深圳第一世界广场:莲花山麓地铁口性价比地标,70%高得房率+70元_㎡·月起重构景田写字楼价值标杆

第一世界广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、第一世界广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 第一世界广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 第一世界广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 第一世界广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳第一世界广场：莲花山麓地铁口性价比地标，70%高得房率+70元/㎡·月起重构景田写字楼价值标杆

在红荔西路与新洲路交汇处，一座恢弘挺拔的30层蓝色玻璃幕墙地标与莲花山公园仅一路之隔，在景田—福田CBD交界处构成极具辨识度的城央门户。深圳第一世界广场，由世邦魏理仕（CBRE）提供国际级物业管理，凭借莲花山首排无遮挡景观、双地铁口零距离接驳和70元起的亲民租金，成为无数中小科技企业、物流贸易公司及专业服务机构的优先选择。

1. 基本信息

深圳第一世界广场（又称第壹世界广场）位于深圳市福田区红荔西路7002号，地处红荔西路与新洲路交汇处，福田CBD西侧景田板块核心腹地。项目由深圳市昱峰投资发展有限公司开发建设，世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司提供专业物业管理，2001年2月竣工交付运营，是景田片区最早建成的甲级写字楼之一。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

------|------|

开发商 | 深圳市昱峰投资发展有限公司 |

物业公司 | 世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司 |

竣工时间 | 2001年2月 |

总建筑面积 | 约70,094㎡ |

占地面积 | 约7,323㎡ |

建筑层数 | 地上30层 |

标准层面积 | 约1,100㎡ |

标准层高/净高 | 2.8米 / 2.6米 |

大堂层高 | 2.8米 |

实用率 | 约70% |

电梯配置 | 客梯5-7部（OTIS品牌），货梯1-2部 |

空调系统 | 中央空调 + 分体空调 |

空调开放时长 | 周一至周日8:00-18:00 |

物业管理费 | 14.9-15元/㎡·月（主流价格） |

停车位 | 地上20个+地下300个，共320个 |

车位月租金 | 400-800元/月（各平台存在差异） |

网络覆盖 | 电信、联通、移动全运营商接入 |

绿化率 | 30% |

项目地址 | 深圳市福田区红荔西路7002号 |

入驻企业 | 名雕装饰、深圳市泰安代理、深圳市华表设计、深圳市安源贸易、深圳蓝本实业等 |

大厦1-3层为商场，5-6层为会所，以上为甲级纯写字楼。超阔玻璃幕墙现代大气，是景田片区商务楼宇的标志性建筑之一。世邦魏理仕国际级物管与开放式楼层平面设计，使大厦满足多户型组合与整层运营需求，已吸引名雕装饰、泰安代理、华表设计、安源贸易、蓝本实业等多元企业入驻，楼宇产业生态稳定活跃。

2. 区位价值

深圳第一世界广场雄踞福田区景田板块核心，地处红荔西路与新洲路交汇处，与福田CBD仅一路之隔，处于深圳行政、金融、文化三重核心的交汇辐射圈。项目北临红荔西路，南接深南大道，东靠新洲路，西连香梅路，是景田—福田CBD交界地带最具昭示性的商务地标之一。

在产业生态层面，第一世界广场已入驻名雕装饰、深圳市泰安代理、深圳市华表设计、深圳市安源贸易、深圳蓝本实业等知名机构，涵盖房地产/建筑、会计/金融/银行/保险、贸易/消费/制造/营运等多元业态，楼宇产业生态成熟活跃。周边景田片区聚集了大量专业服务机构、中小科技企业和贸易公司，产城融合度较高，企业入驻即可共享景田与福田CBD双重商务圈层资源。

