杭州迪凯城星国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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迪凯城星国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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杭州迪凯城星国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州钱江新城CBD寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的核心矛盾是：核心地段的写字楼要么租金门槛偏高，要么楼龄偏老、硬件跟不上。尤其对于金融、律所、科技、贸易等行业的企业而言，既希望坐拥钱江新城CBD中轴核心、地铁上盖的通勤便利和一线江景的商务形象，又希望办公空间具备高得房率、高标准层高和5A智能楼宇系统的现代品质——这是许多企业在钱江新城选址时的真实痛点。
迪凯城星国际位于钱江新城CBD中轴核心，地处富春路与城星路交叉口。项目由浙江浩然置业有限公司开发，2013年开工、2017年8月完工。项目总建筑面积约18.76万平方米，由A幢45层、B幢26层两栋超高层塔楼组成。项目曾获“浙江十佳写字楼”称号，定位为金融办公写字楼，主要入驻公司有招商银行杭州分行、湖州银行杭州分行、华鑫证券杭州分公司、禧玥酒店、全季酒店、桔子水晶酒店等。
对于预算在2.8-6.0元/㎡·天区间、希望入驻钱江新城核心区5A甲级超高层写字楼的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：迪凯城星国际
项目地址：杭州市上城区城星路98号（富春路与城星路交叉口）
所属板块：上城区·钱江新城CBD中轴核心
开发商：浙江浩然置业有限公司
物业公司：杭州迪凯物业有限公司
占地面积：15259平方米
总建筑面积：187600平方米
楼宇类型：5A甲级写字楼/超高层双塔商务综合体
开工时间：2013年
竣工时间：2017年8月
建筑高度：180米（A幢）
总层数：A幢45层、B幢26层，地下2层
标准层建筑面积：约1900-2200平方米
标准层高：3.9米
得房率：超80%
绿化率：25%
可租赁面积区间：80-2000㎡（主力户型100-800㎡，可灵活分割）
硬件配置
电梯：16台美国原装进口奥的斯高速电梯
大堂：13.65米三层挑高大堂
空调系统：分户独立中央空调+全屋新风除霾系统，24小时自主控制
空调费：计流量
停车位：地下1050个
停车费：1200-1800元/月
物业费：存在多个口径——24元/㎡·月（常见标准）；17.50元/㎡·月（部分房源）；18元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
智能化系统：5A智能楼宇系统
建筑设计：超10米柱间距大跨柱、无角柱设计，呈现270°广阔视角
特色配置：双屋顶花园、全景LOW-E玻璃幕墙
楼内配套
招商银行杭州总部（1-17楼）
酒店集中分布在B楼（禧玥酒店、全季酒店、桔子水晶酒店等）
员工餐厅
交通配套
项目地处钱江新城CBD中轴核心，交通配套较为突出：
地铁：地铁4号线城星路站上盖
公交：富春路市民街口公交站，途经107、71、96、9、B支6、假日游9等线路
自驾：南临富春路，西侧为城星路，北侧为市民路
周边景观：毗邻国际会议中心及市民中心、城市阳台、波浪文化城、森林公园等
江景：东南面直面钱塘江，享一线江景及森林公园景观
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，迪凯城星国际的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和江景视野影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.80-3.50元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大的房源或特定楼层。日租金2.8-4.2元/㎡·天（可议价）。800㎡房源日租金2.7元/㎡·天；228㎡房源日租金3.0元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻钱江新城核心区5A甲级写字楼的企业。
第二档：3.50-4.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。131㎡精装房源日租金3.40元/㎡·天；139㎡精装房源日租金3.40元/㎡·天；297㎡精装房源日租金3.50元/㎡·天；359㎡精装房源日租金3.50元/㎡·天。租金3.8元/㎡·天起（200㎡起）。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：4.50-6.00元/㎡·天（高区/一线江景/精装）
这一价位对应高区楼层、一线江景视野或精装修标准较高的房源。175-217㎡房源报价4.50-5.00元/㎡·天；398㎡房源租金4.2-4.5元/㎡·天；100㎡高区看江房源日租金6.00元/㎡·天。适合对办公品质、企业形象和江景视野有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位4.00元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
200㎡：200㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 24,000元/月
300㎡：300㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 36,000元/月
500㎡：500㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 60,000元/月
推荐房源
房源01
面积：131㎡
租金：3.40元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17.50元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分户独立中央空调，计流量
停车费：1200-1800元/月
房源02
