深圳德维森大厦招商中心:南山科技园南区+地铁直连与5.2米层高甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
德维森大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德维森大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 德维森大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 德维森大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 德维森大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳德维森大厦招商中心：南山科技园南区+地铁直连与5.2米层高甲级办公
一、深圳德维森大厦写字楼简介
深圳德维森大厦位于深圳市南山区科苑南路与高新南七道交界处，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。项目由德维森实业（深圳）有限公司开发建设，于2009年5月竣工。项目总建筑面积约17677平方米。总楼层为地上7层、地下1层。标准层面积约1800平方米。标准层高5.2米。
大厦为甲级写字楼。物业由德维森实业有限公司管理，物业费为7元/㎡/月。大厦配备4部客梯、1部货梯。采用集中式中央空调系统，空调费按流量计量。车位配置地上12个、地下321个，月卡350元/月。
二、深圳德维森大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区高新南七道16号
地铁线路与距离： 距离地铁9号线粤海门站约185-191米（步行约2-3分钟）；距离地铁1号线深大站约步行9分钟
公交信息： 500米范围内有23个公交站；深港产学研基地站约36米
竣工时间： 2009年5月
层高： 标准层高5.2米
层数： 地上7层
建筑面积： 约17677平方米
物业公司： 德维森实业有限公司
物业费： 7元/㎡/月
停车位： 地上12个，地下321个
停车费： 月卡350元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 按流量计量
空调开放时长： 周一至周五8:00-18:00
电梯数量： 客梯4部、货梯1部
网络支持： 联通光纤、电信光纤
楼宇介绍： 德维森大厦坐落于深圳市南山区科苑南路与高新南七道交界处，是深圳重点打造的互联网与智能硬件专业产业园。项目步行9分钟可达地铁1号线深大站，步行约2-3分钟可达地铁9号线粤海门站，交通便捷高效。毗邻中兴通讯、留学生创业大厦、虚拟大学园等产业载体与创新平台。大厦标准层高5.2米，地上7层，建筑面积约17677平方米。配备4部客梯、1部货梯，采用集中式中央空调系统。大厦自带小型商圈，涵盖便利店、咖啡厅、简餐及各色美食。周边26家餐厅、15家银行、3家酒店环绕，配套成熟完善。
三、区位与交通：科技园南区的双地铁覆盖优势
德维森大厦位于南山科技园南区科苑南路与高新南七道交界处，地处深圳高新技术产业园南区核心区域。这个位置毗邻中兴通讯、留学生创业大厦、虚拟大学园等产业载体与创新平台。周边腾讯、华为等知名企业环绕。
地铁方面，这是德维森大厦的核心优势之一——距离地铁9号线粤海门站约185-191米，步行约2-3分钟即可到达。同时，距离地铁1号线深大站步行约9分钟。双地铁覆盖（1号线和9号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。1.2公里范围内有8个地铁站。
公交方面，500米范围内有23个公交站。深港产学研基地站距离仅约36米。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于科苑南路与高新南七道交界处，地处科技园南区核心位置，可快速连接深南大道、滨海大道等城市主干道。距离深圳宝安国际机场约40分钟车程。大厦配备地上12个、地下321个共计333个停车位，月卡350元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，333个车位的配置属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。德维森大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平： 根据点点租平台数据，德维森大厦的大厦均价为100.4元/㎡/月。具体房源来看：118㎡房源报价60-120元/㎡/月；235㎡房源报价60-95元/㎡/月；1615㎡房源报价104元/㎡/月；3230㎡整层房源报价104元/㎡/月。另有信息源显示出租面积100-126-150-XXX-XXX-1800平米，租赁价格78元/㎡。不同面积和装修状况的房源报价差异较大——60元/㎡/月起的特价房源、78-120元/㎡/月的主流区间、120元/㎡/月的精装房源均有分布。
物业费与空调费： 物业费为7元/㎡/月。空调为集中式中央空调，按流量计量。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。部分信息源显示可加装空调独立控制。
与市场均价的对比： 周边1公里范围内相似户型均价为121.1-136.8元/㎡/月。德维森大厦部分户型价格在1公里范围内有较大优势。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月，德维森大厦的报价整体低于全市甲级平均水平。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例）：
假设租金按80元/㎡/月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：100㎡ × 80元/㎡/月 = 8,000元/月
物业费：100㎡ × 7元/㎡/月 = 700元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：按流量计量（限工作日8:00-18:00），约300-800元/月
