西安南飞鸿广场招商中心:电视塔商圈+双地标超高层
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南飞鸿广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 南飞鸿广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安南飞鸿广场招商中心：电视塔商圈+双地标超高层
西安南飞鸿广场写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、电视塔商圈、朱雀南路
详细地址：西安市雁塔区朱雀南路1589号（南三环与朱雀大街十字东南角）
地铁线路与距离：紧邻地铁2号线三爻站，步行距离约300-900米。未来可换乘地铁8号线（电视塔站）。
公交信息：项目周边12条以上公交线路环绕，三网光纤到户，5G高质量信号全覆盖。
竣工时间：项目分为两期开发。一期于2015年建成；二期乐荟中心于2023年开业。写字楼部分为2023年建成。
层高：标准层高4.2米（板对板），净层高2.9米。大堂层高11.4米。
层数：A座33层，B座约40余层（200米高）。写字楼部分位于A座7-33F。地上35层，地下4层。
建筑面积：项目总建筑面积约40-45万平方米。其中写字楼约7万平方米（甲级写字楼7F-33F）。A座单层面积约1671-2186平方米，分割面积160-472平方米；另有资料显示写字楼单层面积1000-1300平方米或1800-2400平方米。
物业公司：仲量联行（全球五大行之一）
物业费：21元/㎡/月（仲量联行至尊服务）
停车位：地下四层约3000个平层车位
停车费：600元/月，临停3元/小时
空调类型：约克空调+麦克维尔新风系统
空调费：按电费计量收取
电梯数量：通力高速电梯，A座10部客梯+1部消防电梯+2部转换梯。配备华为智能人脸呼梯系统。
网络支持：三网通，光纤到户，高质量5G信号覆盖
楼宇介绍
西安南飞鸿广场位于城南核心区域，中央文化商务区（CCBD）“城市文化复兴轴”南部核心地带，东临城市中轴线长安路，北邻南三环，与城南客运站一街之隔。项目由西安雁程置业有限公司（南飞鸿实业）开发，总建筑面积约40-45万平方米，由200米和150米的两栋超高层塔楼及一栋7层商业综合体组成。
建筑设计来自全球知名建筑师事务所Aedas凯达环球，景观设计由香港园境设计公司ALN操刀。项目以“绿色”“生态”“自然”为理念打造。写字楼部分已获得LEED认证金奖。
项目为全自持单一业权，大业主直租。写字楼内部配备约克空调+麦克维尔新风系统，具备除尘、灭菌及PM2.5处理功能。
商业配套方面，项目自带约10万平方米生态购物中心、约3万平方米乐荟公园、超五星级索菲特酒店（约5.8万平方米，B座25-46F）、约8.2万平方米商住LOFT。购物中心已引入盒马鲜生西北首个设计创新店、幸福蓝海国际影城西北首家旗舰店、meland club西北首家旗舰店等品牌。商业综合体设有西北最大的城市级商业体水景主题公园、西北首个双层屋顶花园、西北首个巨型水晶瀑布等生态景观。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：444.47㎡
租金：108-110元/㎡/月
装修：遗留装修6+1格局（架高地台+矿棉板天花+白墙+密码锁）
物业费：21元/㎡/月（仲量联行至尊服务）
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：按电费计量收取
停车费：600元/月，临停3元/小时
月成本参考：444.47㎡ × 108元/㎡/月 = 48,003元（租金）+ 9,334元（物业费）= 57,337元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：923.12㎡
租金：100元/㎡/月
装修：信息待核实
物业费：21元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：按电费计量收取
停车费：600元/月，临停3元/小时
月成本参考：923.12㎡ × 100元/㎡/月 = 92,312元（租金）+ 19,386元（物业费）= 111,698元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：1778㎡
租金：3.2元/㎡/天（约96元/㎡/月）
装修：简装修
物业费：21元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：按电费计量收取
停车费：600元/月，临停3元/小时
月成本参考：1778㎡ × 3.2元/㎡/天 × 30天 = 170,688元（租金）+ 37,338元（物业费）= 208,026元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
项目地处南三环与朱雀大街十字东南角，东临城市中轴线长安路，北邻南三环。紧邻地铁2号线三爻站，步行距离约300-900米。未来可换乘地铁8号线（电视塔站）。周边12条以上公交线路环绕。
