杭州华侨国际新侨创智中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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华侨国际新侨创智中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华侨国际新侨创智中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州华侨国际新侨创智中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区九堡板块、钱塘智慧城一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：地段核心的写字楼租金门槛偏高，而租金实惠的楼宇又可能在通勤便利性或品质上有所妥协。尤其对于电商直播、数字经济、文化创意等行业的企业，既需要产业集聚带来的上下游配套便利，又希望员工通勤足够便捷——这是许多企业在九堡板块选址时的真实痛点。
华侨国际新侨创智中心位于钱塘智慧城核心区域，地处九和路8号。项目由杭州伟东实业有限公司开发建设，由华侨国际（隶属于华侨控股集团）运营管理，于2019年建成交付。项目是杭州主城区首个创新型产业用地项目，被中华全国归国华侨联合会授予“中国新侨创新创业基地”。对于预算在1.8-3.2元/㎡·天区间、希望在地铁口找到甲级写字楼办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：华侨国际新侨创智中心（亦称“华侨国际·新侨创智中心”）
项目地址：杭州市上城区九和路8号
所属板块：上城区九堡板块 / 钱塘智慧城核心区域
开发商：杭州伟东实业有限公司
运营主体：华侨国际（隶属于华侨控股集团）
物业公司：杭州金钥匙九和物业管理有限公司
用地面积：约20亩（约19.69亩）
总建筑面积：约80000㎡
绿化面积：3000㎡
楼宇类型：甲级写字楼 / 创新型产业用地项目
竣工时间：2019年建成
总层数：地上13层，地下2层
标准层高：3.4-3.7米（另有信息显示净层高3.7米）
得房率：约70%
可租赁面积区间：117-1850㎡
硬件配置
电梯：客梯3部
空调系统：独立空调系统，租户自行控制（市场信息显示部分房源可独立控制）
空调费：计电费
停车位：共616-634个（地下两层）
停车费：450元/月（包月），临时停车30分钟免费，超出5元/小时
物业费：6.5-8.0元/㎡·月（不同来源数据存在差异）
建筑外观：干挂铝板加全明落地玻璃幕墙设计
网络：电信、移动、联通三网覆盖
交通配套
项目地处钱塘智慧城核心区域，交通配套较为突出：
地铁：距地铁1号线九堡站C出口仅约50-100米
高铁：距杭州火车东站约5公里（地铁4站路程约15分钟）
客运中心：距杭州客运中心1.5公里（地铁1站路程约2分钟）
机场：距萧山国际机场约25-30分钟车程
公交：1799路、1702M路、325路、140路等多条公交线路
周边配套
项目自带12000㎡配套商业。周边配套包括多功能厅、路演厅、休闲书吧等公共服务设施。大型商超包括世纪联华，一站式购物中心包括金海城。周边高端商务酒店、银行、KTV、电影院、文体中心等商业与生活配套完善。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，华侨国际新侨创智中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和朝向影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.80-2.20元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大的房源或特定楼层。例如150㎡低楼层精装朝北房源日租金约1.8元/㎡·天；部分大面积房源报价1.80-2.60元/㎡·天区间。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创企业。
第二档：2.20-2.60元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。项目在租均价约2.1-2.89元/㎡·天。例如245㎡中楼层精装朝南房源日租金约2.2元/㎡·天；550㎡高楼层精装朝南房源日租金2元/㎡·天；207㎡高楼层精装朝南房源日租金2元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.60-3.20元/㎡·天（精装/高区/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、高区楼层或景观较好的房源。项目最高租金约3.2元/㎡·天。例如297.68㎡房源日租金2.8元/㎡·天（含税）；部分216㎡房源日租金3.20元/㎡·天。适合对办公品质和空间体验有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.40元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 7,200元/月
150㎡：150㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 10,800元/月
200㎡：200㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 14,400元/月
300㎡：300㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 21,600元/月
