2026年上海山金金融广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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山金金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、山金金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 山金金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 山金金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 山金金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海山金金融广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海山金金融广场的办公室租金，日单价大致在2.80元到6.50元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示日租金在3.6到3.8元每平方米每天，有的显示在3.9到5.7元，还有部分房源平台的报价在5到6.5元。也有平台显示租金最低4.40元、最高4.70元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息比较统一，基本是31元每平方米每月。也有平台显示31元每平方米每月，空调费包含在物业费内。
车位方面，项目共有650个停车位。车位月租金800元，临时停车10元每小时，封顶80元。
二、山金金融广场的整体情况
山金金融广场位于上海市杨浦区杨树浦路1198号，地处东外滩滨江核心地带。项目由山东黄金集团开发建设，2019年开发，2021年年底竣工，2022年7月交付。
项目总建筑面积约11万平方米，C栋地上15层。标准层面积约2000平方米。层高4.3米，净高3.2米。得房率约70%。配备客梯5到6部、货梯1到2部。
空调采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8：00至18：00或8：30至18：30，周六9：00至12：00。
交通方面，紧邻18号线丹阳路站，步行约200到310米可达。距离14号线昌邑路站约1000米。开车3分钟可至江浦路隧道，附近还有内环高架。
入驻企业包括罗曼股份、中泰证券股份有限公司、中建三局集团有限公司、上海汇通船务有限责任公司等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（110-221平）
110平简装，低层，日租金3元，月租金约1万元。
120平简装，低层，日租金3元，月租金约1.1万元。
130平简装，低层，日租金3元，月租金约1.19万元。
180平精装，日租金3.99元，月租金约2.18万元，logo墙+3隔间+12工位。
194平简装，中区，日租金3.5元。
221平精装，日租金3.90元，月租金约2.62万元，前台+3隔断+24工位。也有同面积房源报价3.99元。
小面积房源的价格差异相当大。同样是110到130平，3元的单价是比较实惠的一档；而180平精装3.99元、221平精装3.90元，比3元贵了将近1块钱。同一个项目里，差不多的面积，因为装修和具体条件不同，每平米每天能差出将近1块钱。
中等面积段（255-348平）
255到348平，有4套房源在出租，日租金2.8到3.5元。
280平精装，低区，日租金3.5元。
283平精装，低层，日租金4.8元，月租金约4.13万元。也有283平房源报价双面采光、logo墙+4隔间+24工位，日租金5.70元。
303平，日租金4.90元，月租金约4.51万元，江景、双面采光，logo墙+3隔间+25工位。
这个面积段的单价分化比较明显。255到348平2.8到3.5元是较低的一档，280平3.5元，而283平精装4.8元甚至5.70元，303平江景4.90元。同样中等面积，价格能差出2块多钱。江景、楼层、装修档次都在影响报价。
中等偏大面积段（401-620平）
401平精装，日租金3.8元，月租金约5.88万元（含物业、含税），前台+7隔间+20工位。
620平简装，低层，日租金3.9元，月租金7.36万元。
这个面积段的单价集中在3.8到3.9元之间，比中等面积部分高价位房源便宜了不少。大面积在单价上比小面积更有优势。
大面积段（2189-2200平）
2189平，日租金3.8元。
2200平简装，高区，日租金3.5元。
大面积房源的单价反而更低。2189平3.8元，2200平高区只要3.5元——比小面积3.9到4.8元的单价便宜了不少。符合“面积越大单价越低”的规律。对于需要大面积整层办公的企业来说，山金金融广场的大面积房源性价比不错。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从2.80元到6.50元都有。同一个项目里，每平米每天能差出3块多钱。一套100平的房子，按2.8元算月租8400元左右，按6.5元算月租就要1.95万左右，差别非常大。
一线江景是项目最核心的溢价因素。 山金金融广场位于东外滩浦江一线，视野开阔，可清晰看到陆家嘴、北外滩、杨浦大桥的绝美风景。江景房源的租金普遍比非江景房源要高——303平江景房4.90元，而同面积非江景房源可能只有3.5元左右。
装修标准对价格有明显影响。 110平简装3元，221平精装3.90元——同样是小面积，精装比简装每平米每天贵了0.9元。一套220平的房子，精装比简装每个月多付6000块左右。装修投入直接反映在租金上。
面积越大单价越低这个趋势比较明显。 小面积110到221平3到3.99元，中等面积255到348平2.8到3.5元，大面积2189到2200平3.5到3.8元。大面积房源的单价普遍比小面积便宜。对于需要较大办公面积的企业来说，山金金融广场的大面积房源性价比不错。
地铁18号线丹阳路站的交通优势也是重要溢价因素。 距离地铁站约200到310米，步行可达。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按31元每平方米每月算，一套200平的房子每个月物业费就是6200块。一年下来就是七万四左右。空调费包含在物业费内（限工作时间），如果公司经常加班，超出空调开放时间的费用需要和物业确认怎么算。
车位月租金800元，临停10元每小时，封顶80元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8：00至18：00或8：30至18：30，周六9：00至12：00。如果公司经常加班，超出这个时间的空调费用需要和物业确认怎么算。
付款方式方面，有房源显示是押三付一。免租期可以面议。
另外，山金金融广场可注册公司。项目配套设有员工食堂、7层配套员工健身房、25F顶层配套酒吧会客区、可预约会议大礼堂。项目还有下沉式商业广场。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|------|------|------|
110 | 3.00 | 约1.00 | 低层 | 简装 | |
120 | 3.00 | 约1.10 | 低层 | 简装 | |
130 | 3.00 | 约1.19 | 低层 | 简装 | |
180 | 3.99 | 约2.18 | — | 精装 | 12工位 |
194 | 3.50 | — | 中区 | 简装 | |
221 | 3.90 | 约2.62 | — | 精装 | 24工位 |
255-348 | 2.80-3.50 | — | — | — | |
280 | 3.50 | — | 低区 | 精装 | |
283 | 4.80-5.70 | 约4.13-4.90 | 低层 | 精装 | 24工位 |
303 | 4.90 | 约4.51 | — | — | 江景 |
401 | 3.80 | 约5.88 | — | 精装 | 20工位 |
620 | 3.90 | 7.36 | 低层 | 简装 | |
2189 | 3.80 | — | — | — | |
2200 | 3.50 | — | 高区 | 简装 | |
从2026年上半年市场挂牌情况看，山金金融广场的租金单价整体在2.80到6.50元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。一线江景、地铁18号线丹阳路站的交通优势、2022年交付的较新楼龄是项目的三个突出优势。物业费31元每平方米每月，停车费800元每月。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
山金金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、山金金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 山金金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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