在配套资源方面，项目周边商业及生活配套极为成熟。商业方面，岁宝百货景田分店、华润万家景田分店、岁宝明星店等环绕分布。餐饮方面，凯逸酒家、濠江春、君膳海参馆、雅枫国际酒店中餐厅、必胜客、真功夫、肯德基等环绕。金融机构密布——中国银行、建设银行、广发银行、交通银行等多家银行及多个ATM柜员机均在步行半径内分布。酒店方面，雅枫国际酒店、商报社迎宾馆、景明达酒店、景田酒店等均在便捷辐射范围内。文化休闲方面，福田区图书馆、福田区财政局步行3-4分钟即达，深圳市图书馆、中心书城、少年宫等市级文化地标也在2公里范围内。

生态资源方面，项目与莲花山公园仅一路之隔，红荔路首排写字楼四面无遮挡，办公即可俯瞰莲花山全景绿地与福田CBD城市景观。步行3分钟可达莲花山公园西出口（商报社正对面），繁忙工作之余可近享城市核心区的自然绿意。这种“CBD一路之隔+莲花山零距离”的生态商务组合，在福田核心区甲级写字楼中极为稀缺。

3. 交通动脉

第一世界广场轨道交通条件极为优越。项目地处地铁2号线、8号线、9号线三线交织覆盖的核心区域，距地铁2号线、8号线莲花西站约100-273米，步行约1-4分钟即可抵达，是景田核心区距离地铁口最近的甲级写字楼之一。

轨道交通明细：

· 地铁2号线、8号线莲花西站：距大厦约100-273米，步行约1-4分钟即可抵达。A出口可达莲花山公园，通勤与休闲无缝衔接。

· 地铁2号线、8号线、9号线景田站：距大厦约680-821米，步行约8-10分钟可达。

· 地铁9号线香梅站：距大厦约800-840米，步行约10-12分钟可达。

· 地铁3号线、4号线少年宫站：距大厦约1.8公里。

· 地铁2号线、4号线、8号线市民中心站：距大厦约1.5公里。

· 福田高铁站：从莲花西站出发，一站即可换乘至福田高铁站，约14分钟直达香港西九龙。

从项目出发，经2号线约5分钟可达市民中心、约10分钟可达福田高铁站、约15分钟可达南山科技园、约20分钟可达罗湖口岸。依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，约15分钟车程实现深港半小时通勤圈。经8号线可直达盐田，经9号线串联红树湾与文锦，多条线路交织覆盖，通达全城。

公交网络方面，莲花山西①②、莲花山总站、红荔新洲路口、商报大厦、华强职校、鲁班大厦①等多个公交站点均在步行3-8分钟范围内，途经15路、25路、38路、41路、54路、60路、65路、71路、107路、108路、111路、215路、228路、322路、383路、K105路、N9夜等20余条公交线路，全面覆盖福田、罗湖、南山等全市核心区域。

车行方面，大厦地处红荔西路与新洲路交汇处，北临红荔西路、南接深南大道、东靠新洲路，依托三横路网贯通全城，约10分钟可达福田口岸、皇岗口岸，约15分钟可达福田高铁站。

地上20个+地下300个共320个停车位充裕配置，车位月租金400-800元/月（不同平台存在差异），较福田CBD普遍800-1,200元/月的标准具备一定成本优势。

这种“双地铁口零距离+三线覆盖+公交枢纽全覆盖+红荔深南双干道+双口岸”的交通配置，在景田板块甲级写字楼中构筑了极高的通勤效率和商务便利性。

4. 产品解析

第一世界广场在产品设计上兼具甲级写字楼的规格体面与中小企业的实用高效基因，由世邦魏理仕（CBRE）提供国际级物管服务，历经二十余年运营沉淀，空间成熟、生态活跃、性价比突出。

建筑规模与空间规划方面，项目总建筑面积约70,094平方米，地上30层，1-3层为商场，5-6层为会所，以上为甲级纯写字楼。超阔玻璃幕墙现代大气，是企业形象的第一展示窗口。标准层面积约1,100平方米，标准层高2.8米，净层高2.6米。出租面积覆盖从约90平方米至整层1,100平方米的多元选择，目前98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型正在招租，可灵活分割、组合、整层租赁，适配从初创团队、成长型企业到总部型机构的规模化需求。

