广州保利发展广场招商中心:海珠琶洲+311米地标一线江景超甲级写字楼
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保利发展广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利发展广场统一热线（三端直连）
✅ 保利发展广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利发展广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利发展广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利发展广场招商中心：海珠琶洲+311米地标一线江景超甲级写字楼
一、广州保利发展广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·琶洲/万胜围商圈·阅江中路
详细地址：广州市海珠区阅江中路832号
地铁线路与距离：
距地铁4号线、8号线万胜围站约668-703米（步行约8-11分钟）
地下艺术通道直通地铁站
公交信息：周边万胜围公交车站覆盖15条公交线路，海珠有轨电车1号线
竣工时间：2018年
层高：标准层高4.2米，净高2.8米
层数：办公塔楼地上60层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约31万平方米，办公塔楼地上建筑面积约15.2万平方米
标准层面积：约2,300-2,500平方米
物业公司：保利商业物业
物业费：33元/㎡·月
停车位：共1,722个（含新能源车位）
停车费：非固定月保1,200元/月，固定月保1,650元/月（另收150元车位吊牌费+300元管理费）
空调类型：VAV全空气变风量中央空调
空调费：物业费已含正常工作时间空调费用；非工作时间加班费1000㎡以下350元/小时，1000㎡以上450元/小时
空调开放时长：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
电梯数量：37部瑞士迅达电梯（速度4-6m/s）
网络支持：中国电信
得房率：约65%-80%
楼宇介绍：
保利发展广场（原名保利天幕广场）位于广州市海珠区阅江中路832号，地处琶洲CBD核心商务区，由保利发展控股集团股份有限公司开发。项目占地3.4万平方米，总建筑面积约31万平方米，由美国SOM建筑设计事务所设计，由东西双塔组成——东塔为楼高311米的办公塔楼（60层），西塔为洲际酒店集团亚洲旗舰店广州保利洲际酒店（38层）。项目被誉为“琶洲之眼”，是琶洲商务区的地标性建筑之一，也是广州第八高的写字楼项目。
项目建筑设计独具匠心，优美的弧线造型与珠江景观相得益彰，塔楼基本几何形状为圆锥体，圆角正方形楼面，东西两面向外凸起，南北两面略为凹进，顶部为具有雕塑感的孔洞。项目荣获LEED v4.1 O+M铂金级认证和WELL金级认证，2022年单位面积总能耗位列美国建筑性能数据库前5%。
交通方面，项目紧邻地铁4号线和8号线交汇站万胜围站，步行约8-11分钟可达，地下艺术通道直通地铁站。项目25分钟可达广州东站，40分钟可达白云机场。
配套方面，项目内有全家便利店、保利洲际水疗BluSpa、广州保利洲际酒店、和创星厨、月色西餐厅、大堂酒廊、瑞幸咖啡、天幕广场餐厅、麦当劳等餐饮休闲场所。周边有保利广场等商业配套，距离琶洲会展中心较近。
入驻企业包括字节跳动小邮局、保利发展控股集团、华润复大医药、中铁（广州）投资发展有限公司等。
二、区位与交通条件分析
2.1 琶洲CBD核心区位
保利发展广场地处琶洲CBD核心商务区，是珠江沿岸的标志性超高层建筑。琶洲是广州重点发展的互联网创新集聚区之一，与珠江新城、国际金融城构成“一江两岸，黄金三角CBD”。
对于科技、互联网、金融、咨询服务等行业的公司来说，在琶洲CBD设立办公点，意味着与同行业企业在同一板块内运营。项目与字节跳动等知名企业同处一区，这种产业聚集效应对于人才招聘、商务交流和行业信息获取都有实际帮助。
2.2 双地铁上盖的通勤效率
项目紧邻地铁4号线、8号线交汇站万胜围站，步行约8-11分钟可达，地下艺术通道直通地铁站。4号线连接天河、番禺、南沙方向，8号线连接海珠西、荔湾方向。双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面较宽——来自天河方向、番禺方向、海珠西方向的员工均可便捷到达。
自驾方面，项目可快速衔接城市快速路网。公交方面，万胜围公交车站覆盖了15条公交线路。项目25分钟可达广州东站，40分钟可达白云机场。
2.3 一线江景的景观资源
保利发展广场位于珠江沿岸，作为311米的超高层地标，拥有270度一线江景视野。项目弧线造型与珠江景观相得益彰。对于注重办公环境和品牌形象的公司来说，一线江景和地标建筑的品牌效应是重要的加分项。
2.4 完善的商务与生活配套
项目内部配套完善：全家便利店、广州保利洲际酒店、和创星厨、月色西餐厅、瑞幸咖啡、天幕广场餐厅、麦当劳等餐饮休闲场所一应俱全。周边有保利广场等大型商业综合体，距离琶洲会展中心较近。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约31万平方米，办公塔楼地上60层。标准层高4.2米，净高2.8米。标准层面积约2,300-2,500平方米。得房率约65%-80%。
可租面积覆盖100-2,511平方米区间。市场在租房源涵盖260㎡、268㎡、300㎡、542㎡、652㎡、1,377㎡、2,420㎡、2,436㎡、2,536㎡等多种面积。整层空间可灵活分割。
4.2米的标准层高在超甲级写字楼中属于较高水平。项目采用VAV全空气变风量空调系统，可提供舒适的办公环境。
3.2 建筑与配套特色
311米地标高度：广州第八高写字楼，城市天际线地标
一线江景：270度江景视野，弧线造型与珠江景观相得益彰
国际认证：LEED v4.1 O+M铂金级认证、WELL金级认证
高速电梯：37部瑞士迅达电梯，速度4-6m/s，闸机门禁与电梯选层联动
绿色节能：2022年单位面积总能耗位列美国建筑性能数据库前5%
11米奢阔大堂
地下艺术通道：直通万胜围地铁站
