2026年上海联洋星座办公室租金行情:各户型价格对比
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联洋星座项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联洋星座写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联洋星座管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联洋星座租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联洋星座招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海联洋星座办公室租金行情：各户型价格对比
联洋板块在浦东算是一个居住和商务都比较成熟的区域。世纪公园旁边，9号线、6号线都能到，周边配套齐全。联洋星座是这一带比较有特点的项目——不是传统的高层写字楼，而是独栋别墅式办公建筑群。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、联洋星座基本情况
先说说这个项目在哪。联洋星座位于浦东新区杨高中路2211号（也有资料显示为2433弄）。地处联洋核心板块，距离地铁9号线芳甸路站约180米，步行3到5分钟可达；距离6号线北洋泾站约900米。双轨覆盖，交通比较方便。
建筑参数方面，项目由七栋独栋别墅式办公建筑围合而成。总建筑面积约20000平方米。地上共3层。标准层高3.3米。得房率70%到72%。开发商是上海联洋俱乐部有限公司（或上海联洋集团有限公司）。竣工时间方面，不同渠道的数据有差异，有显示2016年建成的，也有显示1970年的——后者很可能是数据录入错误，实际应是2016年前后交付。
电梯方面，每栋配置客梯1部、货梯1部。空调为中央空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计收。物业公司是上海联洋商业旅游投资发展有限公司或上海联洋俱乐部有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有出入：有25元/平·月的，也有15元/平·月的。可能是不同楼栋或不同租赁方式存在差异。停车位约150到200个，车位月租金500元（部分渠道显示600元或900元）。
项目特点是超低容积率、高绿化率的花园式办公环境，绿化率达82%。每栋建筑采光充沛、空间独立，提供高私密性。适合企业总部、基金投资、软件科技等注重环境与形象的企业。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，联洋星座的租金单价跨度比较大。低的在3.95元/平·天左右，高的能到7元/平·天以上。
有平台显示联洋星座的参考租金为7.00元/平·天。也有平台显示6.8元/平·天。还有平台显示租金区间为4.30到6.50元/平·天。另有平台显示最低租金3.95元/平·天，最高租金4.95元/平·天。部分房源的报价在4.25到5.95元/平·天之间。
不同渠道的数据差异不小。这可能是因为联洋星座有7栋独立的建筑，不同楼栋的装修状态、位置、朝向不一样，价格自然有差异。整体来看，联洋星座的主流租金区间大致在4到7元/平·天。
这个价格在联洋板块属于什么水平？联洋/洋泾板块2026年的写字楼租金，整体在4到8.8元/平·天之间：丁香国际广场8.80元/平·天，海尚源深智慧天地8.30元/平·天，置汇旭辉广场7.40元/平·天，联洋星座7.00元/平·天，普洛斯大厦6.50元/平·天，陆家嘴金融街区6.50元/平·天。联洋星座在板块内属于中等偏上的价位。
项目本身是独栋别墅式办公，产品形态和传统写字楼不一样，得房率高、环境好、私密性强，这些因素都支撑了它的价格。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 朝向 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
129 | 6.5 | 2.52 | — | 简单装修 |
220 | 6.5 | 4.29 | — | 简单装修 |
450 | 3.95 | 5.41 | — | 毛坯 |
450 | 4.25 | 5.81 | — | 毛坯 |
450 | 4.95 | 6.78 | — | 毛坯 |
450 | 5.95 | 8.13 | — | 毛坯 |
500 | 4.95 | 7.53 | — | 毛坯 |
500 | 5.95 | 9.05 | — | 毛坯 |
662 | 6.8 | 13.51 | — | 标准交付 |
1000 | 3.50 | 10.65 | 中层-东南 | 简装修 |
1300 | 4.53 | 17.91 | — | 毛坯 |
1300 | 7.00 | 27.30-27.93 | 南向 | 遗留装修/精装 |
1330 | 7.00 | 27.93 | 南向 | 遗留装修 |
1370 | 4.53 | 18.88 | — | 简装修 |
1500 | 5.50 | — | — | 精装带家具 |
2600 | 4.95 | 39.15 | — | 毛坯 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100-300平）
129平这套日租金6.5元，月租金2.52万，简单装修。220平这套日租金也是6.5元，月租金4.29万，简单装修。小面积房源的单价偏高，都在6元以上。
2. 中等面积段（300-500平）