空间效率方面，约70%的实用率是项目的核心产品优势之一。在福田核心区同等楼龄的甲级写字楼中，多数项目实用率仅65%左右，而第一世界广场凭借优化的核心筒设计和方正的开间布局，将实用率稳定在约70%。以每200平方米租赁面积计算，较65%实用率项目可获得约10平方米额外净使用空间，相当于每年为企业变相节省约8,400-12,000元的公摊租金成本（按70-100元/㎡·月计），有效降低单位有效面积的实际租金成本。

层高与空间舒适度方面，标准层高2.8米、净层高2.6米，在同等楼龄的写字楼中空间感开敞。超阔玻璃幕墙为全楼层提供充足的自然采光，高层单位可近览莲花山全景绿地与福田CBD城际界面，办公视野开阔。

空调系统方面，中央空调+分体空调双系统是项目的差异化优势之一。大厦配备中央空调与分体空调双系统，空调开放时间为周一至周日8:00-18:00，空调费用按流量计费，部分房源支持分体空调24小时独立控制。这一设计使金融科技、跨境电商、软件开发等经常性加班的团队可根据实际办公时间灵活控制能耗支出，加班期间按实际使用量计费，空调成本完全按需掌控。

垂直交通效率方面，大厦配置OTIS品牌客梯5-7部、货梯1-2部，分区高效运行，保障高峰期垂直通行效率。

物业与停车方面，物业管理费为14.9-15元/平方米·月。在景田板块甲级写字楼中属于主流水平。以100㎡企业为例，每月物业费约1,490-1,500元。320个停车位（地上20个+地下300个）充裕配置，车位月租金400-800元。

绿色与生态方面，与莲花山公园仅一路之隔是项目最核心的产品差异化标签之一。红荔路首排四面无遮挡，高层办公即可无遮俯瞰莲花山公园全景绿地，向西远眺深南大道城市界面，向东俯瞰福田CBD天际线。在福田核心区甲级写字楼中，拥有莲花山首排无遮挡景观的写字楼屈指可数。30%的绿化率在同等楼龄的写字楼中属于优良水平。

配套设施方面，大厦1-3层为商场，5-6层为会所，内部设有大型书吧、商务茶馆等公共设施。步行可达雅枫国际酒店及中西餐厅，是企业商务洽谈、接待的理想场所。周边福田区图书馆、福田区财政局步行3-4分钟即达，岁宝百货、华润万家等商业配套齐全。项目支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理，部分房源物业直租、无中介费。

5. 最新在租房源

第一世界广场在租房源面积区间极为丰富，覆盖从约90平方米至2,000平方米的多元选择，适配从初创团队到总部型机构的各类规模需求。据中原地产、搜楼网、咚咚租、房天下等行业平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积涵盖90㎡、98㎡、102㎡、103㎡、115㎡、126㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为70-140元/平方米/月，2025-2026年最新市场报价集中在70-100元/平方米/月，市场平均租金约96元/平方米/月。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 月租金（估算） | 房源说明 |

------|---------|---------------|----------|

90㎡ | 80元/㎡·月 | 约7,200元 | 低层精装1+1格局，西向采光，中原地产挂牌 |

102-105㎡ | 约119元/㎡·月 | 约1.25万元 | 低层3+1精装，租金含管理费和空调 |

126㎡ | 77元/㎡·月 | 约9,702元 | 中层豪装，东南朝向，支持工商注册 |

200-500㎡ | 约70-95元/㎡·月 | 约1.4-4.75万元 | 多户型主力区间 |

600-800㎡ | 约80-100元/㎡·月 | 约4.8-8.0万元 | 大面积组合空间 |

1,100㎡（整层） | 约80-100元/㎡·月 | 约8.8-11.0万元 | 标准层整层，可分割组合 |

2,000㎡（整层） | 约80-100元/㎡·月 | 约16-20万元 | 整层大面积空间 |

数据来源：中原地产、搜楼网、咚咚租、房天下等平台发布的房源信息

物业费主流价格为14.9-15元/平方米·月（部分平台登记23元/㎡·月，建议以实际签约确认为准）。空调采用中央空调+分体空调双系统，开放时间为周一至周日8:00-18:00，空调费用按流量计费。停车位约320个，车位月租金400-800元（各平台存在差异）。起租期12个月起，付款方式押二付一，部分房源物业直租、无中介费、免租期面议。支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理。

