上海天虹商务大厦:虹口凉城板块的甲级商务办公选择
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天虹商务大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海天虹商务大厦：虹口凉城板块的甲级商务办公选择
项目概况
天虹商务大厦位于上海市虹口区水电路682号，地处虹口凉城及大柏树商圈核心区域。项目由天虹（中国）投资有限公司开发建设，于2007年落成开放。
大厦总建筑面积约1.4万至6.8万平方米，总层数22层（地上21层，地下1层）。作为虹口区凉城板块的地标性商务综合体，大厦以“高效办公+多元生态”为核心理念，凭借优越的区位条件、完善的配套设施及灵活的租赁空间，为从初创团队到规模化发展的企业提供办公空间选择。
开发商背景
天虹商务大厦的开发主体为天虹（中国）投资有限公司。天虹（中国）投资有限公司成立于2005年6月21日，是一家以从事租赁和商务服务业为主的有限责任公司（港澳台法人独资），属于南通纺织控股旗下企业。稳定的企业背景为项目的开发建设与后期运营提供了可靠的支撑。
物业管理方面，大厦由上海天虹亿海企业发展有限公司负责物业管理。物业费标准约为17至25元/平方米/月。
区位与交通
天虹商务大厦所处的虹口区凉城板块，是上海东北部重要的居住与商务区域，周边医疗、教育、购物资源齐全。项目半径1公里内，万泰广场、天虹商业广场等商业综合体汇聚餐饮、金融、酒店等配套，形成“办公+生活+商务”一站式生态圈。
轨道交通方面，大厦紧邻地铁3号线赤峰路站，步行距离约650至717米。未来规划中的地铁19号线（广灵四路站）和地铁20号线一期东段（广灵二路站，距离约395米）也将进一步提升轨道交通覆盖。
公交出行同样便利。周边设有多个公交站点，包括广灵二路广灵一路、水电路广灵四路、上农新村等，可换乘762路、745路、547路、97路等多条公交线路。水电路广灵二路站距大厦仅144米，通勤十分便利。
驾车出行方面，项目地处内环与中环之间，可快速通达市中心各主要区域。周边10余条公交线路环绕。对于注重员工通勤便利性的企业来说，这样的交通条件具备实际吸引力。
建筑设计
天虹商务大厦外立面采用现代化意大利玻璃幕墙与铝板材质，塑造出独特的建筑造型。室内设计时尚简约，宽敞明亮。大厦采用4.2米挑高星级大堂，搭配无柱式标准层设计，采光通透。
标准层高约3.2至4米，得房率约68%至70%。可租面积从约60平方米到2,000平方米不等，其中17至18层为现代化办公空间。3层设有约1,060平方米餐饮空间整层招租。
硬件设施
电梯系统方面，大厦配备3至12部高速客梯及1部货梯。部分楼栋配备智能派梯系统，高峰时段等待时间可缩短30%。
空调系统采用VRV中央空调系统，支持24小时独立温控。空调费计流量，租户可自行控制。部分配置PM2.5空气净化系统与智能照明控制。网络通讯覆盖电信、联通、移动三大运营商。
停车配套方面，大厦设有约300至500个停车位。车位租金约为每月600至900元。对于有日常驾车通勤需求的企业员工和访客而言，这样的车位配比在区域内具备一定竞争力。
商业与生活配套
天虹商务大厦周边商务生活配套较为成熟。商业配套方面，项目半径1公里内，万泰广场、天虹商业广场等商业综合体汇聚。周边有大富贵酒楼、西塔烤肉等特色餐饮满足日常需求。底层便利店、咖啡厅满足日常所需。
金融机构方面，民生银行、工商银行等银行网点在周边提供服务。医疗配套方面，周边有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海第十人民医院、上海建工医院、上海市中医医院等多家医疗机构。教育配套方面，周边有上海财经大学（中山北一路校区）、同济大学（四平路校区）、上海外国语大学（虹口校区）等多所高校。购物方面，周边有天虹商业广场、联华超市等商业设施。对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲购物等多元需求。
租赁信息
天虹商务大厦提供灵活的办公空间选择，可出租面积从约60平方米到2,000平方米不等。参考日租金报价约为2.2至4.2元/平方米。项目支持工商注册，现房即租即用。合同可签1至5年，免租期面议。
对于正在虹口凉城板块寻找办公场地的企业来说，天虹商务大厦提供了一个具备双轨辐射交通、甲级写字楼品质与灵活空间选择的商务办公选择。
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