2026深圳光启未来中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
光启未来中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光启未来中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 光启未来中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 光启未来中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 光启未来中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳光启未来中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园南区的超甲级写字楼，光启未来中心是绕不开的一栋。
这栋楼在南山区高新南四道88号。由光启技术股份有限公司倾力打造，2021年8月竣工，2022年正式投用。总建筑面积约17.6万平方米，由A塔46层超甲写字楼与B塔16层独栋总部基地组成。A塔223.8米，B塔90.5米。
光启未来中心是科技园南区的双子塔地标。项目以“未来之门”为设计理念，双螺旋结构外立面极具辨识度。聚焦人工智能、金融科技、电子信息、科创总部等前沿业态，毗邻腾讯滨海大厦、大疆天空之城等科技巨头总部。凭借223.8米天际高度、4.5米极致层高、42部日立电梯、24小时中央空调、三地铁无缝接驳五大核心优势，已吸引大量科创龙头、上市企业强势入驻。
2026年的租金行情
光启未来中心的租金报价整体在128到230元/平/月之间。A塔租金均价约230元/平/月，B塔租金均价约190元/平/月。
不同面积、楼层、装修的房源价格差异比较明显。高区景观单位230元/平/月左右，中区180到200元/平/月。B塔整栋2.85万㎡可冠名，190元/平/月。特价房源148元/平/月起。具体房源报价方面，420平的220元/平/月，853平的中层170元/平/月，530平的中层240元/平/月。
物业费23元/平/月，含空调及公共能耗。空调是开利VAV中央空调系统，24小时全天候恒温恒湿，分户独立控制。车位A塔607个，也有信息显示900到971个，含64个充电车位，月卡800元。
A塔标准层面积2200到2400平，B塔标准层面积1200到1600平。层高4.5米，净高3.2米。实用率整层约79%到83%。A塔9米挑高大堂，B塔7.2米挑高大堂。42部日立高速电梯，智能派梯。三地铁覆盖：1号线高新园站步行200米、9号线高新南站步行400米、13号线深大站步行5分钟。
我们按面积段一个一个看。
小面积：121-420平，初创及成长型团队的选择
先看最小的。121平精装，220元/平/月。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型之一，适合十来个人的小团队。
194平精装，220元/平/月。比121平大了73平，同样220块的单价，月租4.27万。200平左右能隔出3到4个房间，外加一个开放工区。
223平简装，220元/平/月。223平能坐二十人左右的团队。
386平精装，220元/平/月。300多平能隔出5到6个房间，适合三四十人的团队。
420平精装，220元/平/月。420平能坐四五十人的团队，有独立的会议室和经理室。
小面积的特点是总价可控。2.6万到9万之间，就能在科技园南区超甲地标里租到办公室。但单价高——220块一平，比整层的160到170块贵了不少。
中等面积：500-988平，最主流的选项
530平中层，240元/平/月，月租12.72万。整层带装修出租，地铁口，户型方正。
581平精装，220元/平/月。500多平能坐五六十人的团队。
853平中层简装，170元/平/月，月租14.5万。东南朝向，物管费23块一平。853平差不多占了标准层的三分之一多，适合七八十人的团队。
988平中层，月租20.75万。整层带装修出租，地铁口，户型方正。988平接近标准层的一半，适合百人左右的团队。
中等面积是光启未来中心的主力户型。500到1000平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。530平的240块一平是整栋楼最高的单价之一，853平的170块性价比高得多——同样是大厦里，同样500到1000平，价差能到70块一平。
大面积：1500-2234平，整层或接近整层
1500平，60块一平（特价房源）。12隔间加1公区，格局可改。60块一平这个价格在大厦里非常少见，属于特定房源的特价，不是普遍行情。
1750平，3元/平/天，折算下来90块一平。12隔间加1公区，东南北朝向，免租期6个月起。
2234平低层毛坯，160元/平/月，月租35.74万。东北朝向，物管费23块一平。2234平基本覆盖了标准层的大部分，适合200人以上的大型团队。
大面积的优势在于单价更低——2234平的160块比530平的240块便宜了80块一平，月租差了将近23万。但大面积通常毛坯交付，装修成本需要额外算。
整层租赁：2200-2400平，总部级选择
A塔标准层面积2200到2400平。整层租赁的话，空间完整，独立性强。一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。
整层的实用率约79%到83%。A塔高区整层230块一平，中区180块一平。整层的优势在于空间方正无柱，可自由规划独立办公室、开放办公区、研发实验室等多元场景。
几个值得注意的细节
第一个是价格跨度极大。同一个项目里，121平的220块一平和1500平的60块一平，价差超过三倍。60到90块的特价房源通常是特定楼层或特定条件，不是普遍行情。148块是特价起步价，180到230块是正常的市场报价。
第二个是物业费。23元/平/月含空调及公共能耗。530平的房子每月物业费1.22万，2234平的每月5.14万。这个费用在科技园南区属于正常水平，但因为包含了24小时空调，对于经常加班的公司来说其实比固定时段空调加额外收费的模式更划算。
第三个是空调。开利VAV中央空调系统，24小时全天候恒温恒湿，分户独立控制。对于经常加班的公司来说，24小时空调比固定时段方便得多，而且物业费里已经包含了空调费用，加班没有额外支出。
第四个是层高和使用率。4.5米的层高在写字楼里非常出色——普通写字楼层高也就3.5到4.2米。吊顶之后净高3.2米，空间感非常开阔。整层实用率约79%到83%，在超甲级写字楼里算很高的水平。
第五个是地铁。三地铁覆盖：1号线高新园站步行200米、9号线高新南站步行400米、13号线深大站步行5分钟。3站直达福田CBD，5站通达前海自贸区。员工通勤确实方便。
第六个是交付标准。公区精装，室内毛坯或精装可选。精装含网络地板、墙面刷白。部分房源带智能门禁、人脸识别、架空网络地板、电动升降窗帘，拎包即可办公。
不同预算的几个参考方案
预算2.6万左右： 121平220块，月租2.66万加物业费。适合10人以内的小团队。
预算4.3万左右： 194平220块，月租4.27万。适合15到20人的团队。
预算8.5万左右： 386平220块，月租8.49万。适合30到40人的团队。
预算9万左右： 420平220块，月租9.24万。适合40到50人的团队。
预算12.7万左右： 530平240块，月租12.72万加物业费。整层带装修，适合50到60人的团队。
预算14.5万左右： 853平170块，月租14.5万加物业费。中层简装，东南朝向。853平的170块比530平的240块便宜了70块一平，月租只贵了1.8万，面积却大了323平。适合70到90人的团队。
预算20万以上： 988平，月租20.75万加物业费。整层带装修，适合百人左右的团队。
预算35万以上： 2234平160块，月租35.74万加物业费。低层毛坯，适合200人以上的大型团队。
光启未来中心的租金在科技园南区属于中高水平。科技园南区聚集了大量科技企业总部，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是2022年次新超甲地标、4.5米极致层高、24小时中央空调、三地铁无缝接驳、42部高速电梯。对于想在科技园核心区找个有品质、有排面的超甲级办公楼的公司来说，光启未来中心提供了一个很有分量的选项。
光启未来中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光启未来中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 光启未来中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 光启未来中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 光启未来中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