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与互联网企业：项目地处琶洲互联网创新集聚区，已入驻字节跳动等知名企业
AI人工智能公司：琶洲是广州重点发展的数字经济板块，适合AI类企业
金融与咨询服务公司：超甲级写字楼硬件对客户接待有加分，项目已入驻多家大型企业
跨境电商：琶洲是广州重点发展的电商总部区域，距离琶洲会展中心较近
服务贸易公司：项目配套完善，洲际酒店等商务配套齐全
大型企业区域总部：标准层2,300-2,500平方米，适合设立区域总部
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，保利发展广场的租金单价大致在90-175元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为33元/㎡·月（含正常工作时间中央空调费用）。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：260㎡
租金：150元/㎡·月（3.9万/月）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含正常工作时间空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调；加班费1000㎡以下350元/小时
停车费：非固定月保1,200元/月，固定月保1,650元/月
月成本计算：260㎡ × 150元/㎡·月 = 39,000元（租金）+ 260㎡ × 33元/㎡·月 = 8,580元（物业费），月基础成本约47,580元
推荐房源02
面积：542㎡
租金：150元/㎡·月（8.13万/月）
装修：精装修，7个间隔
物业费：33元/㎡·月（含正常工作时间空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调；加班费1000㎡以下350元/小时
停车费：非固定月保1,200元/月，固定月保1,650元/月
月成本计算：542㎡ × 150元/㎡·月 = 81,300元（租金）+ 542㎡ × 33元/㎡·月 = 17,886元（物业费），月基础成本约99,186元
推荐房源03
面积：1,377㎡
租金：110元/㎡·月
装修：简装交付，含182个员工位、大小会议室、洽谈室、培训室、领导房、综合茶水区、机房
物业费：33元/㎡·月（含税）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间空调；加班费1000㎡以上450元/小时
停车费：非固定月保1,200元/月，固定月保1,650元/月
月成本计算：1,377㎡ × 110元/㎡·月 = 151,470元（租金）+ 1,377㎡ × 33元/㎡·月 = 45,441元（物业费），月基础成本约196,911元
4.2 成本结构说明
与珠江新城（普遍150-250元/㎡·月）相比，保利发展广场90-175元/㎡·月的租金区间覆盖面较广。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金梯度明显：大面积或低楼层房源单价可低至90-110元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高（可达150-175元/㎡·月）
物业费33元/㎡·月：属于超甲级写字楼标准，但已包含正常工作时间中央空调费用
加班空调费用：1000㎡以下350元/小时，1000㎡以上450元/小时
停车费：非固定月保1,200元/月，固定月保1,650元/月（另收150元车位吊牌费+300元管理费）
付款方式：通常为押二付一或押三付一
租期：通常要求12-36个月起租
免租期：面议
五、谁适合重点考察保利发展广场
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将保利发展广场纳入考察名单：
重视地标形象与甲级写字楼硬件的企业：项目为311米超高层地标，广州第八高写字楼。标准层高4.2米，37部瑞士迅达电梯，LEED铂金级+WELL金级双认证。对于金融、咨询、科技、大型企业等需要良好客户接待形象和企业品牌形象的公司来说，超甲级写字楼的硬件配置和地标效应是重要加分项。
重视一线江景的团队：项目位于珠江沿岸，拥有270度一线江景视野。弧线造型与珠江景观相得益彰。对于设计、文创、科技等注重办公环境和品牌调性的公司来说，一线江景是一个差异化的优势。
重视双地铁交通便利性的团队：项目紧邻地铁4号线、8号线万胜围站，地下艺术通道直通地铁站。双地铁覆盖意味着员工通勤选择面较宽——来自天河方向、番禺方向、海珠西方向的员工均可便捷到达。
需要大面积办公空间的企业：100-2,511㎡的可租面积覆盖了从中小团队到大型企业的空间需求。标准层面积约2,300-2,500平方米，支持整层租赁和灵活分割。适合需要较大面积办公空间的中型企业、区域总部等。
希望获得完善园区配套的企业：项目配套包括全家便利店、保利洲际酒店、瑞幸咖啡、天幕广场餐厅、麦当劳等餐饮休闲场所；周边有保利广场等商业配套，距离琶洲会展中心较近。对于希望员工生活、办公一体化的团队来说，配套的丰富度是一个加分项。
对成本有不同预算的团队：项目租金区间从90元到175元/㎡·月不等——大面积房源可低至90-110元/㎡·月，精装高层江景房源单价较高。物业费33元/㎡·月已包含正常工作时间空调费用。不同预算的团队都可以在项目内找到对应的选择。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
保利发展广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利发展广场统一热线（三端直连）
✅ 保利发展广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利发展广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利发展广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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