上海云都虹桥大厦招商中心:长宁区虹桥开发区+内环内双轨交汇与低物业费的组合
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云都虹桥大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云都虹桥大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 云都虹桥大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云都虹桥大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云都虹桥大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海云都虹桥大厦招商中心：长宁区虹桥开发区+内环内双轨交汇与低物业费的组合
一、上海云都虹桥大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥开发区商圈
详细地址： 上海市长宁区中山西路930号（近安顺路）
地铁线路与距离：
地铁10号线宋园路站：约446米，步行约5分钟
地铁3号线延安西路站：约735米，步行约8-10分钟
地铁4号线延安西路站：约735米，步行约8-10分钟
地铁10号线与3/4号线形成双轨交汇格局
公交信息： 周边设有安顺路中山西路、中山西路新华路、安顺路长顺路、中山西路安顺路等多个公交站，可换乘911路、328路、48路、149路、748路、141路、945路、320路、709路、73路、855路、776路、814路、808路等多条公交线路
竣工时间： 2000年7月（实际开盘销售2005年）
层高： 标准层高3.6米，净高2.7米
层数： 地上18层，地下2层
建筑面积： 约18,000平方米
物业公司： 上海云都物业管理有限公司 / 上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司
物业费： 6.8元/㎡·月
停车位： 共90个（地上5个，地下85个）
停车费： 600-800元/月
空调类型： VRV独立中央空调 / 分体空调
空调费： 独立电表，计电费
电梯数量： 客梯2-6部，货梯1-2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海云都虹桥大厦位于长宁区中山西路930号，地处虹桥开发区与中山公园商圈交汇处。项目由上海云都企业发展有限公司开发，于2000年7月竣工，是云都品牌在虹桥开发区打造的18层智能化办公大楼。大厦总建筑面积约18,000平方米，地上18层、地下2层。外立面采用全玻璃幕墙设计。标准层面积约623-627平方米，得房率约70%-80%。
项目由上海云都物业管理有限公司及上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司提供物业服务。物业费6.8元/㎡·月，在长宁区办公楼市场中处于较低水平。大厦配备VRV独立中央空调系统，租户可自行控制空调开关。
目前已入驻企业包括新蛋网络（计算机/互联网）、汇帝服装贸易、日本大库工程服务株式会社上海代表处、浙江舜杰建筑集团、上海银财担保有限公司等。
二、区位与交通：内环内虹桥开发区，10号线与3/4号线双轨交汇
上海云都虹桥大厦位于长宁区中山西路930号，地处虹桥开发区核心位置，毗邻中山公园商圈。虹桥开发区是上海较早形成的涉外商务区之一，周边商务氛围成熟。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁10号线宋园路站约446米，步行约5分钟。距离地铁3号线和4号线延安西路站约735米，步行约8-10分钟。10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域；3号线和4号线作为上海轨道交通骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等节点。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广。
地面交通方面，周边公交线路覆盖911路、328路、48路、149路、748路等多条线路。项目地处内环内，驾车出行较为便捷。周边2公里范围内共有10个地铁站、113个公交站，交通配套综合得分优于区域内83%的小区。
区位判断： 云都虹桥大厦地处内环内虹桥开发区，3条地铁线路覆盖（10号线及3/4号线），公共交通便利度较高。项目距离10号线宋园路站约5分钟步行距离，属于“近地铁”而非“地铁上盖”的配置。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件具备明显优势。同时，虹桥开发区作为成熟商务区，周边商业配套齐全。
三、项目硬件参数：2000年竣工的成熟物业，3.6米层高与低物业费
云都虹桥大厦竣工于2000年7月，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上18层、地下2层。标准层高3.6米，净高2.7米。
层高3.6米、净高2.7米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.7米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%-80% ，部分资料来源显示70%，部分显示80%。综合来看，得房率在70%-80%区间浮动，属于办公楼市场的常规至偏上水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至八成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
标准层面积约623-627平方米，可灵活分割。可租面积覆盖50-1,246平方米，从初创团队到中型企业均有对应房源。
物业与配套方面，物业公司为上海云都物业管理有限公司，物业费6.8元/㎡·月。这一物业费在长宁区办公楼市场中处于较低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为VRV独立中央空调，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制，对需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯数量为客梯2-6部、货梯1-2部。停车位共90个。
项目硬件判断： 云都虹桥大厦的核心硬件优势在于内环内的区位、双轨交汇的交通便利性以及6.8元/㎡·月的低物业费。3.6米层高属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2000年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建甲级写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费和VRV独立空调的灵活性，对于注重成本控制的企业来说具有一定的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，云都虹桥大厦的租金单价大致在2.5-4.0元/㎡·天的区间内浮动。主流报价集中在2.8-3.8元/㎡·天区间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：50㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：50㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元
装修：简装
物业费：6.8元/㎡·月，即340元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源二：
面积：314㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：314㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 32,970元
装修：简装
物业费：6.8元/㎡·月，即2,135元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源三：
面积：610㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：610㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 64,050元
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月，即4,148元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源四：
面积：623㎡
租金：3.8元/㎡·天
月租金计算：623㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 71,022元
装修：中装修
物业费：6.8元/㎡·月，即4,236元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
月成本构成参考（以50㎡房源为例）：
租金：50㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元
物业费：50㎡ × 6.8元/㎡·月 = 340元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600-800元/月/车
价格判断： 云都虹桥大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。3.5-4.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，50-314㎡的中小面积房源适合初创团队和中小型企业。物业费6.8元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。VRV独立空调意味着租户可以自行控制空调，不受固定开放时间限制。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖50-1,246㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海云都虹桥大厦：
注重内环内区位和双轨交汇通勤的团队。 项目地处长宁区虹桥开发区，内环内核心地段，10号线宋园路站约446米、3/4号线延安西路站约735米。轨道交通覆盖3条线路，员工通勤覆盖面广。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
预算敏感但希望入驻内环内的初创团队。 50-314㎡的房源月租金加物业费在6,340-35,100元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费6.8元/㎡·月在内环内办公楼市场中处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
需要灵活空调控制的团队。 VRV独立中央空调支持租户自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司来说，这是一个较为实用的配置。
注重成本控制的成长型公司。 项目2000年竣工，楼龄较长，但3.6米层高和VRV独立空调能够满足大部分企业的办公需求。在同等区位条件下，云都虹桥大厦的租金和物业费具备一定的性价比优势。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖计算机/互联网（新蛋网络）、贸易（汇帝服装贸易）、专业服务（日本大库工程服务）、建筑（浙江舜杰建筑集团）、金融（上海银财担保）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
云都虹桥大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云都虹桥大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 云都虹桥大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云都虹桥大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云都虹桥大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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