推荐房源
房源01
面积：150㎡
租金：1.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：独立空调，计电费
停车费：450元/月
房源02
面积：245㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：独立空调，计电费
停车费：450元/月
房源03
面积：297.68㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：独立空调，计电费
停车费：450元/月
项目优势
轨道交通优势突出，地铁口零距离
项目距地铁1号线九堡站C出口仅约50米。从地铁站到大楼步行仅需一两分钟。对于每天通勤的员工来说，这意味着下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。地铁1号线是杭州最早开通、覆盖最广的轨道交通线路之一，贯穿杭州主城区、下沙、滨江等多个区域。距杭州火车东站仅10分钟车程（地铁4站），距九堡客运中心站仅1站路，距萧山机场约30分钟车程。周边公交线路覆盖1799路、1702M路、325路、140路等多条线路。
甲级写字楼标准，建筑品质较高
项目定位为甲级写字楼，由3幢干挂铝板加全明落地玻璃幕墙设计的现代化创新写字楼组成。标准层高3.4-3.7米。项目是杭州主城区首个创新型产业用地项目，被授予“中国新侨创新创业基地”。2020年4月，浙江省归国华侨联合会曾专程到项目考察调研并予以充分肯定。
空间灵活，户型选择多样
项目可租赁面积从117㎡到1850㎡不等。配套200-1850㎡灵活办公室、可拎包创业的侨创空间JOYWORK。得房率约70%。对于需要灵活调整办公空间的企业来说，这一配置具有实际价值。
产业集聚效应突出，配套完善
项目地处钱塘智慧城核心区域，居智慧城核心。钱塘智慧城是杭州重点发展的产业平台之一，聚焦数字经济、科技创新等产业方向。已吸引宁波银行等知名企业入驻。园区自带12000㎡配套商业，配套多功能厅、路演厅、休闲书吧等公共服务设施。周边大型商超（世纪联华）、一站式购物中心（金海城）、高端商务酒店、银行、KTV、电影院、文体中心等完善的商业与生活配套。
车位充足，停车成本可控
项目共有616-634个停车位（地下两层）。在九堡板块，车位如此充裕的写字楼并不多见。停车费450元/月，临时停车30分钟免费、超出5元/小时。
客观短板
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示6.5元/㎡·月，有显示8.0元/㎡·月。物业费标准因房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示1.80-2.60元/㎡·天，有显示2.4-3.2元/㎡·天，有显示2.1元/㎡·天在租均价。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约10,800元（按2.4元/㎡·天），加上物业费975-1,200元（150㎡×6.5-8元），月度固定支出约11,775-12,000元。
部分房源不可注册，需提前确认
市场信息显示，部分房源标注“是否可注册：否”。对于需要注册公司的企业来说，在洽谈租赁时需要向招商人员确认所选房源是否具备注册条件。
可分割性存在限制
部分房源标注“是否可分割：否”。对于需要根据自身需求灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的可分割性。
杭州华侨国际新侨创智中心租赁的5个常见问题
Q1：华侨国际新侨创智中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区九和路8号。地处钱塘智慧城核心区域，距地铁1号线九堡站C出口仅约50米。
Q2：2026年华侨国际新侨创智中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.80-3.20元/㎡·天。其中1.80-2.20元/㎡·天为起步价位，2.20-2.60元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.60-3.20元/㎡·天对应精装或高区优质户型房源。项目在租均价约2.1-2.89元/㎡·天。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因房源而异，范围约6.5-8.0元/㎡·月。物业公司为杭州金钥匙九和物业管理有限公司。具体标准建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通十分便利。距地铁1号线九堡站C出口仅约50米，步行一两分钟可达。距杭州火车东站约5公里（地铁4站路程约15分钟）。距杭州客运中心1.5公里（地铁1站路程约2分钟）。距萧山国际机场约25-30分钟车程。
Q5：适合电商直播企业入驻吗？
A：项目定位为创新型产业用地项目，被授予“中国新侨创新创业基地”。园区配套200-1850㎡灵活办公室。已有不少电商直播、服装、互联网、科技等行业的企业入驻。部分房源配备现成直播间。对于电商直播、数字经济、文化创意等行业的企业来说，产业配套较为完善。
2026年8月2日
华侨国际新侨创智中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华侨国际新侨创智中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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