停车费：按需（月卡350元/月），0-3,500元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 8,000元/月 × 12个月 = 96,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——60-120元/㎡/月为主要区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 德维森大厦提供从76㎡到3230㎡的多种户型选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。标准层面积约1800平方米。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。得房率约65%-75%。
层高与空间感。 这是德维森大厦的核心优势之一——标准层高5.2米。5.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于很高的配置，空间开阔通透，适配办公、研发、小型展示等多元场景。空间可塑性极强，适合有挑高需求的实验室、展厅或创意办公等业态。大堂层高同样为5.2米。
电梯配置。 配备客梯4部、货梯1部。进口高速电梯采用高低分区设计，搭配1部货梯，有效提升通行效率。对于7层的写字楼来说，4部客梯的配置可以满足日常办公需求。
空调计费方式。 大厦采用集中式中央空调系统，空调费按流量计量。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。部分信息源显示可加装空调独立控制。对于常规办公时间的企业来说，这个计费方式比较标准。对于需要加班的企业，可自行加装空调。
产业生态。 这是德维森大厦最具辨识度的特点——项目定位为互联网与智能硬件专业产业园。周边中兴通讯等龙头企业、留学生创业大厦等孵化载体、虚拟大学园等科研平台集聚，形成“研发-孵化-产业化”的完整生态链。项目精准承接片区创新资源，为入驻企业提供技术对接、资源合作、人才联动的多重便利。对于科技、AI人工智能、互联网、智能硬件等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
商务配套。 大厦自带小型商圈，涵盖便利店、咖啡厅、简餐及各色美食，满足员工日常就餐与休闲需求。商业方面，简餐、酒店、商场、超市等一应俱全。金融方面，中国银行、工商银行、建设银行、中信银行、农业银行、兴业银行、招商银行、民生银行等8家主流银行网点环绕。周边26家餐厅、15家银行、3家酒店环绕。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
服务配套。 大厦提供24小时安保值守与免费公区保洁服务。由德维森实业有限公司全程运营管理，保障办公环境安全整洁，降低企业后勤管理成本。
六、谁适合优先考察德维森大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将德维森大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、智能硬件、研发类企业。 大厦定位为互联网与智能硬件专业产业园，毗邻中兴通讯、留学生创业大厦、虚拟大学园等产业载体。周边形成“研发-孵化-产业化”的完整生态链。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁9号线粤海门站仅约185-191米，步行约2-3分钟即可到达。双地铁覆盖（1号线和9号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 60-120元/㎡/月的租金区间，部分户型价格在1公里范围内有较大优势。76㎡起的小面积选择，物业费仅7元/㎡/月，停车费月卡仅350元/月。对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活面积选择的团队。 76㎡到3230㎡的面积覆盖，从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对空间高度有特殊要求的团队。 标准层高5.2米，在深圳甲级写字楼中属于较高的配置。适配办公、研发、小型展示等多元场景。适合实验室、展厅、创意办公等对层高有特定需求的业态。
对停车便利性有较高要求的企业。 333个停车位（地上12个+地下321个），月卡350元/月。相比科技园核心区部分写字楼600-800元/月的停车成本有明显优势。
七、房源参考
以下为德维森大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 118㎡
租金： 120元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 7元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计量（限工作日8:00-18:00）
停车费： 月卡350元/月
*月租金：118㎡ × 120元/㎡/月 = 14,160元/月*
推荐房源 02
面积： 235㎡
租金： 60-95元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 7元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计量（限工作日8:00-18:00）
停车费： 月卡350元/月
*月租金：235㎡ × 78元/㎡/月 = 18,330元/月*
推荐房源 03
面积： 1,615㎡
租金： 104元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 16元/㎡/月（物管包空调，限工作时间）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物管包空调（限工作时间）
停车费： 月卡350元/月
*月租金：1,615㎡ × 104元/㎡/月 = 167,960元/月*
2026年7月27日
德维森大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德维森大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 德维森大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 德维森大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 德维森大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