450平这个面积段的房源比较多，价格差异也大。有一套日租金3.95元，月租金5.41万，毛坯。有一套日租金4.25元，月租金5.81万，毛坯。有一套日租金4.95元，月租金6.78万，毛坯。还有一套日租金5.95元，月租金8.13万，毛坯。
同样是450平，都是毛坯，单价从3.95元到5.95元，差了2元整。月租金差了2.72万。这说明即便是同样面积、同样装修状态，不同楼栋、不同业主的价格差异也可能非常大。
500平这个面积也有两套。一套日租金4.95元，月租金7.53万，毛坯。另一套日租金5.95元，月租金9.05万，毛坯。
3. 大面积段（500平以上）
662平这套日租金6.8元，月租金13.51万，标准交付。1000平这套日租金3.50元，月租金10.65万，在中层-东南向，简装修。
1300平这个面积段的房源也比较多。有一套日租金4.53元，月租金17.91万，毛坯。有一套日租金7.00元，月租金27.30万，朝南向，遗留装修。还有一套日租金7.00元，月租金27.93万，精装。同样是1300平，单价从4.53元到7.00元，差了2.47元。月租金差了近10万。
1330平这套日租金7.00元，月租金27.93万，朝南向，遗留装修。1370平这套日租金4.53元，月租金18.88万，简装修。1500平这套日租金5.50元，精装带家具。2600平这套日租金4.95元，月租金39.15万，毛坯。
从数据来看，联洋星座的租金有一个明显的特点：相同面积段的房源，价格差异可能非常大。450平可以从3.95元到5.95元，1300平可以从4.53元到7.00元。这说明在这类独栋别墅式办公项目中，楼栋位置、朝向、装修标准、业主心态对价格的影响，可能比面积本身更重要。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。联洋星座的物业费在不同渠道有出入，25元/平·月是比较常见的说法。也有显示15元/平·月的。拿一套450平的办公室来算，按25元算，每个月物业费就是1.125万。一年13.5万。这个物业费在独栋办公项目里不算低，但比传统甲级写字楼还是便宜一些。
付款方式也影响现金流。联洋星座的付款方式一般为押三付一。押三付一意味着首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金500元（部分渠道显示600元或900元）。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费是另一笔开销。联洋星座采用中央空调，支持24小时独立控制，空调费按电费计收。独立控制的好处是加班不用额外申请，坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。
把这些都算上，一套450平的办公室，按4.95元/平·天算，月租金6.78万，加上物业费约1.125万（按25元算），每个月固定支出就是7.9万左右。按押三付一算，首次要准备超过31万。
五、价格差异的原因
同一个项目，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼栋不同是最大的变量。联洋星座有7栋独立的建筑，每栋的位置、朝向、景观都不一样。靠近主干道的楼栋和园区深处的楼栋，价格肯定不一样。朝南的房源采光好，价格自然高一些。
装修状态也很关键。精装修或遗留装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。毛坯的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里1300平毛坯4.53元，精装7.00元——差了2.47元。
面积大小。极小面积（129平、220平）的房源单价偏高，都在6元以上。大面积（1000平以上）的房源单价差异大，从3.50元到7.00元都有。说明在这类独栋办公项目中，面积和单价之间没有简单的线性关系。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。大房东通常价格稳定，代理可能更灵活一些。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和联洋板块其他写字楼对比
联洋/洋泾板块2026年的写字楼市场，整体租金在4到8.8元/平·天之间。丁香国际广场8.80元/平·天，海尚源深智慧天地8.30元/平·天，置汇旭辉广场7.40元/平·天，联洋星座7.00元/平·天，普洛斯大厦6.50元/平·天，陆家嘴金融街区6.50元/平·天。联洋星座在板块内属于中等偏上的价位。
项目本身的优势在于：独栋别墅式办公，得房率高、私密性强、环境好；联洋核心板块，配套成熟；地铁9号线芳甸路站步行约180米，交通便利；超低容积率、高绿化率，办公环境舒适；适合企业总部、基金投资等注重形象的企业。
缺点也很明显：物业费偏高（25元/平·月），运营成本不低；独栋产品面积门槛较高，小面积选择有限；不同渠道的租金和物业费数据差异较大，信息透明度不高；部分房源的竣工时间信息不明确。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
联洋星座项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联洋星座写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联洋星座管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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