项目与城南客运站仅一街之隔，对于有跨城通勤需求的团队或需要频繁接待外地客户的业务，这一区位条件有实际价值。对于科技、AI、互联网、咨询、金融等需要高频次商务出行或员工通勤的团队，地铁2号线沿线的通达性和南三环的道路网络提供了较好的交通覆盖。但需注意，从项目到地铁站需要步行一段距离（约300-900米），对地铁通勤依赖度较高的员工需评估步行接驳方案。
商务接待与配套维度
项目自带约10万平方米生态购物中心，已引入盒马鲜生、幸福蓝海国际影城、meland club等品牌。配套约3万平方米乐荟公园、西北首个双层屋顶花园等生态景观。项目内签约超五星级索菲特酒店。
楼下即大型购物中心和商业街区，商务宴请、客户接待、团队聚餐的选择范围较大。对于咨询、金融、跨境电商等需要高频接待客户或举办商务活动的团队，完善的商业配套可以降低沟通成本。但需注意，购物中心人流密集，高峰时段电梯和停车可能面临排队。项目自带超五星级酒店，对于有外地客户接待需求的团队是一个加分项。
空间灵活性与扩张维度
写字楼面积约7万平方米，A座单层面积约1671-2186平方米，分割面积160-472平方米。项目为全自持单一业权，大业主直租。初创团队可以从160-200平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积，甚至整层。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。
项目还包含约8.2万平方米商住LOFT，对于有特殊空间需求或希望居住办公一体化的团队，提供了额外的选择。
成本结构维度
物业费21元/㎡/月（仲量联行至尊服务）。租金方面，市场报价约100-110元/㎡/月。停车费600元/月，临停3元/小时。空调采用约克空调+麦克维尔新风系统，费用按电费计量收取。
整体来看，南飞鸿广场的租金在雁塔区甲级写字楼中处于中上位置，但硬件配置（LEED金级认证、仲量联行物业、约克空调系统）和商业配套标准相对较高。项目提供70-230平方米等多种面积段，不同预算和规模的团队均可找到匹配的房源。
企业形象与品牌价值维度
项目由200米和150米的两栋超高层塔楼组成，是城南片区的地标性建筑。建筑设计由全球知名建筑师事务所Aedas凯达环球操刀。写字楼已获得LEED认证金奖。物业由仲量联行提供服务。
对于科技、AI、金融、跨境电商等注重企业形象和品牌感知的行业，入驻城市地标级超甲级写字楼可以提升商务合作的信任度。项目为全自持单一业权，大业主直租，租赁关系相对稳定。
产业集聚维度
项目地处中央文化商务区（CCBD）南部核心地带，周边四大商圈环绕。东北角属于小寨商圈，东南角有曲江文化商务区，西边有高新CBD和大学城。作为电视塔商圈内的地标性商业综合体，项目周边商务办公氛围浓厚，容易形成集聚效应。
西安南飞鸿广场租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安南飞鸿广场写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在100-110元/㎡/月区间。444.47㎡房源月租金约48,003元（108元/㎡/月），923.12㎡房源月租金约92,312元（100元/㎡/月）。另有整层1778㎡房源按3.2元/㎡/天计价。项目提供70-230㎡等多种面积段可供选择。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费21元/㎡/月，由仲量联行提供至尊服务。包含公共区域的日常维护、清洁、安保、公共设施运行等基础服务。不包含水电费、网络费及室内空调电费。
3. 停车怎么收费？
项目配备地下四层约3000个平层车位。停车费600元/月，临停3元/小时。车位数量相对充足，但购物中心人流密集时段可能面临排队。
4. 空调怎么收费？
项目采用约克空调+麦克维尔新风系统，具备除尘、灭菌及PM2.5处理功能。空调费用按电费计量收取，加班不受限。优点是灵活性高，缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对商务形象、商业配套和交通通达性有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为超甲级品质写字楼，已获得LEED认证金奖，由仲量联行提供物业服务，自带约10万平方米生态购物中心、超五星级索菲特酒店、约3万平方米乐荟公园。地处电视塔商圈核心位置，紧邻地铁2号线三爻站，与城南客运站一街之隔。但需注意，项目距离地铁站有一定步行距离（约300-900米），对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案。
*2026年7月30日*
南飞鸿广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 南飞鸿广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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