杭州泛海国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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泛海国际中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 泛海国际中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州泛海国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州钱江新城CBD寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：地段核心的写字楼租金门槛普遍偏高，而租金相对实惠的楼宇又可能在交通便利性或硬件品质上有所妥协。尤其对于金融、科技、贸易、专业服务等行业的企业，既希望坐拥钱江新城核心区位和森林公园环绕的办公环境，又希望在租金和物业费上找到更具性价比的选择——这是许多企业在钱江新城选址时的真实痛点。
泛海国际中心位于钱江新城CBD核心区，地处香樟路与五星路交叉口，由浙江泛海建设投资有限公司开发。项目总建筑面积约17.3万平米，由三座分别为32层（A座、C座）、36层（B座）的塔楼组成，地下室2层，建筑高度约150米。对于预算在3.0-4.5元/㎡·天区间、希望在钱江新城核心区找到国际5A甲级写字楼的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：泛海国际中心
项目地址：杭州市上城区香樟路2号（香樟路与五星路交叉口）
所属板块：上城区·钱江新城CBD核心区
开发商：浙江泛海建设投资有限公司
物业公司：南都物业服务集团股份有限公司
占地面积：17992㎡
总建筑面积：约17.3万㎡
楼宇类型：国际5A甲级写字楼
竣工时间：2007年
总层数：A、C座32层，B座36层，地下2层
建筑高度：约150米
标准层高：3.3-4.0米（净高2.68-2.7米）
标准层建筑面积：约1500㎡
得房率：约70%
可租赁面积区间：约100-2000㎡（可灵活组合）
硬件配置
电梯：客梯10部、货梯2部
大堂：精装修挑高大厅
空调系统：集中式中央空调
空调开放时长：周一至周五07:00-22:00，周六至周日08:00-21:00
空调费：计流量
停车位：地上409个，地下57个，共466个
停车费：包月1000-1200元/月，临停10元/小时、100元封顶
物业费：18元/㎡·月
网络：移动、联通、电信均支持
外立面：局部呼吸式幕墙体系，具备良好的热工性能和隔音降噪功效
设计单位：英国阿特金斯建筑设计公司和中国联合工程公司联合设计
楼层功能分配
地下二层：汽车库、水泵房、冷冻机房等
地下一层：汽车库、变电所、锅炉房、职工餐厅、商业用房、物业用房等
一层：门厅、辅助用房等
二层：配套商务中心、会议室等
三至三十六层：均为办公用房
交通配套
项目地处钱江新城CBD核心，交通配套较为突出：
地铁：紧邻地铁4号线城星路站，步行约3-5分钟可达
距地铁4号线市民中心站同样步行可达
公交：清江路钱江路口站，71/K71、K300、K323、K352/352、K360等多条线路
自驾：紧邻富春路、五星路等城市主干道，邻近庆春路过江隧道口
区位：北临市民中心、杭州国际会议中心和杭州大剧院，东南沿钱塘江，西侧和南侧环抱森林公园及城市副阳台
周边配套
项目位于钱江新城核心区内，东南沿钱塘江，西侧和南侧环抱森林公园及城市副阳台。周边汇聚市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、波浪文化城等城市地标。紧邻万象城、来福士中心等高端商业。周边金融机构及企业总部高度集聚。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，泛海国际中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和朝向影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.80-3.50元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大的房源或特定楼层。有来源显示项目平均租金3.13元/㎡·天，最低租金2.5元/㎡·天。2026年1季度挂牌均价3.63元/日/㎡。178㎡房源日租金3.00元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻钱江新城核心区的企业。
第二档：3.50-4.00元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。2026年3月-5月挂牌均价3.70元/日/㎡。450㎡房源日租金3.9元/㎡·天。750㎡房源日租金3.7元/㎡·天。项目平均租金约3.6元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：4.00-4.60元/㎡·天（高区/精装/优质户型）
这一价位对应高区楼层、精装修标准较高或朝向优质的房源。项目最高租金约4.6元/㎡·天。适合对办公品质和空间体验有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位3.70元/㎡·天为例）：
150㎡：150㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 16,650元/月
200㎡：200㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 22,200元/月
300㎡：300㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 33,300元/月
500㎡：500㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 55,500元/月
推荐房源
房源01
面积：178㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：1000-1200元/月
房源02
面积：450㎡
租金：3.90元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（不含公共能耗）
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：1200元/月
房源03
面积：750㎡
租金：3.70元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以现场报价为准
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，计流量
停车费：1000-1200元/月
项目优势
钱江新城CBD核心，区位辨识度高
