武汉绿地汉口中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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绿地汉口中心项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 绿地汉口中心招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
武汉绿地汉口中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
武汉绿地汉口中心位于武汉市江岸区金桥大道与华泰路交汇处（武汉市民之家南门），地处汉口二三环之间后湖板块塔子湖片区。项目由武汉聚冠实业有限公司开发建设，武汉聚冠实业有限公司属绿地控股集团成员企业。项目总建筑面积约40万平方米，是一个涵盖甲级写字楼、购物中心、高端住宅及酒店等多元业态的现代化城市综合体。项目于2017年起陆续交付。其中S11政企服务大厦定位为5A甲级写字楼。
关于物业公司，绿地汉口中心的物业管理在2026年发生了重要变更。根据公开招标信息，武汉站台新物业服务有限公司于2025年8月中标绿地汉口中心二期物业服务项目，合同期限为5年，自2025年9月1日起至2030年8月31日止。2026年2月9日，武汉站台新物业服务有限公司正式接手绿地汉口中心物业管理。原物业服务企业上海绿地物业服务有限公司武汉分公司于同日正式退出。
在武汉站台新物业服务有限公司接手之前，绿地汉口中心的物业公司为长城物业集团股份有限公司及上海绿地物业服务有限公司武汉分公司。百度百科显示物业公司包括长城物业集团股份有限公司、上海绿地物业服务有限公司、武汉站台新物业服务有限公司。
关于2026年物业费收费标准，绿地汉口中心写字楼部分的物业管理费为14元/平方米·月（含空调能耗8:00-18:00及新风系统） 。该标准在多个租赁信息平台及公开招标公告中保持稳定一致。公开招标公告显示，办公楼物业费投标报价为14元/平方米。
需留意的是，写字楼租赁中通常采用“基础租金+物业管理费”的模式，物业费与租金分开计算。空调系统方面，项目采用美国麦克韦尔四管制空调（可同时制冷制热），物业费已包含8:00-18:00的空调能耗及新风系统费用。具体费用以租赁合同约定为准。
楼宇完整基础参数
武汉绿地汉口中心写字楼部分为一栋5A甲级写字楼。以下为截至2026年的完整硬件参数：
参数项目 | 具体数据 |
---------|---------|
项目地址 | 武汉市江岸区金桥大道与华泰路交汇处（武汉市民之家南门） |
开发商 | 武汉聚冠实业有限公司 |
总层数 | 37层（写字楼部分） |
标准层面积 | 约1,500-2,000平方米（可灵活分割，面积覆盖150至2,000平方米） |
标准层高 | 4.2米 |
净层高 | 3米 |
得房率 | 70%-75% |
绿化率 | 35% |
容积率 | 3.2 |
停车位 | 约400个 |
电梯 | 22部芬兰通力电梯（含单独的VIP电梯） |
大堂挑高 | 10米 |
空调系统 | 美国麦克韦尔四管制空调（可同时制冷制热） |
物业公司 | 武汉站台新物业服务有限公司（2026年2月起） |
物业费 | 14元/平方米·月（含空调能耗8:00-18:00及新风系统） |
竣工时间 | 2017年 |
建筑类型 | 5A甲级写字楼 |
交付标准 | 硫酸钙网络地板、铝扣板吊顶、灯盘、双开玻璃门、墙面刷白 |
项目写字楼部分大堂挑高10米，配备22部芬兰通力高速电梯。标准层户型可分割，面积灵活150至2,000平方米。楼宇配置2个空中花园，外立面设有透气窗户，户内预留上下水，每层配置茶水间，卫生间单独配置总裁卫生间及淋浴房。项目采用5T10户布局。
交通方面：项目距地铁3号线市民之家站约300-500米。周边公交线路包括229路、248路等。驾车经金桥大道、武汉大道可快速通达武汉三镇，前往武汉火车站和天河机场均较为便利。
周边配套方面：项目商业部分涵盖甲级写字楼与购物中心，曾引入24小时潮流商业街。2026年2月起，武汉站台新物业服务有限公司主导绿地汉口中心开展大规模商业改造，计划先期投入600万元，重点升级公共空间硬件环境。
2026年物业费收费标准
武汉绿地汉口中心2026年的物业费标准为14元/平方米·月（含空调能耗8:00-18:00及新风系统） 。
具体来看：
写字楼部分物业费：14元/平方米·月。该标准在多个租赁信息平台中保持一致。公开招标公告显示，办公楼物业费投标报价为14元/平方米。该物业费已包含8:00-18:00的空调能耗及新风系统费用。
公寓部分物业费：约为4元/平方米·月。
商业部分物业费：约为6元/平方米·月。
该物业费标准包含基础的物业管理服务，涵盖公共区域清洁维护、安全保卫、设施设备日常保养、绿化养护等内容。物业服务由武汉站台新物业服务有限公司提供。