周边竞品对比。 以2026年福田区及景田板块写字楼市场为参照：

比较维度 | 第一世界广场 | 周边竞品参考 |

---------|-----------------|-------------|

主力租金区间 | 70-100元/㎡·月 | 景田写字楼均价约155元/㎡/月（咚咚租数据库） |

市场入驻均价 | 约96元/㎡·月 | 福田中心区甲级均价约172元/㎡·月（莱坊2026年Q1报告） |

福田写字楼日租金 | — | 3.15元/㎡/日（约94.5元/㎡·月） |

福田中心区日租金 | — | 4.72元/㎡/日（约141.6元/㎡·月） |

物业费 | 14.9-15元/㎡·月 | 福田甲级写字楼普遍25-35元/㎡·月 |

实用率 | 约70% | 福田甲级写字楼普遍65% |

地铁距离 | 莲花西站100-273米（2/8号线） | 多数竞品距地铁300-600米 |

生态景观 | 莲花山公园零距离 | 周边大多数写字楼无此配置 |

数据来源：莱坊（Knight Frank）2026年Q1市场报告、咚咚租数据库、深圳安居客、中原地产等平台

第一世界广场以70-100元/平方米·月的主力定价，与景田写字楼均价约155元/平方米·月的水平相比，价差极为悬殊。以126㎡房源为例，第一世界广场月租金约9,702元（按77元/㎡·月计算），同等面积在景田均价（按155元/㎡·月计算）月租金约19,530元，每月可节省约9,828元，年度成本节降约11.8万元。

与福田中心区甲级写字楼日租金4.72元/平方米（折合月租金约141.6元/平方米）及莱坊《2026年深圳甲级写字楼市场展望》所载福田中心区甲级写字楼均租金172元/平方米·月的水平相比，价差更为显著。以200㎡企业为例，第一世界广场月租金约1.4-1.9万元（按70-95元/㎡·月计算），同等面积在福田CBD甲级写字楼（按172元/㎡·月计算）月租金约3.44万元，每月可节省约1.5-2.0万元，年度成本节降约18-24万元。

与博今商务广场240-280元/㎡·月、东海国际中心240-400元/㎡·月等超甲级地标相比，第一世界广场的价格优势更是碾压性的。

与福田写字楼整体日租金3.15元/平方米（折合月租金约94.5元/平方米）相比，第一世界广场的主力区间基本持平，但项目拥有约70%的超高实用率、莲花山零距离生态景观和距离地铁口仅100-273米的通勤优势，在综合性价比上形成了极强的竞争力。

值得注意的是，2026年深圳写字楼市场延续修复态势，甲级办公楼市场平均租金仍有下行压力，但企业选址已从“地段崇拜”转向“资产运营效率”的比拼。在这样的市场环境下，第一世界广场以约70%高得房率、莲花山零距离景观、世邦魏理仕国际级物管和70-100元主力租金的组合，在景田—福田CBD交界处构筑了不可复制的“高品质·中价位”性价比窗口。

6. 核心价值点

莲花山首排零距离+红荔路首排无遮挡，福田CBD稀缺的生态商务地标。 第一世界广场与莲花山公园仅一路之隔，红荔路首排写字楼四面无遮挡，高层办公即可无遮俯瞰莲花山全景绿地，步行3分钟可达莲花山公园西出口，下楼即达城市绿肺。西向远眺深南大道城市界面，东向俯瞰福田CBD天际线，南向近揽景田成熟商圈。项目地处深圳行政、文化、生态三重核心的交汇节点，福田区图书馆、财政局步行3-4分钟即达，深圳市图书馆、中心书城、少年宫等市级文化地标2公里辐射圈内。在福田CBD核心区，拥有莲花山首排无遮挡景观的甲级写字楼极为稀缺，这种“CBD一路之隔+莲花山零距离”的生态商务组合，为企业入驻提供了极具辨识度的品牌形象和员工福祉。

