西安momopark招商中心:小寨商圈+地铁上盖综合体
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momopark项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ momopark招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安momopark招商中心：小寨商圈+地铁上盖综合体
西安momopark写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、小寨商圈、小寨路街道
详细地址：西安市雁塔区小寨西路232号
地铁线路与距离：地铁3号线吉祥村站C出入口与写字楼大堂无缝接驳；距地铁2号线小寨站约1323米；地铁3号线小寨站约1325米。吉祥村站B口、C口直通商场，A2口、D口均可到达。
公交信息：周边20多条公交线路，包括14路、24路、34路、46路、106路、204路、225路、313路、400路、410路等。
竣工时间：2018年
层高：平层办公3.8米，复式办公5.8米；另有资料显示复式层高为5.48米
层数：地上19层（1-5层商业，6-12层平层办公，13-19层复式办公）；建筑总高30层
建筑面积：总建筑面积约30万-32万平方米，其中办公建筑面积约2.5万平方米
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司西安分公司
物业费：14元/㎡/月
停车位：地下两层，约2000个车位
停车费：临停4元/小时；包月800元/月；另有数据：包月夜间450元/月，工作日550元/月，全时段1000元/月
空调类型：分户式中央空调，自控
空调费：计入电费
电梯数量：8部高速电梯
网络支持：三大运营商全覆蓋
楼宇介绍：
MOMOPARK写字楼为地铁上盖物业，由西安地铁置业有限公司开发。建筑设计由英国贝诺设计事务所操刀，室内空间由法国BOIFFILS团队打造。外立面采用LOW-E中空镀银玻璃幕墙，搭配可开合幕窗体系。大堂挑高约11.5米，面积500平方米，精装修。配备霍尼韦尔道闸系统。内部无承重柱结构，全落地窗设计，空间可自由组合。1-5层为约11万平方米商业空间，5楼楼顶设有空中花园及泳池，室内绿植水系从底层贯穿到楼顶。项目获得LEED金级认证。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：150㎡
租金：2.4元/㎡/天
装修：精装修
物业费：14元/㎡/月
水电费：水费6.5元/吨，电费0.66元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费
停车费：临停4元/小时，包月700-800元/月
月成本参考：150㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 10,800元（租金）+ 2,100元（物业费）= 12,900元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：196㎡
租金：约2.72元/㎡/天（参考月租金16,000元）
装修：精装修，适合中小型文化类、金融类公司
物业费：14元/㎡/月
水电费：水费6.5元/吨，电费0.66元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费
停车费：临停4元/小时，包月700-800元/月
月成本参考：196㎡ × 2.72元/㎡·天 × 30天 ≈ 16,000元（租金）+ 2,744元（物业费）= 18,744元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：276㎡
租金：参考市场挂牌价
装修：精装修
物业费：14元/㎡/月
水电费：水费6.5元/吨，电费0.66元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计入电费
停车费：临停4元/小时，包月700-800元/月
月成本参考：276㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 19,872元（租金）+ 3,864元（物业费）= 23,736元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
项目与地铁3号线吉祥村站C口无缝接驳，B口、C口直通商场，A2口、D口均可到达。对于员工通勤和客户到访频率较高的团队——如咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户的企业——地铁上盖带来的便利性可以转化为实际的时间成本和沟通效率。地铁3号线贯穿西安东北至西南，可快速通达高新、曲江等核心区域。需要注意的是，距离地铁2号线小寨站约1.3公里，如果团队有大量员工依赖2号线通勤，需评估接驳方案。
商务接待与配套维度
写字楼1-5层为约11万平方米商业空间，涵盖餐饮、娱乐、购物。周边有秋林商场、华润万家等大型购物中心。楼下即商场，商务宴请、客户接待、团队聚餐的可选范围较大。对于科技、AI、互联网公司而言，项目周边聚集了较多同类企业，有助于形成行业交流氛围。但需注意，商场人流密集，高峰时段电梯和停车可能面临排队。
空间灵活性维度
项目提供平层（3.8米层高）和复式（5.8米层高）两种办公形态。单层可租面积93-276㎡，可组合至110-1800㎡。内部无承重柱结构，空间利用率较高。初创团队可以从较小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租，减少搬迁成本。对于工作室、服务贸易公司等人员规模不大的团队，复式户型可能提供更高的空间使用效率。
成本结构维度
物业费14元/㎡/月，在雁塔区写字楼中处于中等偏上水平。电费0.66元/度，水费6.5元/吨。停车月租700-800元。空调为分户自控，费用计入电费，这意味着加班的团队需要自行承担空调电费，但好处是灵活性高，不受中央空调统一开关时间的限制。
扩张空间维度
项目办公建筑面积约2.5万平方米，可供选择的面积段从93㎡到1800㎡。对于预期在1-3年内有明确扩张计划的团队，可以在同一栋楼内实现扩租。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。
西安momopark租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安momopark写字楼的租金大概是多少？
目前市场挂牌租金约在2.4-3.2元/㎡/天区间，具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异。150㎡左右房源月租金约10,800元，196㎡房源月租金约16,000元。建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费14元/㎡/月，包含公共区域的日常维护、清洁、安保、公共设施运行等基础服务。不包含水电费、网络费及室内专属区域的空调电费。
3. 停车怎么收费？
地下两层约2000个车位。临时停车4元/小时；包月停车约700-800元/月。另有数据表明夜间包月450元/月，工作日550元/月，全时段1000元/月，具体以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用分户式中央空调，空调费用计入电费。电费约0.66元/度。优点是加班不受限，缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对地铁通勤和商务接待有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目本身为甲级写字楼，配备第一太平戴维斯物业，硬件标准较高。但需注意，1-5层为商业区域，写字楼6层以上才为办公区，低区办公可能受到商业人流的一定影响。
*2026年7月30日*
momopark项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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