广州环汇商业广场招商中心:琶洲万胜围双地铁上盖+甲级商务地标
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环汇商业广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环汇商业广场统一热线（三端直连）
✅ 环汇商业广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环汇商业广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环汇商业广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州环汇商业广场招商中心：琶洲万胜围双地铁上盖+甲级商务地标
广州环汇商业广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，万胜围商圈，新港东路
详细地址： 广东省广州市海珠区新港东路1166号（部分信息源显示为1168号）
地铁线路与距离： 地铁4号线与8号线交汇万胜围站，距离约668米，步行约5-10分钟。周边接驳海珠有轨电车1号线。
公交信息： 项目门口即为琶洲塔公交站。公共交通覆盖12条线路，包含28路、495路、762路、998路、夜108路等。
竣工时间： 2016年7月
层高： 标准层净高2.85米；另有信息源显示层高4.5米
层数： 地上30层，地下3层。其中1-4层为商业配套，5-30层为写字楼，5层和19层为避难层。
建筑面积： 总建筑面积约13.55万平方米
物业公司： 广州东凌物业管理有限公司（部分信息源显示为宁骏物业）
物业费： 30元/平方米/月（含工作日空调费）
停车位： 地下3层，共620个；另有信息源显示310个车位或500个
停车费： 月保1000元/月（含管理费300元/月）；临停8元/小时，64元/天封顶。另有信息源显示室内800元/月、露天600元/月。
空调类型： 风机盘管中央空调系统
空调费： 物业费包含周一至周五上班至下班时间段的空调费用。空调开放时长：周一至周五8:00-19:00；加班空调费200-400元/小时不等。
电梯数量： 12部客梯+2部消防梯（迅达品牌）；另有信息源显示配备6部高速客梯和2部货梯。
网络支持： 中国电信；另有信息源显示支持中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍： 环汇商业广场位于广州市海珠区琶洲商圈新港东路，由合景泰富地产开发，2016年7月整体竣工。项目由南北双塔构成（北塔30层+南塔21层），是琶洲商圈集甲级写字楼、商业裙楼、智慧车库于一体的复合型商务地标。外立面以菱形玻璃幕墙设计呼应珠江波浪，配备Low-E玻璃幕墙+雨水回收系统，能耗降低30%，PM2.5过滤率超90%。2021年8月，南北双塔通过《广州市商务写字楼等级评定实施细则》认证，成为广州市首批甲级商务写字楼。项目聚焦地产、科技、金融、贸易六大产业。已入驻企业包括王老吉、网易、东凌集团、安信证券、华夏幸福、中国铁塔、平安人寿等。1-2层商业裙楼覆盖星巴克、7-11、茶餐厅及银行网点。项目获评琶洲商务办公优选标杆。
交通配套与区位价值
环汇商业广场地处琶洲与珠江新城交汇带，踞守琶洲核心商圈，北接金融城，南联会展经济带，日均辐射50万产业人群。
轨道交通方面，项目距离地铁4号线与8号线交汇的万胜围站约668米，步行约5-10分钟。4号线与8号线的双线覆盖意味着员工的通勤选择更加多样，从广州各个方向均可通过一次或两次换乘到达。周边还接驳海珠有轨电车1号线。
地面交通方面，项目北临新港东路，西接科韵路。15分钟直达珠江新城，20分钟接驳广州环城高速。30分钟可达广州南站，40分钟可达白云机场。公交配套方面，项目门口即为琶洲塔公交站，公共交通覆盖12条线路。
与同区域其他写字楼相比，环汇商业广场的区位优势体现在：一是地处琶洲核心商圈，周边汇聚保利广场、万胜广场等大型商业体；二是双地铁交汇，步行5-10分钟可达；三是作为广州市首批甲级商务写字楼，在硬件标准和行业认证上具有明确的可验证优势。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层净高2.85米。另有信息源显示层高4.5米。2.85米的净高在广州甲级写字楼中属于标准配置，吊顶安装后净高约2.5-2.6米，办公区域的空间感可以满足日常办公需求。标准层面积约2000平方米。单层面积跨度从85㎡到582㎡。
单层面积与扩租灵活性。 可提供112-2000㎡灵活分割空间，支持半层/整层租赁。实用率高达70%。较大的单层面积意味着企业可以在同一楼层内实现扩租，避免跨楼层办公带来的沟通成本。
电梯配置与通勤效率。 项目配置12部客梯+2部消防梯（迅达品牌）。另有信息源显示配备6部高速客梯和2部货梯。对于30层的建筑高度，12部客梯的配比处于较高水平，可以有效支撑高峰期的人流疏散。
空调系统与能耗成本。 项目采用风机盘管中央空调系统。物业费30元/平方米/月包含周一至周五上班至下班时间段的空调费用。空调开放时长为周一至周五8:00-19:00。加班空调费用为200-400元/小时不等。对于正常办公时间的企业，空调成本已包含在物业费中。但对于需要夜间或周末常态办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，加班空调成本是需要纳入月度预算考量的因素。
绿色建筑与节能技术。 项目配备Low-E玻璃幕墙+雨水回收系统，能耗降低30%，PM2.5过滤率超90%。对于注重ESG（环境、社会和治理）的企业来说，这些可量化的节能指标是一个可验证的加分项。
停车配套。 项目地下3层配备620个智能车位。月保费用1000元/月（含管理费300元/月）。临停8元/小时，64元/天封顶。另有信息源显示室内800元/月、露天600元/月。620个车位的总量在同等体量的写字楼中属于充裕水平。
景观资源。 双塔错位布局（北塔150米+南塔100米），优化采光通风，部分单元可享南向270°瞰江视野。部分高层单元可望珠江、万亩果园。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，江景视野是一个差异化优势。
内部配套与公共空间。 1-2层商业裙楼覆盖星巴克、7-11、茶餐厅及银行网点。5/19层设避难层，配备多功能会议室（容纳200人）及员工餐厅。裙楼部分设有厨房，可做大型餐饮，并有独立电梯出入。
租赁成本参考
根据市场公开信息，环汇商业广场的租金单价大致在以下区间：租金区间约120-150元/平方米/月（含物业费30元/平方米/月，精装交付）。部分房源报价100-120元/平方米/月。部分南塔单元报价65元/平方米/月（管理费另计）。另有信息源显示高层单元报价141-165元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：296.72平方米
