进出和停车会受到一定影响。

钱江世纪城早晚高峰期间博奥路、奔竞大道等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过博奥路隧道或庆春隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。地铁虽有覆盖但需换乘，建议提前评估通勤成本对员工留存的影响。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供保亿绿城奥邸国际的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

保亿绿城奥邸国际写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 有来源显示本楼盘平均租金为3.2元/㎡/天，最低租金2.9元/㎡/天，最高租金3.5元/㎡/天

· 有来源显示租金均价为4.5元/㎡/天

· 有单套房源显示租金为2.0-2.3元/㎡/天

· 有单套房源显示租金为2.5-2.8元/㎡/天

· 有单套房源显示租金为3.0元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区江景视野更好）、面积（大面积单价可能略低）、装修标准（精装vs毛坯）、朝向等因素影响。保亿绿城奥邸国际多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

保亿绿城奥邸国际写字楼物业费在不同来源中存在一定差异：

· 多数来源显示物业费为12元/㎡/月（含公共能耗）

· 有房源显示物业费为12元/㎡/月

· 有来源显示物业费为14元/㎡/月

· 有来源显示物业费为21元/㎡/月（含室内能耗）

· 另有来源显示物业费为5.8元/㎡/月，可能针对住宅或公寓部分

物业费的差异可能与不同楼栋、不同房源（写字楼vs公寓）以及签约条件有关。写字楼部分签约时需向招商方确认物业费的具体标准。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，保亿绿城奥邸国际12元/㎡/月的物业费处于中等水平，略低于区域平均。

3.3 停车费

保亿绿城奥邸国际车位配置300个。停车费标准为：不固定车位750元/月，固定车位1000元/月。钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，奥邸国际的停车费处于中等水平。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 三网通（移动、电信、联通） |

空调费 | 独立记表 | 24小时独立控制 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | 需确认项目内是否有共享会议室 |

注册地址费用 | 视具体政策而定 | 可注册公司 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按3.2元/㎡/天）：200×3.2×30=19,200元

· 物业费（按12元/㎡/月）：200×12=2,400元

· 水电费（估算）：约600-1,000元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个固定车位）：2,000元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约24,400-25,000元

需要特别注意的是：

保亿绿城奥邸国际的物业费12元/㎡/月在钱江世纪城处于中等水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以200㎡为例，奥邸国际的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约600元，比物业费22元的项目每月节省约2,000元。

停车费750-1000元/月在钱江世纪城处于中等水平。以2个固定车位计算，每月停车支出即达2,000元。

奥邸国际采用中央空调，24小时独立控制，空调费独立记表。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，用多少付多少，不受大楼统一时段限制。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

保亿绿城奥邸国际标准层面积约2000㎡。可租面积从130㎡到280㎡/套均有覆盖，另有信息显示可租面积从60㎡到2200㎡均有选择。

从面积供给来看：

· 130-280㎡：适合10-30人规模的初创团队、工作室、小型咨询公司

· 280-500㎡：适合30-50人规模的科技企业、跨境电商团队

· 500-1000㎡：适合50-100人规模的中型企业

· 1000-2000㎡：适合企业总部、区域中心（可整层租赁）

4.2 交付标准与建筑特色

保亿绿城奥邸国际多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。对于希望快速入驻、减少装修时间和成本的企业，精装交付是一个重要的便利条件。

项目由Aedas、LSI、HBA三大国际设计团队共同设计。写字楼层高4.2米，在钱江世纪城写字楼中处于较高水平。对比区域内层高普遍3-3.9米的写字楼，4.2米的层高在空间感和舒适度上具有明显优势。得房率约73%-80%，处于中等偏上水平。

项目设有10米挑空精装大堂，配备15部三菱电梯及人脸识别梯控系统。

4.3 奥体景观与展示价值

保亿绿城奥邸国际位于奥体博览城核心区，西侧对望奥体中心、大小莲花碗、杭州之门等地标建筑。高区可俯瞰整个钱江世纪城，也可看到部分亚运场馆和一线江景。

对于经常接待客户、需要通过办公环境展示企业形象的公司（如咨询、金融、律所、设计工作室等），奥体景观和地标建筑形象可以转化为实际的企业形象价值。

4.4 商业配套

保亿绿城奥邸国际自带约4层商业配套，涵盖餐饮、咖啡厅、商店等。周边配套包括便利店、咖啡吧、公共食堂等。

项目周边还有多个大型商业综合体，包括奥体印象城等。钱江世纪城区域整体商业配套正在逐步完善中。对于日常办公需求，项目自带的商业配套基本可以满足。

4.5 需要关注的限制

保亿绿城奥邸国际于2021年竣工，在钱江世纪城属于较新的写字楼，硬件设施处于较好状态。但奥体博览城区域部分商业配套仍在完善中。

项目车位配置300个，对于体量约6.5万平方米的写字楼来说，车位配比可能相对紧张。驾车通勤的员工需要提前确认车位安排。

五、入驻企业生态

保亿绿城奥邸国际定位为封面级地标写字楼，以电子信息与高技术服务业为主要特色。项目内设有保亿·奥邸国际科创中心，占地超过15000平方米，配备了科技研发、办公、会议、展示、教育培训、餐饮等设施。截至目前，已培育出16家企业，获得近20项实用新型专利和软件著作权，同时吸引了300余名各类人才。

