深圳罗湖共享办公室租赁:深圳天俊大厦495元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

天俊大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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深圳罗湖共享办公室租赁：深圳天俊大厦495元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

一、天俊大厦在哪？什么来头？

天俊大厦在罗湖区东门南路3001号。地处罗湖核心地带的东门国贸商圈，紧邻彭年酒店和金光华广场。

大厦由深圳天俊实业股份有限公司开发。深圳天俊实业是始创于1955年的国有控股企业，现由深圳市投资控股有限公司实际控制，在房地产领域累计开发超10万平方米物业。

天俊大厦1992年7月竣工，总建筑面积13177平方米。地上30层，一至四层是商业群楼。大厦标准层高2.8米，净层高2.5米。物业由深圳天俊实业股份有限公司自己管理，物业费17元/㎡·月。电梯配置是2部客梯加1部货梯。

停车方面，地上147个、地下147个车位。大厦的实用率大约70%。

二、共享办公室什么价格？

天俊大厦的共享办公室由企创（企创-天俊大厦）运营。企创是中国最大的服务式办公租赁商之一，目前在深圳、广州、武汉、上海、杭州等地有近50家大型商务中心，总面积超过五万平米。

起租价是495元/工位/月。不同户型价格会有差异，企创天俊大厦可出租的户型覆盖范围挺广的：

· 2-4人独立办公室（2人间、3人间、4人间）

· 6-11人独立办公室（6人、8人、9人、10人、11人）

· 13-16人独立办公室

· 19-27人独立办公室

· 开放工位

此外，大厦内也有传统写字楼户型出租，比如30平米左右的办公室，月租2000元左右。按面积来算的话，天俊大厦写字楼的租金大约在80-126元/㎡·月之间。

需要说明的是，以上是市场参考价，具体价格会因户型、租期长短、楼层位置等因素有浮动。建议实际看房时以运营方报价为准。

三、租金里面都包什么？

共享办公室的租金通常是“一价全包”的模式。根据点点租平台的信息，天俊大厦共享办公室的租金包含了水费、电费、物业管理费、空调使用费。另外还提供共享前台接待大厅、会议室、洽谈室、茶座区，配备办公设备，提供免费网络。

也就是说，不需要自己去交水电物业、拉网线、买家具，带台电脑就能办公。签约当天就能入驻。

四、交通和周边配套怎么样？

天俊大厦的交通条件确实不错。周边有好几条地铁线路：

· 距离地铁5号线西延线东门路站约282米

· 距离地铁1号线国贸站约418米

· 距离地铁9号线向西村站约421米

· 距离地铁2号线、8号线湖贝站约429米

· 距离地铁1号线、3号线老街站约688米

公交也很方便。距离金城大厦①站只有52米，有307路、351路、369路、M383路、M402路等多条线路。金城大厦②站119米，有1路、5路、11路、17路等。

周边配套方面，天俊大厦地处东门国贸商圈。餐饮选择非常多，麦当劳、肯德基、萨莉亚、蜀大侠等都在附近。银行有建设银行、平安银行、交通银行、中国银行等。酒店有维也纳酒店、7天酒店、彭年万丽酒店等。

总的来说，吃饭、接待客户、商务宴请都很方便。

五、创业补贴怎么申请？

这是很多创业者最关心的问题。深圳对自主创业人员有场租补贴政策，在天俊大厦这样的写字楼里租用共享办公室，符合条件的创业者可以申请。

根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，补贴标准是这样的：

大学生（普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校生及毕业5年内毕业生、留学回国人员）、退役军人，在经认定的创业孵化载体内创办初创企业的：

· 第一年：每月1560元

· 第二年：每月1300元

· 第三年：每月910元

如果在认定载体外租用经营场地：

· 每月最高650元

普通自主创业人员，在认定载体内：

· 第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元

在认定载体外：

· 每月最高500元

补贴按季度发放，最长可以领3年。如果实际租金低于补贴标准，按实际租金补贴。

申请需要满足哪些条件？

1. 初创企业在商事登记成立3年内

2. 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

3. 自主创业人员是初创企业法定代表人，且在其初创企业正常缴纳社保

4. 初创企业正常经营，租赁场地用于经营活动

5. 租赁地址与企业注册登记地一致

6. 场地不是法定代表人或经营者自有物业

申请材料包括：

· 房屋租赁凭证（原件扫描上传）

· 租赁合同（原件扫描上传）

· 租金发票（需与租赁合同相关内容一致）

· 申请之日前3个月内的单位纳税证明

申请流程：

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。

申请人在通过自主创业人员身份核实后，在广东公共就业服务云平台（https://ggfw.hrss.gd.gov.cn）登录，搜索“创业场租补贴”进入申报页面，如实填写信息、上传材料后提交申请。系统将申请推送到企业注册地所在街道公共就业服务机构受理，受理完成后会有5个工作日的实地核查。

六、天俊大厦适合谁？

从价格和配置来看，天俊大厦的共享办公室比较适合这几类人群：

· 初创团队：495元/工位起的价格在罗湖算比较低的，租金全包省心，还能申请创业补贴降低实际成本

· 自由职业者：需要一个正式办公场所，但又不想承担传统写字楼的长租约和高额押金

· 分公司或办事处：需要在罗湖有办公点，但不想投入太多装修和行政成本

· 短期项目团队：租期灵活，项目结束就可以退租

天俊大厦地处东门国贸商圈，周边商业配套成熟、交通便利。大厦入驻的企业包括深圳天俊实业、深圳市海丽达物业管理有限公司等。办公氛围比较务实。

七、一些需要注意的地方

天俊大厦1992年竣工，楼龄超过30年。虽然运营成熟、配套完善，但硬件设施和公共区域装修肯定比不上新建的写字楼。如果对办公楼的新旧程度有较高要求，建议实地看看再决定。

大厦位于罗湖核心区东门南路，周边道路在上下班高峰期可能会比较堵。如果主要依赖地铁通勤，影响不大；但如果开车通勤，早晚高峰的堵车情况需要考虑进去。

共享办公室的租约通常比较灵活，可以短租也可以长租。但具体到每个户型，最短租期和押金要求可能不一样，签合同前要问清楚。

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