广州珠光新城国际中心招商中心:珠江新城东区+地铁上盖甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
珠光新城国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠光新城国际中心统一热线（三端直连）
✅ 珠光新城国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 珠光新城国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 珠光新城国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州珠光新城国际中心招商中心：珠江新城东区+地铁上盖甲级写字楼
一、广州珠光新城国际中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、花城大道
详细地址：广州市天河区珠江新城花城大道665号（马场路与花城大道交界处）
地铁线路与距离：距离地铁5号线潭村站约329-358米，步行约5分钟；1.2公里范围内有4个地铁站
公交信息：马场路中站约66米，步行约1分钟；500米范围内有18个公交站；途经44路、138路、293路、407路、499路、545路、669路、777路、886路、901A路等
竣工时间：2012年
层高：标准层高4.2米，净高3米；另有信息显示净高3.2米
层数：总层数30层；另有信息显示总层数26层或19层；地上26层，地下4层
建筑面积：总建筑面积26,535㎡；另有信息显示约78,440㎡
物业公司：广州珠光物业管理有限公司
物业费：29-30元/㎡·月；另有信息显示15元/㎡·月
停车位：地上车位392个
停车费：1200元/个/月
空调类型：中央空调
空调费：物管包空调（限工作时间），周一至周五8:00-18:00；周六日及节假日不开放
电梯数量：8台
网络支持：中国电信
楼宇介绍：广州珠光新城国际中心位于珠江新城花城大道665号，由广州珠光房地产开发有限公司开发建设，于2012年竣工交付。项目总建筑面积约26,535㎡，为甲级写字楼。项目地处珠江新城东区核心，完美辐射珠江新城、琶洲会展、金融城三大CBD商圈。尽揽珠江公园一线景观。项目的一大特点是地铁上盖——距离地铁5号线潭村站仅约329-358米，步行约5分钟；另一特点是物管包空调（限工作时间） ——管理费已包含周一至周五上班至下班时间的空调费用。项目1-5楼为商业裙楼，6-19楼为写字楼，支持工商注册。
二、区位与交通：珠江新城东区+地铁5号线
广州珠光新城国际中心所处的珠江新城东区，是广州中央商务区的核心组成部分，也是华南地区商务资源最为密集的区域之一。从区位上看，项目位于花城大道665号，马场路与花城大道交界处。
轨道交通方面，这是珠光新城国际中心的核心优势。项目距离地铁5号线潭村站约329-358米，步行约5分钟。5号线是广州东西向的主要线路之一，连接滘口与黄埔新港，覆盖荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。同时，项目靠近猎德站等地铁站，远期还有地铁13号线二期、18号线等线路途经。对于员工通勤来说，步行约5分钟到地铁站属于比较便利的范畴。
地面交通方面，项目500米范围内有18个公交站，马场路中站距离项目仅约66米，步行约1分钟。途经公交线路包括44路、138路、293路、407路、499路、545路、669路、777路、886路、901A路等。项目紧邻花城大道、马场路等主干道，自驾通达性较好。不过花城大道及周边路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈资源方面，项目地处珠江新城心脏地带，周边10分钟步行圈内配套齐全。周边有麦当劳、河南老家、都城快餐、新祥坊潮洲酒家等餐饮配套，以及广州花城会展中心、维家思家居等商业设施。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。珠光新城国际中心的租金区间大约在90-180+元/㎡·月之间。大厦均价160.6元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：255.73㎡
租金：150元/㎡·月（月租金3.84万元）
装修：简装
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：1200元/月
月成本参考：
租金：255.73㎡ × 150元/㎡·月 = 38,360元/月
物业费：255.73㎡ × 29元/㎡·月 = 7,416元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约45,776元/月
备注：该房源实用率约71%，东南朝向。可容纳约30-35人。周边1公里范围内相似户型均价为140元/㎡·月，该户型价格在1公里范围内有较大优势。适合25-35人规模的科技、咨询、设计类公司。地铁上盖，步行约5分钟可达潭村站。最短租期3年。
推荐房源 02
面积：336.68㎡
租金：165元/㎡·月（月租金5.56万元）
装修：精装
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：1200元/月
月成本参考：
租金：336.68㎡ × 165元/㎡·月 = 55,552元/月
物业费：336.68㎡ × 29元/㎡·月 = 9,764元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约65,316元/月
备注：该房源实用率约65%。可容纳约35-40人。周边1公里范围内相似户型均价为177.5元/㎡·月，该户型价格在1公里范围内有较大优势。适合30-40人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。最短租期2年。
推荐房源 03
面积：876.6㎡
租金：170元/㎡·月（月租金14.9万元）
装修：精装
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：1200元/月
月成本参考：
