2026深圳万国城办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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2026深圳万国城办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
全市层面：租金还在往下走，空置率依然在高位
先看一组数字。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年末又跌了3.4%。这个价格水平，差不多回到了十年前。
但有意思的是，租金在跌，空置率反而降了一点。2026年上半年深圳甲级写字楼整体空置率29.1%，比上季度降了0.3个百分点。一季度的时候空置率更低，降到了25.9%。这说明什么？说明租金降到位了，确实有人愿意搬进来了。
整个2026年，深圳预计还有超过150万平方米的新增写字楼要入市。供应量摆在那里，短期内租金想涨回来，难度不小。
谁在租？科技公司是主力
再说需求端。2026年上半年，TMT行业（科技、媒体、通信）占了深圳甲级写字楼租赁成交面积的32.4%。AI相关的企业尤其活跃——全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域的公司都在租。数字化服务、半导体企业也贡献了不少成交。
除了科技公司，私募基金、券商、法律服务和物流企业的租赁需求也还算稳。另外还有一个新趋势：一些写字楼开始把空间租给酒店、大健康这类业态，深圳目前已经有超过26万平方米的甲级写字楼在往这个方向转。
新租需求（扩租、新设企业、外地企业新进来）占了总成交面积的37%，企业升级搬迁占了27%。上半年净吸纳量17.5万平方米，整体需求还算有支撑。
万国城什么情况？
说完全市，说回万国城本身。
万国城在龙岗区南湾街道，平吉大道和平朗路交汇处，由深圳市万国城投资有限公司开发运营。总建筑面积20万平方米，26层，2026年5月刚开盘。双地铁口物业（10号线上李朗站），还有两个巴士总站、40条公交线路。园区配套了员工宿舍、单身公寓、员工餐厅、仓储物流，还有1.5万平方米的健身娱乐配套。车位1000个，停车费每月20元。
租金方面，万国城目前在租的房源价格区间挺大的。有110平米的，报价55元/月/平米；328平米的，48元/月/平米；4500平米的大面积，45.56元/月/平米。另外一些小面积房源，比如89平米带装修的，报45元/月/平米；300平米带家具的，39元/月/平米；1000平米的，也是39元/月/平米。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/月/平米的均价，万国城的价格优势非常明显。即便是跟龙岗片区其他写字楼比，万国城也算是中等偏下的水平。
入驻企业方面，万国城里目前以科技、电商、直播类公司为主。园区里还有一个万国摩天之星孵化器，运营面积11900平方米。整体来看，这里的产业氛围偏新兴经济。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，给正在考虑入驻万国城的企业几条建议：
第一，价格谈判的空间还在。 全市租金还在下行通道，万国城作为新盘，为了填满空置面积，业主方大概率愿意在租金、免租期、装修补贴这些方面让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。
第二，搞清楚自己要多大面积。 万国城从几十平米到几千平米都有。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。
第三，配套是加分项但不是全部。 万国城的交通和园区配套确实不错，但也要考虑一个问题：龙岗离福田、南山这些核心商务区有点远。如果你的客户、合作伙伴大多在市中心，每天的通勤和会面成本得算进去。
第四，关注楼宇的运营能力。 行业报告里提到，未来写字楼竞争拼的是深度运营——餐饮、停车、绿色认证这些软实力越来越重要。万国城刚开盘，运营水平还需要时间验证。签合同前，多问问物业管理细节，看看公共区域的维护状况。
第五，如果你是电商、直播、科技类公司，这里可能挺合适。 万国城的产业氛围和价格定位，跟这些行业的需求匹配度比较高。园区里的孵化器和配套仓储物流，对这类企业来说也是实打实的便利。
万国城项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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