面积：297㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17.50元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分户独立中央空调，计流量
停车费：1200-1800元/月
房源03
面积：100㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17.50元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：分户独立中央空调，计流量
停车费：1200-1800元/月
项目优势
钱江新城CBD中轴核心，区位辨识度极高
迪凯城星国际雄踞杭州钱江新城CBD中轴核心，南临富春路，西侧为城星路，北侧为市民路。东南面直面钱塘江，享一线江景及森林公园景观。毗邻国际会议中心及市民中心、城市阳台、波浪文化城、森林公园等城市地标。周边千亿景观环绕。这一区位在钱江新城乃至整个杭州都具有极高的辨识度。项目曾获“浙江十佳写字楼”称号。
地铁上盖，轨道交通优势突出
迪凯城星国际为地铁4号线城星路站上盖物业。地铁站直通大厦，员工从地铁站到办公室全程无需出地面——下雨天不用打伞、夏天不用出一身汗。周边公交线路覆盖107、71、96、9、B支6等多条线路。便捷的轨道交通条件对于提升员工通勤效率和吸引人才具有重要意义。
超80%得房率，空间利用率极高
迪凯城星国际拥有超80%得房率。这一数据在写字楼中属于较高水平——同样面积的租金，实际可用的办公空间更多。标准层高3.9米，远超国际五星写字楼标准。超10米柱间距的大跨柱、无角柱设计，呈现270°广阔视角。13.65米三层挑高大堂、双屋顶花园，彰显生态办公的态度。
16台奥的斯高速电梯+5A智能楼宇系统，硬件配置过硬
项目配备16台美国原装进口奥的斯高速电梯。配备5A智能楼宇系统、新风系统、除霾系统等。全景LOW-E玻璃幕墙，高区直面钱塘江+城市阳台景观。这些硬件配置在钱江新城同租金区间的写字楼中具有较强竞争力。
入驻企业层级高，商务圈层效应显著
1-17楼为招商银行杭州总部。湖州银行杭州分行、华鑫证券杭州分公司等金融机构均已入驻。周边银行、律所扎堆，商务协作便利。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，与头部金融机构为邻本身即是品牌背书。
空调24小时自主控制，加班无限制
项目采用分户独立中央空调+全屋新风除霾系统，支持24小时自主控制，加班无限制。空调费用按流量计费。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖的模式，独立控制系统让企业可根据实际需要灵活使用。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。
空间灵活，户型选择多样
项目可租赁面积从80㎡到2000㎡不等，主力户型100-800㎡，可小户型、半层、整层打通，产权可分割注册公司。精装/豪装现房，格局现成——独立老板间+会议室+财务室+开放式工区，大量房源全套办公家具，拎包即刻入驻。
客观短板
物业费偏高
迪凯城星国际的物业费在钱江新城板块属于较高水平。主流标准为24元/㎡·月；部分房源为17.50元/㎡·月；另有18元/㎡·月的口径。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以131㎡房源为例，月租金约13,362元（按3.4元/㎡·天），加上物业费2,292.5元（131㎡×17.5元），月度固定支出约15,654.5元。若按24元标准计算，物业费更高。
停车费偏高
项目停车费为1200-1800元/月。在钱江新城板块属于较高水平。有用户评价称“1200一个月，对打工人来说也太贵了”。对于需要为员工提供停车福利或频繁驾车出行的企业，这是一笔需要纳入综合评估的固定成本。
早晚高峰交通拥堵
项目地处钱江新城CBD核心，早晚高峰周边主干道车流量大，自驾通勤要提前出门。对于依赖自驾通勤的员工来说，早晚高峰的出行时间需要预留充足余量。
部分房源不可注册、不可分割
市场信息显示，部分迪凯城星国际的房源标注“是否可注册：否”或“是否可分割：否”。对于需要注册公司或灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的相关条件。
部分楼层装修风格偏传统
有用户评价提到“部分楼层装修风格偏传统”。虽然项目整体硬件配置较高，但不同楼层、不同房源的装修风格和标准存在差异。建议企业在实地看房时重点关注所选房源的实际装修状况。
产权年限仅40年
迪凯城星国际的产权年限为40年。相比70年产权的住宅或部分50年产权的写字楼，40年产权在长期持有方面需要企业关注剩余年限和续期政策。
迪凯城星国际租赁的5个常见问题
Q1：迪凯城星国际的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区城星路98号（富春路与城星路交叉口）。地处钱江新城CBD中轴核心，毗邻国际会议中心及市民中心。
Q2：2026年迪凯城星国际的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.80-6.00元/㎡·天。其中2.80-3.50元/㎡·天为起步价位，3.50-4.50元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，4.50-6.00元/㎡·天对应高区、一线江景或精装修优质房源。日租金2.8-4.2元/㎡·天（可议价）。租金不含物业费（物业费因房源而异，常见为17.50-24元/㎡·月），部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因房源而异，常见口径有17.50元/㎡·月、18元/㎡·月、24元/㎡·月等不同标准。物业公司为杭州迪凯物业有限公司。具体标准建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通十分便利。为地铁4号线城星路站上盖物业。周边公交线路覆盖107、71、96、9、B支6等。南临富春路，西侧为城星路，北侧为市民路。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用分户独立中央空调+全屋新风除霾系统，支持24小时自主控制，加班无限制。空调费用按流量计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
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