杭州迪凯金座怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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迪凯金座项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 迪凯金座招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州迪凯金座怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州钱江新城CBD寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的核心矛盾是：核心地段的写字楼要么租金门槛偏高，要么楼龄偏老、硬件跟不上。尤其对于金融、高端商务、企业总部等行业的企业而言，既希望坐拥钱江新城CBD核心区位、市民中心旁的地标形象和一线钱塘江景，又希望办公空间具备超高层地标品质和希尔顿酒店配套的商务接待能力——这是许多企业在钱江新城选址时的真实痛点。
迪凯金座位于钱江新城CBD核心区，地处丹桂街与四季路交叉口以西。项目建筑高度200米，地上55层，地下3层，总建筑面积约11.7-15万平方米。由迪凯金座与迪凯银座两座双塔组成，其中金座高200米55层。项目1-18层为希尔顿酒店，19-55层为高档精装公馆及商务办公空间。项目于2015年12月31日入住，产权年限40年。
对于预算在5.0-11.0元/㎡·天区间、希望入驻钱江新城核心区超高层地标写字楼的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：迪凯金座
项目地址：杭州市上城区丹桂街37号（四季路与丹桂街交叉口以西）
所属板块：上城区·钱江新城CBD核心区
开发商：浙江华峰房地产开发有限公司（部分来源显示浙江迪凯金宏房地产有限公司）
物业公司：仲量联行（杭州）物业管理有限公司
占地面积：9398㎡
总建筑面积：约XXXXXX-150000㎡
楼宇类型：超高层地标写字楼/城市综合体
竣工时间：2015年12月31日入住
建筑高度：200米
总层数：地上55层，地下3层
标准层建筑面积：约1603㎡
标准层高：3.4米
净高：3.3米
得房率：约70%-88%
产权年限：40年
可租赁面积区间：397-1000㎡（在租房源）
硬件配置
电梯：客梯4部
空调系统：集中式中央空调，24小时开放，独立核算
空调费：按大楼实际收取
停车位：490个（地下1-3层）
停车费：1200元/月（包月），临时停车12元/小时
物业费：6.3元/㎡·月+30元/㎡·年（能耗）
网络：电信、联通覆盖
入住企业：浙江迪凯房地产有限公司等
交通配套
项目地处钱江新城CBD核心区，交通配套较为突出：
地铁：距地铁4号线江锦路站约206.94米
距地铁4号线、7号线市民中心站约590.52米
距地铁9号线新业路站约641.86米
地下与地铁2号线江锦路站直接相连
公交：距富春路丹桂街口公交站100米，途径9路、84路、105路、106路、133路
周边交通：庆春路过江隧道、钱江三桥、庆春东路、解放东路、望江东路、富春路、钱江路、之江路及机场高速环绕四周
周边配套
项目毗邻市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、波浪文化城和城市阳台等主要公建设施。周边汇聚万象城、来福士广场、高德置地广场等高端商业配套。希尔顿酒店入驻1-18层。周边有采荷第二幼儿园教育集团钱江新城园区、采实教育集团钱江新城实验学校等教育资源。医疗配套包括邵逸夫医院、杭州市妇女医院等。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，迪凯金座的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和江景视野影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：5.00-6.00元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金。搜楼网显示397㎡精装房源日租金5.00元/㎡·天。办办网显示项目租金3.8元/㎡·天——该价格可能为特定楼层或特定时期的报价，建议以现场实际为准。另有来源显示项目租金5.6元/㎡·天起。这一档位适合对租金成本有一定承受能力、希望入驻钱江新城核心区地标写字楼的企业。
第二档：10.00-11.00元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的高价位区间。搜楼网数据显示，500㎡毛坯房源日租金10.00元/㎡·天，500㎡毛坯房源日租金11.00元/㎡·天，1000㎡毛坯房源日租金10.33元/㎡·天。项目平均租金9.08元/㎡·天。这一档位对应高区楼层、大面积或优质景观房源，适合对办公品质、企业形象和江景视野有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位10.00元/㎡·天为例）：
397㎡：397㎡ × 10.0元/㎡·天 × 30天 = 119,100元/月
500㎡：500㎡ × 10.0元/㎡·天 × 30天 = 150,000元/月
1000㎡：1000㎡ × 10.0元/㎡·天 × 30天 = 300,000元/月
推荐房源
房源01
面积：397㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.3元/㎡·月+30元/㎡·年（能耗）
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，按大楼实际收取
停车费：1200元/月
房源02
面积：500㎡
租金：10.00元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：6.3元/㎡·月+30元/㎡·年（能耗）
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，按大楼实际收取
停车费：1200元/月
房源03
面积：1000㎡
租金：10.33元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：6.3元/㎡·月+30元/㎡·年（能耗）
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：集中式中央空调，按大楼实际收取
停车费：1200元/月
项目优势
钱江新城CBD核心，区位辨识度极高