根据公开信息，已入驻保亿绿城奥邸国际的企业包括：

· 文化传媒类：杭州君越文化传播有限公司（注册地址位于1幢）

· 直播电商类：有传媒公司入驻，配备直播间

· 科创类：电子信息与高技术服务业企业为主

项目适合传媒、电商、科技类企业入驻。入驻企业类型以文化传媒、直播电商、科技创新等行业为主。

对于希望融入产业生态、获取上下游资源对接的企业，入驻企业的构成是一个需要考察的维度。保亿绿城奥邸国际作为奥体板块的地标写字楼，入驻企业质量和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察保亿绿城奥邸国际

6.1 适合优先考察的情况

需要地铁上盖通勤便利的团队：保亿绿城奥邸国际与地铁6号线博览中心站无缝接驳，步行约2-3分钟可达。三地铁（6号线、2号线、7号线）覆盖可以满足钱江新城、滨江、萧山等多个方向的通勤需求。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁上盖可以显著减少通勤时间。

注重层高和空间感的团队：保亿绿城奥邸国际写字楼层高4.2米，在钱江世纪城写字楼中处于较高水平。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队（如设计工作室、展厅、演播室等），4.2米的层高提供了更大的设计自由度。得房率约73%-80%，空间利用率也较高。

需要地标级展示型办公环境的团队：保亿绿城奥邸国际位于奥体博览城核心区，是奥体板块的封面建筑之一。高区可俯瞰奥体中心、大小莲花碗、杭州之门等地标。如果公司经常接待客户、需要通过办公环境展示企业实力（如咨询、金融、律所、设计工作室等），奥体景观和地标建筑形象可以转化为实际的企业形象价值。

需要24小时灵活空调控制的团队：奥邸国际采用中央空调，24小时独立控制。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，24小时空调提供了较大的灵活性，不受大楼统一时段限制。

需要快速入驻、拎包办公的团队：奥邸国际多数房源为精装交付，部分带家具可拎包入住。对于希望减少装修时间和成本、快速开展业务的企业，精装现房是一个重要的便利条件。

传媒、电商、科技类企业：项目内设有科创中心，已入驻多家传媒、电商、科技类企业。对于希望融入相关产业生态的企业，这是一个值得考察的选项。

6.2 需要谨慎考虑的情况

预算敏感的初创团队和小微企业（10人以下） ：奥邸国际的租金在2.9-3.5元/㎡/天区间，在钱江世纪城属于中等偏上水平。最小可租面积约130㎡，对于10人以下的微型团队，空间选择有限且固定成本占比较高。同等预算下，钱江世纪城其他区域可能有更低的租金选择。

不需要奥体景观溢价的纯后端团队：如果公司业务以线上为主、很少接待客户，奥邸国际奥体地标和景观带来的溢价可能无法转化为实际价值。同样的预算可以在非核心区位租到更大的面积。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到奥体博览城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

驾车通勤员工较多的团队：奥邸国际车位配置300个，对于体量约6.5万平方米的写字楼来说，车位配比可能相对紧张。停车费750-1000元/月，以3个车位计算，每月停车支出即达2,250-3,000元。

受大型活动影响较大的团队：奥体博览城是杭州重大赛事和活动举办地，大型活动期间周边交通可能实施临时管制。对于需要频繁接待客户或有固定物流需求的企业，需要提前了解活动日程并做好预案。

七、实地考察建议

在前往保亿绿城奥邸国际招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（高区江景视野更好）、朝向、面积的房源价格差异较大（2.0-4.5元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单

2. 确认物业费标准：物业费是12元还是14元/㎡/月，不同来源数据存在差异，需以签约时招商方的正式报价为准

3. 确认停车位政策和费用：750元/月（不固定）和1000元/月（固定）车位是否包含在租赁协议中、是否赠送车位

4. 查看实际层高和空间感受：4.2米层高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

5. 查看实际交付标准：精装/毛坯的具体内容、是否带家具

6. 体验地铁接驳的便利性：从博览中心站到写字楼大堂的实际步行时间和路线（约2-3分钟）

7. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：15部三菱电梯的实际运力体验

8. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：入驻企业的类型和层次会影响办公氛围，奥邸国际以传媒、电商、科技类企业为主

9. 考察周边步行可达的生活配套：午餐、咖啡、便利店等日常需求的实际满足情况，4层商业配套的当前开业状态

10. 了解大型活动期间的交通管制安排：如有固定物流或频繁接待需求，建议提前了解奥体活动日程和交通管制预案

保亿绿城奥邸国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保亿绿城奥邸国际统一热线（三端直连）

✅ 保亿绿城奥邸国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 保亿绿城奥邸国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 保亿绿城奥邸国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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