深圳特发信息港招商中心:南山区科技园中区+国企物业与高性价比多元办公空间
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特发信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、特发信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 特发信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 特发信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 特发信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳特发信息港招商中心：南山区科技园中区+国企物业与高性价比多元办公空间
南山区科技园中区 · 科丰路2号 · 地上8-24层 · 层高3.6-4.2米
一、深圳特发信息港写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科丰路2号
地铁线路与距离：
地铁13号线高新中站（在建），距离约350-400米
地铁13号线高新北站（在建），距离约600米
地铁1号线高新园站，距离约1.3公里
可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线
公交信息：
北环铜鼓天桥公交站，距离约226-338米，途经49路、316路、325路、E9路、M240路、M249路、M364路等
青梧路公交站，距离约283米，途经B608路
清华信息港公交站，距离约419米，途经49路、316路、325路、M240路、M364路等
竣工时间：2011年5月
层高：3.6-4.2米，净高3.8米
层数：园区共6栋，A栋8层、B栋18层、E栋8层、科技大厦24层
建筑面积：园区总建筑面积约13万平方米
物业公司：保利物业管理有限公司（国企物业）
物业费：7-12.5元/㎡/月（不同楼栋存在差异）
停车位：约750个
停车费：月卡500元/月，VIP客户固定车位700元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯20部+货梯2部
网络支持：电信网络接入
楼宇介绍：特发信息港位于深圳市南山区科技园中区科丰路2号，由深圳市特发信息股份有限公司投资开发，是国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发、生产的高新技术企业之一。园区共6栋建筑：A栋、B栋、C栋、D栋、E栋、科技大厦。其中C栋一层为园区配套食堂（鑫辉餐饮），二层三层为配菜中心，地下一层为传奇酒楼；配备大型会议室，B栋16楼可容纳120人，科技大厦19楼可容纳70人。园区定位以企业为主体、市场为导向，依托科技园强大的人才、智力、科技优势。A栋、B栋、D栋、E栋为办公出租大厦，50-3600㎡面积可分割组合。
二、区位与交通：科技园中区核心，双地铁覆盖
特发信息港位于南山科技园中区核心位置，科丰路2号。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。园区西临科苑路，北靠北环大道，东临铜鼓路，无须经过科苑路等拥堵路段，可有效避开科技园内部拥堵，园区出入口直通北环大道，进出顺畅。
轨道交通方面，在建的地铁13号线高新中站距离园区约350-400米，高新北站距离约600米。13号线开通后，将串联留仙洞总部基地、科技园、深圳湾口岸等重要节点。目前可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线。地铁1号线高新园站距离约1.3公里。
公交配套方面，北环铜鼓天桥公交站距离园区仅226米，途经49路、316路、325路等线路。青梧路公交站283米途经B608路。清华信息港公交站419米。周边公交站点密集，覆盖深圳多个主要区域。
自驾方面，园区下楼即达北环大道入口及科苑路，瞬达南光高速、京港澳高速等，畅达湾区其他城市。
周边配套方面，园区内C栋一层为配套食堂（鑫辉餐饮）。地下一层为传奇酒楼。配备大型会议室，B栋16楼可容纳120人，科技大厦19楼可容纳70人。周边银行、餐饮等商业配套成熟。
三、建筑参数与办公空间：多元楼栋，面积灵活组合
特发信息港的建筑形态为多元楼栋组合，园区共6栋建筑。各栋层数不同：A栋8层、B栋18层、E栋8层、科技大厦24层。
层高方面，标准层高3.6-4.2米，净高3.8米。4米以上的层高（科技大厦部分区域）在写字楼中属于中等偏上水平，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3.6-4.2米的层高能够提供较为舒适的空间感受。得房率约68%，部分户型使用率可达75%。
在租房源面积覆盖范围极广，从约50平方米到3,600平方米均有可选。具体可租面积包括：75㎡、100㎡、200㎡、300㎡、345㎡、425㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,728㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,068㎡、2,200㎡、3,600㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。
电梯配置方面，园区客梯20部+货梯2部。对于多元楼栋的建筑群而言，这一配比能够满足日常通行需求。
空调为集中式中央空调，空调费按电费计收。计电费模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。空调全天24小时开放，独立核算。
四、租赁成本分析：物业费7-12.5元，停车月卡500元
特发信息港的物业费因不同楼栋存在差异，综合多个来源数据，物业费在7-12.5元/㎡/月区间。房天下数据显示部分楼栋物业费7元/㎡/月，搜楼网等平台数据显示物业费12.5元/㎡/月。在科技园中区的写字楼中，这一物业费水平处于低位，对入驻企业而言具有明显的成本优势。
空调为集中式中央空调，空调费按电费计收。计电费模式使得企业可根据实际使用情况控制成本。
