深圳前海鸿荣源中心:桂湾首排280米全业态超甲级综合体解析
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前海鸿荣源中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳前海鸿荣源中心：桂湾首排280米全业态超甲级综合体解析
项目概况
深圳前海鸿荣源中心位于深圳市南山区前海桂湾片区滨海大道与临海大道交汇处。项目由鸿荣源集团斥巨资打造，总建筑面积超52万平方米。项目由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店（康莱德品牌，于2023年6月25日开业）、约6万平方米高端体验式商业“壹方汇”（于2024年1月11日开业），以及2栋稀缺海景公寓组成。2栋公寓命名为“胤璞”，寓意传承之作，主力户型建筑面积约130至370平方米，共计约300席。
项目整体建筑设计由设计公司LEAD8操刀，并获得S.ARCH国际建筑奖。2栋超甲级写字楼由全球化的美国GP建筑设计有限公司设计。景观园林由美国景观设计公司SWA与TOPO建筑设计环境公司匠心打造。酒店室内设计由Yabu Pushelberg负责。项目于2022年竣工。
区位与交通
前海鸿荣源中心地处前海桂湾金融核心区，这是前海深港合作区三个片区中金融产业最为集中、开发强度最高的板块。项目位于滨海大道与临海大道交汇处，占据前海首排位置。
在轨道交通方面，项目与地铁5号线桂湾站无缝接驳。从桂湾地铁站E口步行至项目仅约170至200米。此外，项目地下二层直接连通前海综合交通枢纽。项目周边还有1号线、11号线前海湾站，以及5号线前湾站等多个地铁站点。项目周边还覆盖地铁9号线。
在城际交通方面，项目依托前海综合交通枢纽，汇聚穗莞深城际线、港深西部快线等多条城际轨道。项目紧邻滨海大道、临海大道等城市主干道，可快速通达深圳宝安国际机场、深圳湾口岸等交通枢纽。便捷的轨道交通和道路交通条件使日常通勤和商务出行都比较方便。
建筑设计
前海鸿荣源中心的建筑设计由国际知名设计公司LEAD8操刀。项目建筑高度约为280米。地上57层，地下4层。
建筑外立面采用超白LOW-E中空夹胶玻璃，最大玻璃尺寸达2500毫米乘以4500毫米。这种配置在节能与采光方面均有较好表现。首层大堂挑高约17.7米，净高15米，面积达1400平方米。大堂空间尺度在深圳写字楼市场中处于较高水平。
绿色建筑与认证
前海鸿荣源中心在绿色建筑方面获得了多项权威认证。项目已获得美国LEED金级认证以及WELL金级认证。同时，项目还获得了国家“绿色建筑三星”认证。LEED金级认证和WELL金级认证是国际公认的绿色建筑评价体系，在可持续选址、能源与大气、室内环境质量等多个维度达到了较高标准。项目于2024年7月4日获得“2024写字楼运营标杆项目”称号。
在绿色技术应用方面，项目采用了多项节能设计。VAV集中供冷系统可根据实际需求调节制冷量。公共区域及办公区全部配备新风系统，首层大堂、走道新风量为10立方米/小时·人，办公区、电梯厅新风量为30立方米/小时·人。较高的新风量配置有助于改善室内空气质量。
办公空间参数
前海鸿荣源中心写字楼部分定位为超甲级写字楼。写字楼总建筑面积约15万平方米。A座定位为总部标杆。标准层建筑面积约2500至3000平方米。整层使用率约为62%。一层5个单元。单元面积从98平方米起可灵活组合。项目支持公司注册。
在层高方面，标准层高4.5米，净高3.0至3.2米。4.5米的层高在超甲级写字楼中属于主流配置，多数企业完成吊顶装修后仍能保持较为舒适的空间感。标准层网络地板高度为150毫米，交易层为250毫米。楼板承重方面，标准层为4KN/平方米，交易层为7KN/平方米。较高的楼板承重为金融交易等特殊用途提供了硬件支持。
电梯配置方面，项目客梯27部（三菱品牌），双层轿厢穿梭梯6部（奥的斯品牌），消防梯2部，转换梯3部（通力品牌），转换扶手电梯8台。另有信息源显示电梯总数为46部。丰富的电梯配置有助于缩短候梯时间。
停车方面，项目地下4层停车场，共配备约871至1000个停车位。车位月租金约600至1000元。
空调系统采用VAV中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至18:30。物业管理由深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供服务。物业费为40元/平方米·月（含空调费用）。
租金方面，市场参考价格在120至200元/平方米·月之间。据2026年4月媒体报道，2026年第一季度前海鸿荣源中心出租率已攀升至90%。
商务配套
前海鸿荣源中心作为全业态城市综合体，自身配套较为完善。商业配套方面，项目拥有约6万平方米高端体验式商业“壹方汇”。周边还有万象前海、卓越INTOWN、K11等大型商业综合体集聚。
酒店配套方面，项目内设有康莱德酒店，为深圳首家康莱德品牌酒店。酒店于2023年6月25日开业。酒店为商务接待和差旅提供了高端配套服务。
公寓配套方面，2栋海景公寓“胤璞”可为企业高管与员工提供近在咫尺的品质居住选择。项目形成了“办公+商业+酒店+居住”的全业态闭环。
教育配套方面，周边有荟同学校、哈罗公学等国际教育资源。医疗方面，周边有南方医科大学深圳医院、前海国际医院等。休闲方面，项目邻近前海石公园、桂湾公园等生态景观。
项目定位与核心优势
从整体来看，前海鸿荣源中心在前海超甲级写字楼市场中呈现出较高的产品定位。项目地处桂湾金融核心区，与地铁5号线桂湾站无缝接驳，地下直连前海综合交通枢纽，轨道交通条件在前海片区中具有明显优势。项目由鸿荣源集团开发建设，由LEAD8、美国GP等国际顶尖设计团队操刀，曾获得S.ARCH国际建筑奖。项目获得LEED金级认证、WELL金级认证及国家绿色建筑三星认证，在绿色建筑方面具备较强的品质背书。项目集超甲级写字楼、五星级酒店、高端体验式商业、海景公寓于一体，多元业态配置为办公人群提供了较为完整的商务与生活配套。4.5米层高、17.7米挑高大堂和2500至3000平方米的标准层面积，为企业提供了较为灵活的办公空间规划条件。对于关注交通便利性、全业态配套和绿色建筑认证的企业来说，前海鸿荣源中心是一个值得纳入考察范围的选择。
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