地铁2/8号线莲花西站100-273米零距离接驳，福田核心区通勤效率第一梯队。 第一世界广场距地铁2号线、8号线莲花西站仅约100-273米，步行1-4分钟即可抵达，是目前景田核心区距离地铁口最近的甲级写字楼之一。从莲花西站出发，一站直达福田高铁站，约14分钟到达香港西九龙；经2号线约15分钟可达南山科技园、约20分钟可达罗湖口岸；经8号线约30分钟可达盐田。项目周边还覆盖地铁9号线景田站、香梅站，3号线、4号线少年宫站，2号线、4号线、8号线市民中心站等多条轨道交通线路。20余条公交线路密集覆盖，红荔西路、新洲路、深南大道三横路网贯通全城，约10分钟可达福田口岸、皇岗口岸。320个车位充裕配置。这种“双地铁口零距离+三线覆盖+公交全覆盖+三横干道+双口岸”的超维交通配置，在景田—福田CBD交界处甲级写字楼中构筑了极高的通勤效率和商务便利性。

约70%高得房率+世邦魏理仕国际级物管+20年醇熟运营，福田核心区中小企业提质升级的理想选择。 约70%的超高实用率在福田核心区同等级甲级写字楼中属领先水平。以每200平方米租赁面积计算，较65%实用率项目可获得约10平方米额外净使用空间，相当于每年为企业变相节省约8,400-12,000元的公摊租金成本。世邦魏理仕（CBRE）作为全球领先的房地产服务商，以国际标准的管理体系保障楼宇软性运营质量，从安保巡逻、设施维护到客户服务形成全链条品质保障。项目自2001年竣工以来已运营二十余年，入驻企业涵盖名雕装饰、泰安代理、华表设计、安源贸易、蓝本实业等多元业态，楼宇产业生态成熟活跃。中央空调+分体空调双系统、5-7部OTIS高速客梯、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统等甲级配置，全面满足现代化企业高标准办公需求。对于追求福田核心区战略布局、注重空间效率和物业品质的中小企业、科技研发和电商贸易企业而言，第一世界广场提供了极具竞争力的入驻方案。

70-100元主力租金+14.9-15元合理物业费+超长免租期待遇，景田—福田CBD交界处高性价比的战略窗口。 第一世界广场以70-100元/平方米·月的主力定价，与景田写字楼均价约155元/㎡·月的水平相比，价差极为悬殊。以126㎡房源为例，月租金约9,702元，同等面积在景田均价下月租金约19,530元，年度节省约11.8万元。与福田CBD甲级写字楼172元/㎡·月相比，以200㎡企业为例，年度节省约18-24万元。与博今商务广场240-280元/㎡·月、东海国际中心240-400元/㎡·月等超甲级地标相比，价差更为悬殊。物业费14.9-15元/㎡·月在景田甲级写字楼中属于合理稳健区间。部分房源提供超长免租期、直租免佣的优惠政策，初创企业和中小企业可以较低的首期投入入驻景田—福田CBD交界处甲级写字楼。这种“低租金+高得房率+合理物业费+超长免租期”的组合，在福田核心区同类甲级写字楼中构成了极高的性价比锚点。

对于追求景田—福田CBD交界处核心区位、注重双地铁口零距离通勤效率与超高空间利用率、希望以70-100元主力租金锁定莲花山首排景观资源的中小企业、科技研发、跨境电商和专业服务机构而言，深圳第一世界广场正在以其不可复制的生态势能、世邦魏理仕国际级物管品质和福田核心区极具辨识度的性价比组合，为企业提供扎根深圳核心区的高价值办公方案。

第一世界广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、第一世界广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 第一世界广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 第一世界广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 第一世界广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!