初创公司在上海东湖大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
东湖大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东湖大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东湖大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东湖大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东湖大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海东湖大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：淮海中路商圈的甲级写字楼
东湖大厦位于上海市徐汇区东湖路9号，地处淮海中路核心商圈。它的前身是1939年建成的东湖电影院（杜美大戏院），1994年电影院拆除后改建为东湖大厦。大厦由上海地产集团开发，2000年3月竣工，2017年进行过翻新。
项目总建筑面积约1.5万平方米，建筑高度118米，地上27层、地下2层。标准层高3.4米，净高2.9米。标准层面积694平方米，可以灵活分割成150到600平方米的办公单元。得房率大约68%到70%。
交通方面，步行3到5分钟可以到地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站。距1号线、7号线常熟路站大约400米。周边公交线路也很多，出行比较方便。
东湖大厦又名上海地产大厦。物业由永联物业管理有限公司或第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司管理，物业费35元/平方米/月。地下车位大约100到121个，车位月租金1500到2000元。
三种入驻方案怎么选
东湖大厦主要提供的是按面积租赁独立办公室的模式，没有看到专门的开放式工位按月租赁或共享办公空间的公开报价。下面按实际情况说。
方案一：按工位租——人少灵活，但东湖大厦不一定有
东湖大厦本身没有明确的开放式工位按月租赁的公开信息。如果你团队在5人以下、预算紧张，想按工位租的话，可以先联系物业问问有没有工位出租，或者考虑周边其他提供工位租赁的联合办公空间。
按工位租的好处是灵活——人少的时候成本低，不用操心装修、家具、网络这些琐事，拎包就能办公。缺点也很明显：空间是公共的，私密性差一些，品牌形象展示有限。
方案二：共享办公室——东湖大厦目前没有明确的共享办公选项
从目前的市场信息来看，东湖大厦没有看到专门的共享办公室或联合办公空间在运营。如果你需要共享办公那种拎包入驻、灵活租期的模式，可能需要看看周边其他写字楼或者专门的联合办公品牌。
不过东湖大厦有精装修的独立办公室在租，比如404平方米的精装房源，可以拎包入驻。这类办公室虽然是独立的，但省去了自己装修的麻烦，对于不想折腾装修的团队来说也是一个选择。
方案三：独立空间——东湖大厦的主流选择
东湖大厦主要提供的入驻方式就是独立办公室。面积从95平方米到694平方米（整层）都有。目前在租房源包括200平方米、404平方米、694平方米等几个面积段。
租金方面，整体范围在5.0元到6.8元/平方米/天之间。不同房源价格会有差异：
· 200平方米简装，5.50元/平方米/天，月租金约3.35万元
· 404平方米精装，6.80元/平方米/天，月租金约8.35万元
· 694平方米简装，6.30元/平方米/天，月租金约13.3万元
· 694平方米简装，6.50元/平方米/天，月租金约13.72万元
本楼盘平均租金约6.28元/平方米/天。物业费统一为35元/平方米/月。
我们来算一笔账：租一间200平方米的办公室，按5.5元/平方米/天算，月租金大约是200×5.5×30=33,000元，加上物业费200×35=7,000元，每个月固定支出在4万元左右。如果是404平方米，按6.8元/平方米/天算，月租金约8.35万元，加上物业费约1.41万元，月支出接近10万元。
独立办公室的好处是空间完全独立，可以按照自己的品牌风格装修，有独立的前台和接待区，客户来了观感完全不一样。而且东湖大厦地处淮海中路核心商圈，作为甲级写字楼，入驻企业的品牌形象天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——最短租期一般12到24个月起。
一些实际的参考数据
东湖大厦目前在租房源不多，可租面积从95平方米到694平方米都有。租金在5.0元到6.8元/平方米/天之间，不同楼层、不同装修标准价格会有差异。
空调是风机盘管加新风系统，也可以加装24小时独立空调。空调开放时间一般是周一到周五8:00到19:00，周六9:00到12:00。电梯有3部客梯和1部货梯。网络方面电信、联通、移动都可以接入。
周边配套怎么样
作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。
东湖大厦地处淮海中路核心商圈，旁边就是淮海中路商业街。周边有东湖宾馆、温德姆酒店等涉外酒店。餐饮方面，淮海路商圈餐饮选择非常丰富。银行方面，周边有多个银行的营业网点。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行、酒店这些配套都很齐全。
给初创公司的建议
东湖大厦的情况跟前面几个项目不太一样——它主要提供的是传统甲级写字楼的独立办公室租赁，没有明显的工位租赁或共享办公选项。如果你的团队在5人以下、预算有限，建议先看看周边有没有联合办公空间可以按工位租，或者联系东湖大厦物业问问有没有小面积的精装办公室。
如果团队在10到30人，想租独立办公室又不想自己装修，可以看看404平方米的精装房源，拎包入驻，省去装修的麻烦。
如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。建议从200平方米起步，先不要贪大。等项目稳定了、团队扩张了再考虑换更大的空间或者租整层。
另外提醒一点：东湖大厦的独立办公室租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。
东湖大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东湖大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东湖大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东湖大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东湖大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