租金：876.6㎡ × 170元/㎡·月 = 149,022元/月
物业费：876.6㎡ × 29元/㎡·月 = 25,421元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约174,443元/月
备注：该房源实用率约68%，北向。可容纳约10-100人。适合50-80人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。最短租期3年。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州珠光新城国际中心？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将珠光新城国际中心列入优先考察名单：
1. 对珠江新城商务地址有需求的团队
珠光新城国际中心位于珠江新城核心区，完美辐射珠江新城、琶洲会展、金融城三大CBD商圈。对于咨询、金融、法律、高端服务等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，珠江新城的地址本身就是一张名片。项目支持工商注册。
2. 对地铁通勤便利性有要求的团队
珠光新城国际中心距离地铁5号线潭村站约329-358米，步行约5分钟。对于员工通勤依赖地铁的公司来说，步行5分钟到地铁站属于比较便利的范畴。5号线沿线可在珠江新城站换乘3号线，在车陂南站换乘4号线，通达性较好。
3. 对珠江公园景观有要求的团队
项目尽揽珠江公园一线景观。南向单位可望珠江公园，绿化率高，办公环境在珠江新城的写字楼中具有一定特色。对于注重办公环境和员工体验的团队来说，公园景观在招聘和留人方面有一定吸引力。
4. 预算适中、追求甲级写字楼品质的团队
珠光新城国际中心的租金区间大约在90-180+元/㎡·月之间。对比珠江新城核心区的其他甲级写字楼（通常150-250元/㎡·月），珠光新城国际中心的租金具有一定竞争力。物业费29-30元/㎡·月在珠江新城的甲级写字楼中属于常规水平。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约160㎡到1630.68㎡的多种面积选择。从十几人到上百人的团队都可以找到合适的空间。项目支持工商注册。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
6. 对商业配套和办公便利性有要求的团队
项目1-5楼为商业裙楼，周边配套包括麦当劳、都城快餐、新祥坊潮洲酒家等餐饮，以及广州花城会展中心、维家思家居等商业设施。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
珠光新城国际中心的租金报价通常在90-180+元/㎡·月之间，物业费29-30元/㎡·月。以336.68㎡房源为例：
租金：约55,552元/月
物业费：约9,764元/月
合计刚性支出：约65,316元/月
对比珠江新城商圈的其它甲级写字楼，珠光新城国际中心的物业费处于常规水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费已包含正常工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:00；周六日及节假日不开放）。
空调成本——物管包空调（限工作时间）
珠光新城国际中心采用中央空调，管理费已包含周一至周五上班至下班时间的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。如果团队需要高频加班，建议在签约前与物业确认超出工作时间的空调费用标准。
停车费
月保1200元/个/月。项目共有地上车位392个。停车费用在珠江新城核心区属于中等水平，车位数量相对充足。
实用率
珠光新城国际中心的实用率约65%-71%。在甲级写字楼中属于中等水平。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从潭村站步行到项目约329-358米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约5分钟）和沿途体验。5号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体运行规则
确认工作日空调的具体供应时间（周一至周五8:00-18:00），以及超出工作时间的空调费用标准。
3. 具体房源的得房率和户型
珠光新城国际中心的实用率约65%-71%。标准层高4.2米，净高3米。南向单元可望珠江公园。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。
4. 物业费的具体标准
物业费存在29元/㎡·月和30元/㎡·月两种说法，部分信息显示为15元/㎡·月。建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为2-3年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州珠光新城国际中心的核心价值在于珠江新城东区的甲级商务形象、地铁5号线潭村站步行5分钟的地铁上盖便利性、物管包空调的成本稳定性、90-180+元/㎡·月的性价比租金、尽揽珠江公园一线景观的办公环境，以及26,535㎡成熟甲级写字楼的稳定运营品质。它不一定比珠江新城核心区的写字楼更核心，也不一定比金融城的写字楼更新，但对于那些把珠江新城商务地址、地铁通勤便利性和性价比放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
珠光新城国际中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠光新城国际中心统一热线（三端直连）
✅ 珠光新城国际中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 珠光新城国际中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 珠光新城国际中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