在费用结构上，武汉绿地汉口中心采用“租金+物业费”分开计费的模式。企业承租时需同时关注租金单价和物业费单价两部分的成本。物业费按月计算，按租赁面积乘以物业费单价得出月度物业费用。物业费为14元/平方米·月（含空调能耗）。空调系统采用美国麦克韦尔四管制空调（可同时制冷制热），空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。
停车方面，项目设有约400个停车位。车位管理费为地上80元/车位、地下80元/车位。
周边物业项目对比
将武汉绿地汉口中心的物业费标准与周边同区域写字楼项目进行对比，有助于企业评估办公成本：
项目名称 | 物业费（元/㎡·月） | 备注 |
---------|---------|---------|
绿地汉口中心（写字楼） | 14（含空调能耗） | 后湖市民之家板块，5A甲级 |
武汉城建坤璟大厦 | 15（含空调） | 后湖大道板块，5A甲级 |
武汉立城中心 | 16 | 后湖塔子湖板块，4A甲级 |
武汉汉口2035产业园 | 5-10 | 后湖板块，智慧型产业园 |
武汉创立方产业园 | 6 | 后湖板块，产业园区 |
武汉IFC江汉国际金融中心 | 12 | 建设大道沿线 |
武汉匠心城三阳中心 | 22 | 三阳路 |
华润置地大厦 | 22 | 建设大道沿线 |
从上述对比来看，武汉绿地汉口中心14元/平方米·月（含空调能耗）的物业费标准，在后湖市民之家板块及周边的写字楼项目中处于中等偏低水平。同区域甲级写字楼的物业费主要集中在12-22元/平方米·月的区间。绿地汉口中心的物业费标准与同区域同等级写字楼（如城建坤璟大厦15元/平方米·月）基本持平，略低于立城中心（16元/平方米·月）。
在租金方面，武汉绿地汉口中心2026年的写字楼租金均价在39-48元/平方米·月之间（约1.3-1.6元/平方米·天）。不同面积、楼层、装修状况的房源租金存在差异：
经济型区间（39-42元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如189平方米户型，租金约40元/平方米·月；156-198平方米户型，租金约40元/平方米·月；161-351平方米户型，租金约39元/平方米·月；500平方米户型，租金约42元/平方米·月。该区间房源多位于中低楼层，部分为精装修或毛坯交付。
中端区间（42-45元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。典型房源如181平方米户型，租金约45元/平方米·月；2,063平方米整层户型，租金约45元/平方米·月。
高品质区间（45-48元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。典型房源如2,063平方米大面积户型，租金约48元/平方米·月。该区间房源多位于高楼层，视野与采光条件较好。
企业可根据自身预算和办公需求选择不同价位的房源。
武汉绿地汉口中心租赁的5个常见问题
问1：武汉绿地汉口中心的物业公司是哪家？
答：武汉绿地汉口中心的物业管理在2026年发生了重要变更。武汉站台新物业服务有限公司于2025年8月中标物业服务项目，2026年2月9日正式接手绿地汉口中心物业管理。原物业服务企业上海绿地物业服务有限公司武汉分公司于同日退出。此前物业公司为长城物业集团股份有限公司及上海绿地物业服务有限公司武汉分公司。具体以项目现场公示为准。
问2：2026年武汉绿地汉口中心的物业费是多少？
答：2026年武汉绿地汉口中心写字楼部分的物业管理费为14元/平方米·月（含空调能耗8:00-18:00及新风系统） 。公寓部分物业费约为4元/平方米·月，商业部分物业费约为6元/平方米·月。租赁中物业费与租金分开计算，具体以租赁合同约定为准。
问3：武汉绿地汉口中心的层高是多少？
答：武汉绿地汉口中心写字楼部分的标准层高为4.2米，净层高为3米。总层数为37层。大堂挑高10米。标准层面积约1,500-2,000平方米，可灵活分割。得房率为70%-75%。
问4：武汉绿地汉口中心的停车位和停车费如何？
答：项目设有约400个停车位。车位管理费为地上80元/车位、地下80元/车位。
问5：武汉绿地汉口中心2026年的租金大概是多少？
答：2026年武汉绿地汉口中心的写字楼租金均价在39-48元/平方米·月之间（约1.3-1.6元/平方米·天）。租金根据面积、楼层、装修状况等因素综合定价，采用“基础租金+物业管理费”模式。经济型区间约39-42元/平方米·月，中端区间约42-45元/平方米·月，高品质区间约45-48元/平方米·月。具体租金需结合意向房源的实际情况确认。
2026年8月28日
绿地汉口中心项目于2026年8月28日正式更新电话：✅ 绿地汉口中心招商中心电话：400-0130-029（无中介费）
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