西安阳明国际项目租赁热线? 西安雁塔区小寨商圈地铁2号线、3号线小寨站
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西安阳明国际项目租赁热线？ 西安雁塔区小寨商圈地铁2号线、3号线小寨站
物业公司：陕西融信物业有限责任公司
地 址：西安市雁塔区长安中路89号（小寨什字向南200米路东）
项目租赁热线：400-1887-215
西安阳明国际在哪里？区位与交通配套详解
西安阳明国际位于西安市雁塔区长安中路89号，地处小寨什字向南200米路东。项目由西安嘉汇置业有限公司开发建设，于2005年竣工交付，2010年7月全面投入使用。阳明国际总建筑面积约43,000平方米，占地面积约3,300平方米，框剪结构，商住两用。项目所处的小寨商圈是西安最繁华的商业中心之一，赛格国际购物中心等大型商业体近在咫尺。阳明国际大厦与嘉汇大厦经过近二十年的发展，已成为小寨商圈首屈一指的文化产业聚集区，2020年被授予“陕西省文化产业示范基地”和“西安市文化产业示范基地”称号。
轨道交通方面，阳明国际是典型的小寨商圈双地铁上盖物业。项目距离地铁2号线与3号线换乘站——小寨站约397-399米，步行约7分钟即可到达。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，向北可直达钟楼、行政中心、西安北客站等城市核心节点，向南可通达会展中心、韦曲南等区域；地铁3号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区腹地，向东可通达浐灞、国际港务区等区域。双地铁交汇的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了极为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，项目500米范围内有13个公交站，长安路雁塔西路口站距离约150米，步行约3分钟。503路、600路、603路、407路、12路、215路、30路、36路、教育专线等公交线路途经项目周边。长安中路作为西安南北向的城市主干道，自驾出行同样便捷。
商业配套层面，阳明国际地处小寨商圈核心位置，周边商业资源极为丰富。赛格国际购物中心、西安国际贸易中心、华旗国际广场等大型商业设施近在咫尺。汉唐书城已迁址至阳明国际二、三层约6,000平方米继续经营，打造以“文旅书店”为主题的全新文化场所。项目6-27层为主楼办公区域，25层为公寓型酒店。项目配备2,000平方米的商务会所。已入驻企业涵盖科技、工程、商贸、服务等多种业态。
西安阳明国际项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安阳明国际由西安嘉汇置业有限公司开发建设，物业公司为陕西融信物业有限责任公司。项目总建筑面积43,000平方米。项目地上27层，地下3层。办公区域为6-27层，每层11户。项目于2010年7月竣工。
楼宇硬件配置方面，阳明国际标准层高为3米。得房率约为75%。项目为框剪结构，商住两用。主楼部分（6-27层）配有5部瑞士迅达高速电梯；另有资料显示客梯2部、货梯2部。每层11户，面积从71-218平方米自由分割。25层为公寓型酒店。项目配备2,000平方米的商务会所。
空调方面，项目采用户式中央空调。空调费用计入电费，企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关。项目预留4个电话接口、2个2兆光纤宽带接口、1个有线电视接口。网络支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。
停车位方面，项目共配备108个车位。另有资料显示总停车位200个。差异可能源于不同统计口径或地下/地上车位分布不同。停车费包月550元，临停3元/小时。
物业服务方面，阳明国际由陕西融信物业有限责任公司提供物业管理服务。物业管理费存在不同口径：主流数据为4.9元/㎡/月；另有部分房源物业费2.2元/㎡/月或6.5-6.95元/㎡/月。签约前需与业主确认具体费用构成。
西安阳明国际租赁价格：租金与物业费详解
西安阳明国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
经济型（月租金约34—45元/㎡） ：这一档位主要面向预算有限的中小团队和初创企业。2026年4月-6月期间，项目整体租金均价约为42.96元/月/㎡。部分122平方米精装房源挂牌价45元/㎡/月；部分124平方米精装房源挂牌价45元/㎡/月。另有103平方米房源月租金4,200元，折合约40.8元/㎡/月。此档位房源多为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。
主流型（月租金约45—56元/㎡） ：这是阳明国际写字楼的主力租金区间。部分241平方米房源挂牌价56元/㎡/月；部分125平方米房源挂牌价56元/㎡/月。104平方米房源日租金约1.44元/㎡/天，折合约43.2元/㎡/月。此档位房源大部分为精装修交付，部分带办公家具。
品质型/大面积（月租金56元/㎡以上） ：这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。部分245平方米房源月租金约8,888-10,400元；部分263平方米房源月租金约17,910元。此档位多为精装修交付，可实现拎包入驻。
按日租金计算，部分房源挂牌价约在1.15元至1.56元/㎡·天左右。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖71㎡至263㎡。从初创团队的小型办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安阳明国际周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安小寨商圈的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
华旗国际广场：位于小寨东路196号，与阳明国际同属小寨商圈核心区域。2026年二季度挂牌租金约1.69元/日/㎡，单价区间42.15-82.42元/月/㎡。部分房源日租金约1.71元/㎡/天。项目与阳明国际相邻，共同构成小寨商圈的商务办公集群。
百隆广场：位于小寨东路126号，属小寨商圈核心区域。2026年市场挂牌租金约1.22元/日/㎡，单价区间36.04-37.73元/月/㎡。项目为小寨商圈具有代表性的写字楼项目。
小寨领绣城：位于小寨商圈核心区域。2026年市场挂牌租金约65元/㎡·月。提供89-223平方米的办公空间选择。
凯德广场：位于南二环西段64号。2026年市场挂牌租金约在50-65元/㎡·月区间。凯德广场为南二环地标性甲级写字楼，商业配套完善。
西安国际贸易中心（小寨国贸大厦） ：位于小寨东路196号。2026年市场挂牌租金约1.22元/日/㎡。
从区域整体来看，2026年小寨商圈写字楼租金水平约在36-82元/㎡·月区间。小寨商圈零售租金以337.71元/㎡·月领跑全市。阳明国际42.96-56元/㎡·月的租金区间在小寨商圈处于中低水平，与同区域百隆广场（36-38元/㎡·月）、华旗国际广场（42-82元/㎡·月）等项目的租金水平较为接近，价格竞争力较为明显。项目作为小寨商圈双地铁上盖、商住两用的成熟写字楼，在区位交通、商业配套、产业集聚等方面具有较为明显的综合优势。
西安阳明国际租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安阳明国际的物业费是多少？
答：西安阳明国际的物业管理费存在不同口径。主流数据为4.9元/㎡/月；另有部分房源物业费2.2元/㎡/月或6.5-6.95元/㎡/月。签约前需与业主确认具体费用构成。
问2：西安阳明国际距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁2号线与3号线换乘站——小寨站约397-399米，步行约7分钟即可到达。双地铁覆盖，可便捷通达城市各主要区域。
问3：西安阳明国际的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为75%。标准层高为3米。总楼层为地上27层、地下3层。办公区域为6-27层，每层11户。
问4：西安阳明国际有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖71㎡至263㎡，每层11户，面积从71-218平方米自由分割。可根据企业需求进行灵活选择。
问5：西安阳明国际的停车费如何收费？
答：项目共配备108个车位。停车费包月550元，临停3元/小时。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
