上海现所创邑MIX写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25
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现所创邑MIX项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现所创邑MIX统一热线（三端直连）
✅ 现所创邑MIX管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现所创邑MIX租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现所创邑MIX招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海现所·创邑MIX——虹桥商圈地铁2/15号线双轨上盖，4.5米挑高工业风创意办公，日租金6.2元/㎡起
内文：
1. 基本信息
现所·创邑MIX位于上海市长宁区天山路1111号（亦有信息显示为遵义路227号），地处虹桥商圈核心腹地。项目由虹桥天都存量物业改造升级而成，是CREATER创邑与憬泰百货联手打造的商业办公复合型潮流地标。项目于2021—2022年改造完成并开业。总建筑面积约3.5万—8万平方米（不同信息源口径有所差异），覆盖地下一层至地上五层。标准层高4.5米，净高3米，得房率约70%。项目由上海创邑实业有限公司开发并运营管理，物业费30元/㎡·月（含中央空调能耗）。停车位方面，项目设有约300个停车位，车位月租金1,200元，临停10元/小时。电梯配置为4部客梯、2部货梯。空调为中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30—20:30。网络覆盖电信、移动、联通三家运营商。项目支持企业注册，最短租期24个月起。
2. 区位价值
现所·创邑MIX地处长宁区虹桥商圈核心，是市级商业中心建设规划的重要组成部分。虹桥商圈是上海西区最具活力的商务商业区域之一，周边汇聚虹桥南丰城、尚嘉中心、金虹桥国际中心等高端商业综合体。项目周边办公氛围成熟，商务配套齐全。作为城市更新重点项目，现所·创邑MIX被列为天山路街道重点推动的高品质招商项目，聚焦设计、文创、科技、互联网、贸易等创新产业，致力于打造“社区、街区、园区”三区一体的复合型发展区域。项目首创“垂直街区”模式，B1—3层引入网红餐饮、创意零售等业态，形成24小时活力街区。顶层设有开放式天台绿化，集团内部餐饮配备，为入驻企业及员工提供高品质的办公与生活配套。
3. 交通动脉
现所·创邑MIX交通优势极为突出，是真正意义上的地铁上盖项目。项目紧邻地铁2号线、15号线娄山关路站，地下通道与地铁2号线娄山关路站4号口直接连通，步行约3分钟即可进站。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁15号线为南北向骨干线路，可通达上海南站、长风公园、上海大学等区域。双轨交汇，30分钟直达静安寺、陆家嘴，30分钟通达浦东机场及漕河泾等核心区。地面交通方面，周边公交线路密集，天山路遵义路站有141路、190路、311路、519路、941路、1250路等多条公交线路。自驾方面，项目紧邻延安高架与内环高架，出行高效便捷。
4. 产品解析
现所·创邑MIX是虹桥商圈内稀缺的工业风创意办公空间。项目由存量商业物业改造升级而成，外立面采用开放式玻璃幕墙设计，现代科技感与独特设计感兼备。办公空间采用4.5米挑高设计，搭配水泥地面与白墙基底的工业风精装标准，简约而不失格调。300㎡垂直绿化墙及屋顶花园，打造自然与科技交融的办公场景。在租面积覆盖40—993㎡多样化空间，从初创团队所需的40—50㎡到企业总部适配的900㎡，均支持个性化配置与灵活分割。得房率超70%，空间利用率高。项目为工业风精装、标准交付、毛坯等多种状态，部分房源可根据企业需求进行定制装修。项目配备VRV独立空调系统（24小时自主控制）、三菱电梯、千兆光纤网络。项目聚焦科技、设计、文创、互联网、贸易等创新企业，定期举办行业沙龙、资源对接活动。
5. 最新在租房源
现所·创邑MIX目前在租房源面积段丰富，覆盖从小面积灵活办公到大面积整层多种选择。根据市场公开信息，项目当前在租房源约20套，在租面积总计约5,802㎡，租金区间约6.2—7.8元/㎡·天。具体在租房源信息如下：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 装修状态 |
---|---|---|---|
69 | 7.80 | 约1.64万元 | 简装 |
108 | 6.40 | 约2.10万元 | 简装 |
115 | 6.50 | 约2.27万元 | 简装 |
131 | 6.50 | 约2.59万元 | 简装 |
136 | 6.50 | 约2.69万元 | 标准装修 |
141 | 6.50—7.20 | 约2.79—3.09万元 | 简装/标准交付 |
145 | 6.40 | 约2.82万元 | 毛坯 |
201 | 7.10—7.20 | 约4.34—4.40万元 | 简装/标准交付 |
301—302 | 6.50 | 约5.95—5.97万元 | 精装 |
379 | 6.20 | 约7.15万元 | 标准装修 |
625 | 7.50 | 约14.25万元 | 精装修 |
945 | 6.20 | 约17.82万元 | 毛坯 |
本楼盘在租面积最小69㎡、最大993㎡，平均租金约6.86元/㎡·天，最低租金6.2元/㎡·天，最高租金7.8元/㎡·天。
6. 核心价值点
双轨上盖交通枢纽：项目是地铁2号线、15号线娄山关路站上盖物业，地下通道直连地铁站，步行约3分钟即可进站。30分钟直达静安寺、陆家嘴，30分钟通达浦东机场。延安高架与内环高架近在咫尺，立体交通网络覆盖全城。
4.5米挑高工业风创意空间：项目由存量商业改造升级，4.5米挑高设计搭配水泥地面与白墙基底，在虹桥商圈核心地段独具特色。300㎡垂直绿化墙及屋顶花园，打造自然与科技交融的办公场景。VRV独立空调24小时自主控制，企业可灵活支配。
价格优势显著：现所·创邑MIX当前日租金报价主要集中在6.2—7.8元/㎡·天。对比同区域虹桥商圈周边写字楼——虹桥南丰城租金约8.2—9.5元/㎡·天；SOHO天山广场租金约2.96—9.42元/㎡·天；远东国际广场租金约3.5—6.5元/㎡·天——现所·创邑MIX在虹桥商圈核心区位、地铁上盖的交通条件下保持了极具竞争力的价格水平。物业费30元/㎡·月含中央空调能耗，综合性价比优势突出。
产品灵活多样：在租房源面积从69㎡到993㎡不等，覆盖40—960㎡多样化空间，支持整层租赁或灵活分割。得房率超70%，空间利用率高。工业风精装、标准交付、毛坯等多种状态可选。项目支持企业注册，适用行业广泛，特别适合设计、文创、科技、互联网、贸易等注重内环地段与创意空间的企业。
垂直街区商办融合：项目首创“垂直街区”模式，B1—3层引入网红餐饮、创意零售等业态，打造24小时活力街区。B1层规划为“天山夜市”，24小时开放。顶层开放式天台绿化。办公与商业、生活深度融合，为企业及员工提供全方位便利。
现所创邑MIX项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现所创邑MIX统一热线（三端直连）
✅ 现所创邑MIX管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现所创邑MIX租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现所创邑MIX招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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