泛海国际中心位于钱江新城核心区内，东南沿钱塘江，西侧和南侧环抱森林公园及城市副阳台。北临市民中心、杭州国际会议中心和杭州大剧院以及波浪文化城，处在西湖——钱塘江快速景观走廊的东端，拥有一线江景资源。项目所处区位在钱江新城乃至整个杭州都具有较高的辨识度。项目周边金融机构及企业总部高度集聚，政务配套完善，商务氛围纯粹浓厚。
国际5A甲级写字楼标准，硬件配置较高
项目定位为国际5A甲级写字楼。由英国阿特金斯建筑设计公司和中国联合工程公司联合设计。标准层高3.3-4.0米，配备8厘米高网络地板，具备足够的布线空间。局部呼吸式幕墙体系具备良好的热工性能，能有效降低空调费用；具有显著的隔音降噪功效，能持续提供室外新鲜空气。配备客梯10部、货梯2部。这些硬件配置在钱江新城同租金区间的写字楼中具有一定竞争力。
空调开放时间长，加班友好度高
项目采用集中式中央空调，空调开放时长为周一至周五07:00-22:00、周六至周日08:00-21:00。空调费按流量计费。相比钱江新城许多写字楼空调仅开放到19:00、周末不开放或缩短开放时间的限制，泛海国际中心的空调开放时长对需要加班或周末办公的企业更为友好。
森林公园环绕，办公环境品质突出
项目西侧和南侧环抱森林公园及城市副阳台。这一“公园里的写字楼”的区位特征在钱江新城核心区较为少见——员工推窗即见绿意，午休时可步行至森林公园散步。对于注重办公环境和员工体验的企业来说，这一自然生态资源是一个重要的加分项。
入驻企业层级较高，商务圈层效应显著
泛海国际中心已入驻多家知名企业，包括浙江久久控股集团有限公司、巨化集团有限公司、杭州产权交易所有限责任公司、浙江新融会控股有限公司、物融通科技集团有限公司、杭州森凡投资管理有限公司等。华夏银行杭州分行也位于泛海国际中心2幢。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，与优质企业为邻本身即是品牌背书。
停车位充足，配置合理
项目配备地上409个、地下57个，共466个停车位。在钱江新城核心区的写字楼中，这一车位配比属于较为充裕的水平。停车费包月1000-1200元/月，临停10元/小时、100元封顶。
交通便捷，地铁直达
项目紧邻地铁4号线城星路站，步行约3-5分钟可达。公交线路覆盖71/K71、K300、K323、K352/352、K360等多条线路。邻近庆春路过江隧道口，自驾出行十分便捷。
客观短板
物业费在钱江新城属于中高区间
项目物业费为18元/㎡·月。在钱江新城板块属于中等偏上水平。部分房源物业费更高，如25元/㎡·月（不含公共能耗）。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以178㎡房源为例，月租金约16,020元（按3.0元/㎡·天），加上物业费3,204元（178㎡×18元），月度固定支出约19,224元。若物业费按25元计算，则月度固定支出更高。
物业费及车位费存在不同说法，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示18元/㎡·月；有显示8元/㎡·月；也有显示25元/㎡·月（不含公共能耗）。停车费方面，有显示1000元/月，有显示1200元/月。物业费标准和停车费因房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准（是否含能耗）及停车费标准。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示2.5-3.8元/㎡·天，有显示3.13元/㎡·天均价，有显示3.6元/㎡·天均价，有显示3.63元/日/㎡（2026年1季度挂牌），有显示3.70元/日/㎡（2026年3-5月挂牌）。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
楼宇竣工时间较早，硬件存在代差
项目于2007年竣工。在钱江新城板块属于较早交付的写字楼之一。虽然硬件配置在当时属于较高标准，但与近年来新交付的写字楼相比，部分设施（如智能访客管理、会议室预约系统等）可能存在一定升级空间。建议企业在实地看房时重点关注电梯运行状况、空调系统效果等实际使用体验。
部分房源不可注册或不可分割
市场信息显示，部分泛海国际中心的房源标注“是否可注册：否”或“是否可分割：否”。对于需要注册公司或灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的相关条件。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以200㎡房源为例，月租金约22,200元（按3.7元/㎡·天），加上物业费3,600元（200㎡×18元），月度固定支出约25,800元。
杭州泛海国际中心租赁的5个常见问题
Q1：泛海国际中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区香樟路2号（香樟路与五星路交叉口）。地处钱江新城CBD核心区，东南沿钱塘江，西侧和南侧环抱森林公园及城市副阳台。
Q2：2026年泛海国际中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.80-4.60元/㎡·天。其中2.80-3.50元/㎡·天为起步价位，3.50-4.00元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，4.00-4.60元/㎡·天对应高区或精装修优质房源。2026年1季度挂牌均价3.63元/日/㎡，2026年3-5月挂牌均价3.70元/日/㎡。租金不含18元/㎡·月的物业费，部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因房源而异，常见为18元/㎡·月，部分房源为25元/㎡·月（不含公共能耗）。物业公司为南都物业服务集团股份有限公司。具体标准建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通较为便利。紧邻地铁4号线城星路站，步行约3-5分钟可达。公交线路覆盖71/K71、K300、K323、K352/352、K360等多条线路。邻近庆春路过江隧道口，自驾出行便捷。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用集中式中央空调，空调开放时长为周一至周五07:00-22:00、周六至周日08:00-21:00。空调费按流量计费。相比许多写字楼仅工作日白天开放、周末不开放的空调政策，泛海国际中心的空调开放时长对加班和周末办公更为友好。
2026年8月2日
泛海国际中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 泛海国际中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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