停车位约750个。停车月卡500元/月，VIP客户固定车位700元/月。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，租金区间约在45-105元/㎡/月。具体房源报价方面：
425㎡精装房源65元/㎡/月，月租金约2.8万元
1,728㎡房源65元/㎡/月，月租金约11.23万元
1,000㎡精装房源60-70元/㎡/月
200㎡精装房源100元/㎡/月
整体租金区间85-120元/㎡/月
不同房源因楼栋、楼层、面积、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为园区内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：425㎡
租金：65元/㎡/月（约2.8万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：425㎡ × 65元/㎡/月 = 27,625元
物业费：425㎡ × 12.5元/㎡/月 = 5,313元
月固定支出（租金+物业费）：32,938元
推荐房源 02
面积：1,000㎡
租金：60-70元/㎡/月
装修：精装修带家私
物业费：10元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡500元/月
月成本计算（以65元/㎡/月估算）：
租金：1,000㎡ × 65元/㎡/月 = 65,000元
物业费：1,000㎡ × 10元/㎡/月 = 10,000元
月固定支出（租金+物业费）：75,000元
推荐房源 03
面积：1,728㎡
租金：65元/㎡/月（约11.23万元/月）
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡500元/月
月成本计算：
租金：1,728㎡ × 65元/㎡/月 = 112,320元
物业费：1,728㎡ × 12.5元/㎡/月 = 21,600元
月固定支出（租金+物业费）：133,920元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼栋、楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。最短租期通常为12个月。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察特发信息港的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：特发信息港地处科技园中区核心，由国内最早涉足光纤、光缆及光通讯设备开发的高新技术企业——特发信息投资开发。园区依托科技园强大的人才、智力、科技优势。3.6-4.2米层高可支持基本的设备部署和管线排布；中央空调24小时开放、计电费模式满足加班需求；面积选择从50㎡到3,600㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。国企物业直租，稳定性较高。
跨境电商、工作室：面积灵活，75㎡起租，适合中小型团队起步。7-12.5元/㎡/月的物业费和500元/月的停车费在科技园中区具有明显的成本优势。计电费空调模式避免加班额外费用。园区配套食堂、酒楼，满足日常办公需求。国企物业直租，租赁关系稳定。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园中区核心区位，便于商务往来；在建地铁13号线高新中站距离约350米，未来轨道交通便利度高；750个停车位满足客户停车需求；保利物业管理保障服务品质。园区出入口直通北环大道，可有效避开科技园内部拥堵。
中大型企业总部：园区可提供3,600㎡大面积办公空间。国企物业直租，红本备案支持。科技园中区核心区位、北环大道首排的交通便利性，适合作为企业总部或区域总部的选址。
七、选址决策建议
对于正在科技园中区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。园区可租面积从50㎡到3,600㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以425㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约32,938元（按65元/㎡租金、12.5元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同楼栋的物业费标准可能不同（7元、10元、12.5元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期12个月）、押金（常见押二付一）、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳特发信息港位于南山区科技园中区科丰路2号，由A栋、B栋、C栋、D栋、E栋及科技大厦6栋建筑组成。层高3.6-4.2米，物业费7-12.5元/㎡/月，停车月卡500元/月。在租房源面积覆盖50-3,600㎡。在建地铁13号线高新中站距离约350米。国企物业、高性价比综合成本、灵活的空间组合方案，对于重视成本控制、交通便利性及科技园中区核心区位的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
特发信息港项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、特发信息港写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 特发信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 特发信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 特发信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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