迪凯金座雄踞钱江新城CBD核心区，地处丹桂街与四季路交叉口以西。毗邻市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、波浪文化城和城市阳台等主要公建设施。周边汇聚万象城、来福士广场、高德置地广场等高端商业配套。这一区位在钱江新城乃至整个杭州都具有极高的辨识度。项目是CBD集高端商务、适时办公、私人会客、身份象征等功能为一体的商务接待平台。
超高层地标建筑，200米天际线
项目建筑高度200米，地上55层。作为钱江新城天际线的重要组成部分，200米的高度意味着高区楼层可俯瞰钱塘江一线江景和CBD中央繁华版图。项目被评价为“钱江新城核心区超高层商务地标”。超高层建筑的视野优势和地标属性，对于注重企业形象和商务接待的企业来说具有较高的品牌价值。
希尔顿酒店入驻，商务接待便利
项目1-18层为希尔顿酒店。对于有频繁商务接待需求的企业来说，楼下即是国际五星级酒店意味着商务宴请、客户住宿、会议接待均可一站式解决。这种“写字楼+五星级酒店”的配置在钱江新城乃至整个杭州都属于较高规格。
仲量联行物业管理，服务品质有保障
项目物业由仲量联行（杭州）物业管理有限公司负责。仲量联行是全球知名的房地产服务企业，在高端写字楼物业管理领域具有丰富的经验。物业费6.3元/㎡·月+30元/㎡·年（能耗）。
空调24小时开放，加班友好度高
项目采用集中式中央空调系统，24小时开放，独立核算。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖的限制，24小时开放的配置让企业可根据实际需要灵活使用。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。
交通便捷，多轨交汇
项目距地铁4号线江锦路站仅约206.94米。地铁4号线、7号线市民中心站约590.52米，地铁9号线新业路站约641.86米。地下与地铁2号线江锦路站直接相连。公交方面，距富春路丹桂街口公交站100米，途径9路、84路、105路、106路、133路等多条线路。多轨交汇的交通条件对于员工通勤和商务出行具有较高的便利性。
客观短板
租金在钱江新城属于高端区间
迪凯金座的租金在钱江新城板块属于较高水平。在租房源租金5.00-11.00元/㎡·天，项目平均租金9.08元/㎡·天。这一价格水平在钱江新城属于高端区间。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以500㎡房源为例，月租金约150,000元（按10.0元/㎡·天），加上物业费约3,150元（500㎡×6.3元）及能耗约1,250元（500㎡×30元/年÷12），月度固定支出约154,400元。对于预算有限的企业，这一成本门槛需要审慎评估。
物业费存在不同口径，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示6.3元/㎡·月；有显示6.3元/㎡·月+30元/㎡·年（能耗）；有显示6.3元/㎡·月+2.5元能耗；有显示6.8元/㎡·月；也有显示10元/㎡·月。物业费标准因房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
停车费偏高
项目停车费为1200元/月（包月），临时停车12元/小时。在钱江新城板块属于较高水平。对于需要为员工提供停车福利或频繁驾车出行的企业，这是一笔需要纳入综合评估的固定成本。
竣工时间较早，硬件存在一定代差
项目于2015年12月31日入住。在钱江新城板块属于较早交付的超高层地标之一。虽然2015年交付时硬件配置属于较高标准，且至今仍为钱江新城核心区的重要地标，但与近年来新交付的写字楼相比，部分设施可能存在一定升级空间。建议企业在实地看房时重点关注电梯运行状况、空调系统效果等实际使用体验。
在租房源面积门槛较高
搜楼网显示迪凯金座在租房源最小面积为397㎡。对于初创团队和小型企业来说，这一面积门槛较高。虽然项目可提供397-1000㎡的面积选择，但整体而言，迪凯金座更适合中大型企业整层或半层入驻。
竣工时间存在多个口径，需现场确认
关于竣工时间，不同来源数据存在较大差异——有显示2015年12月31日入住；有显示2016年；有显示2019年；维基百科显示兴建期为2006年-2013年。建议企业在实地看房时，向招商人员确认具体的竣工交付时间。
总建筑面积存在多个口径，需现场确认
关于项目总建筑面积，不同来源数据存在差异——有显示约117000㎡；有显示约150000㎡；维基百科显示205000㎡。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准。
部分房源不可注册、不可分割
市场信息显示，部分迪凯金座的房源标注“是否可注册：否”。对于需要注册公司或灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的相关条件。
迪凯金座租赁的5个常见问题
Q1：迪凯金座的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区丹桂街37号（四季路与丹桂街交叉口以西）。地处钱江新城CBD核心区，毗邻市民中心、杭州大剧院、国际会议中心。
Q2：2026年迪凯金座的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为5.00-11.00元/㎡·天。其中397㎡精装房源日租金5.00元/㎡·天，500-1000㎡大面积房源日租金10.00-11.00元/㎡·天。项目平均租金9.08元/㎡·天。租金不含6.3元/㎡·月的物业费及30元/㎡·年的能耗费用，部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因房源而异，常见口径为6.3元/㎡·月+30元/㎡·年（能耗）。另有来源显示6.3元/㎡·月或6.8元/㎡·月。物业由仲量联行（杭州）物业管理有限公司负责。具体标准建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通十分便利。距地铁4号线江锦路站约206.94米。距地铁4号线、7号线市民中心站约590.52米。地下与地铁2号线江锦路站直接相连。距富春路丹桂街口公交站100米，途径9路、84路、105路、106路、133路等多条线路。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用集中式中央空调系统，24小时开放，独立核算。空调费用按大楼实际收取。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
迪凯金座项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 迪凯金座招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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