租金：296.72㎡ × 65元/㎡·月 = 19,287元/月（南塔单元）
装修：可定制装修，可全套家私
物业费：296.72㎡ × 30元/㎡·月 = 8,902元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约2,967元/月）
网络费：中国电信/三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调200-400元/小时
停车费：月保1000元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约31,156元/月
房源示例02：
面积：674.61平方米
租金：674.61㎡ × 约120元/㎡·月 = 80,953元/月（按市场均价折算）
装修：精装修交付/大开间交付
物业费：674.61㎡ × 30元/㎡·月 = 20,238元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约6,746元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调200-400元/小时
停车费：月保1000元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约107,937元/月
房源示例03：
面积：2049.21平方米（整层）
租金：2049.21㎡ × 130元/㎡·月 = 266,397元/月（含税）
装修：带上手租户装修
物业费：2049.21㎡ × 30元/㎡·月 = 61,476元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约20,492元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加班空调200-400元/小时
停车费：月保1000元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约348,365元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。部分房源“价格跟免租期都比较好谈”。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察环汇商业广场：
重视产业生态和圈层的企业。 项目地处琶洲核心商圈，聚焦地产、科技、金融、贸易六大产业。已入驻王老吉、网易、东凌集团、安信证券、华夏幸福、中国铁塔、平安人寿等头部企业。对于科技、AI、互联网、金融、跨境电商等企业来说，入驻已形成产业集群效应的甲级写字楼可以带来产业生态协同和圈层交流的机会。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目为合景泰富地产开发，2021年成为广州市首批甲级商务写字楼。外立面以菱形玻璃幕墙设计，配备12台高速客梯及620个智能车位。对于科技、AI、互联网等需要在客户面前展示企业实力的行业，入驻甲级商务写字楼具有一定的品牌背书价值。
有整层或大面积需求的团队。 标准层面积约2000平方米。可提供112-2000㎡灵活分割空间，支持半层/整层租赁。实用率高达70%。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租，或选择相邻楼层进行连层租赁。
重视办公环境和客户接待体验的团队。 部分单元可享南向270°瞰江视野。1-2层商业裙楼覆盖星巴克、7-11、茶餐厅及银行网点。配备多功能会议室（容纳200人）及员工餐厅。对于咨询、金融、服务贸易等需要接待客户、注重办公环境的行业，这些配置有实际价值。
重视轨道交通便利性的团队。 项目距离地铁4号线与8号线交汇的万胜围站约668米，步行约5-10分钟。15分钟直达珠江新城。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。
需要灵活面积和多样空间选择的企业。 可租面积从112平方米至2000平方米不等。从初创团队的小户型到总部级的大面积均有覆盖。部分房源“价格跟免租期都比较好谈”。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于北塔与南塔的选择。 项目由北塔（30层）和南塔（21层）构成。两塔在层数、单层面积和部分单元报价上有所差异。南塔部分单元报价65元/平方米/月，北塔部分单元报价更高。建议根据自己的面积需求和预算来选择。
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价65元/平方米/月，部分房源报价100-120元/平方米/月，部分高层单元报价141-165元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。部分房源“价格跟免租期都比较好谈”。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为二押一租。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付，有的为大开间交付，有的为带上手租户装修，有的为可定制装修。部分房源可拎包入驻。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目物业费30元/平方米/月包含正常办公时段（周一至周五8:00-19:00）的空调费用。加班空调费用为200-400元/小时不等。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加班空调的预约流程和费用结算方式。
关于停车位。 项目提供620个停车位。月保1000元/月（含管理费300元/月）。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持中国电信。另有信息源显示支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
2026年7月26日
环汇商业广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环汇商业广场统一热线（三端直连）
✅ 环汇商业广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环汇商业广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环汇商业广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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