2026深圳中科纳能办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中科纳能项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳中科纳能办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中科纳能大厦在哪
中科纳能大厦在深圳市南山区科技园粤兴六道6号，学府路和科园路交界处。这个位置属于科技园南区核心地段，周边有深圳大学、虚拟大学园等高校和科研机构。
大厦由深圳中科纳能科技有限公司开发，2013年建成，是一座甲级写字楼。物业公司是卓越物业。总建筑面积约8.16万平方米，地上8层、地下3层。标准层高有两个说法，有的记录是6米，有的记录是3.8米。配了14部日立客梯。停车位500个，月租金800元。空调是中央空调，工作日开放时间是早上8：00到18：30。
物业费18元/平·月。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，中科纳能大厦的办公室租金单价范围在70元到150元/平·月之间。
具体来看，有房源报价70平98元/平·月。315平房源4.72万/月，折算下来约150元/平·月。1667平房源24.17万/月，折算下来约145元/平·月。2700平豪装房源36.45万/月，折算下来135元/平·月。也有信息显示整体租赁价格约88元/平·月。2986平整层精装含税报价150元/平·月。
同一个大厦出现这么大的价格差距，跟面积、楼层、装修、朝向都有关系。
各户型价格对比
中科纳能大厦的在租户型从70平到近3000平都有覆盖。可租面积段包括70平、110平、200平、212平、315平、400平、1667平、2000平、2700平、2986平、2990平等。
70平方米小户型
70平的办公室，2026年1月的报价是98元/平·月，月租金0.69万。精装修，中层，朝北。1+1格局，4个工位。这个面积适合几个人到十人左右的小团队起步。
212平方米户型
212平的办公室，2025年10月（可作为2026年参考）的报价是130元/平·月，月租金2.76万。精装修，低层，朝东南。复试4+2格局。这个面积适合二十人左右的团队。
315平方米户型
315平的办公室，2026年6月的报价是4.72万/月，低层。10+1格局，精装修。折算下来约150元/平·月。这个面积适合三十人左右的团队。
1667平方米户型
1667平的办公室，2026年5月的报价是24.17万/月，低层。折算下来约145元/平·月。这个面积适合上百人的公司。
2700平方米户型
2700平的办公室，2025年9月（可作为2026年参考）的报价是135元/平·月，月租金36.45万。豪华装修，中层，朝东南。这个面积适合大型企业整层办公。
2986平方米大户型
2986平的办公室，2026年5月的信息显示是整层精装，层高6米，一手直租，含税租金150元/平·月。隔间30来个。这是目前在租的最大面积房源之一。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/格局 |
------|------|--------|------------------|-----------|
70㎡ | 中层 | 0.69万 | 98 | 精装/1+1 |
212㎡ | 低层 | 2.76万 | 130 | 精装/复试4+2 |
315㎡ | 低层 | 4.72万 | 约150 | 精装/10+1 |
1667㎡ | 低层 | 24.17万 | 约145 | — |
2700㎡ | 中层 | 36.45万 | 135 | 豪装/东南向 |
2986㎡ | — | — | 150 | 整层精装/含税 |
为什么价格有差别
从上面的数据能看出来，中科纳能大厦的租金从98块到150块都有，跨度超过50块钱。
面积是影响价格的一个因素。70平98块，212平130块，315平150块，2700平135块。面积越大不一定越便宜——315平150块反而比2700平135块贵。但大面积通常单价有商量空间，1667平145块、2986平150块，整层租赁的价格相对稳定。
楼层对价格也有影响。70平中层98块，212平低层130块，315平低层150块，2700平中层135块。楼层高低和价格不是简单的正相关关系。
装修也是影响因素。精装修的70平98块，豪装的2700平135块。同样是精装，212平130块、315平150块，装修标准不同价格差别不小。
朝向也会影响价格。朝北的70平98块，朝东南的212平130块，朝东南的2700平135块。朝向好的房源采光更好，租金自然高一些。
层高也是一个卖点。中科纳能大厦部分房源有6米层高，可以租一层用两层，空间利用率高。2986平那套就是6米层高，含税150块。
物业费多少
中科纳能大厦的物业费是18元/平·月。物业公司是卓越物业。
停车怎么收费
大厦有500个停车位。车位月租金800元。也有信息显示停车位780个，地下400元/月。具体签合同的时候要问清楚。
空调怎么算
中科纳能大厦用的是中央空调。工作日开放时间是早上8：00到18：30。也有信息显示空调是24小时独立控制、按流量计费。如果公司经常加班，建议问清楚加班时段空调怎么收费。
周边交通怎么样
中科纳能大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁2号线和13号线科苑站约320米，步行大概4到5分钟。距离13号线科苑站510米。双地铁覆盖，通勤比较方便。
开车的话，横有北环、深南、滨海大道，纵有南海、科苑大道、沙河西路。至福田中心区20分钟，至前海自贸区20分钟，至宝安机场30分钟。公交方面，1公里内有15个公交站点。
周边配套怎么样
中科纳能大厦地处科技园南区核心位置。大厦自带5600平方米绿地广场，是区域内唯一的大型广场。配套方面有5500平方米下沉美食广场、8200平方米品牌商业、7000平方米高档酒店。周边还有多家科技与创新企业入驻。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
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