西安class国际公馆怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安class国际公馆怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户： 计划在西安高新区寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及分支机构。
在西安高新区找办公室，很多团队会陷入一个两难境地——地段好的写字楼租金高得离谱，租金实惠的位置又太偏，员工通勤不便，客户拜访也麻烦。尤其是10-30人规模的初创公司和分公司，既要控制月度办公成本，又不想在交通和形象上妥协。西安class国际公馆恰恰卡在一个微妙的平衡点上——地处高新CBD核心、双地铁覆盖、户型灵活分割，租金却比周边同等级写字楼更有竞争力。那么它到底值不值得选？本文从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优劣势三个维度，逐一拆解。
一、西安class国际公馆完整硬件参数
项目基础信息
class国际公馆由陕西东大置业有限公司开发，2008年竣工交付。项目位于西安市高新区唐延路与科技五路交汇处东北角，总占地面积约16818平方米，总建筑面积约67635平方米。项目由A、B、C三栋楼组成，另配一栋6层国际会所。其中A幢为18层写字楼，建筑面积约20524平方米；B、C幢为21层公寓，建筑面积约40467平方米。
写字楼层数与层高
A幢写字楼共18层，地下1层。标准层净层高2.8米，大堂层高5米，大堂面积约200平方米。得房率约79%，标准层面积约1150平方米。开间面积217至477平方米，最小可租面积约400平方米。这样的层高和开间尺寸，对中小型团队来说，无论选择整层还是分割租赁，都比较灵活。
电梯系统
写字楼配备客梯3部、货梯1部，均为三菱品牌。电梯载重1000公斤，运行速度2.5米/秒。
空调系统
采用分户式自控中央空调，可独立控制开关与温度。空调费用按实际用电量计费，电费单价约1.18元/度。这种自控模式对经常加班的初创团队比较友好——工作时间不受大楼统一空调限制。
供暖系统
采用市政供暖，按市政统一标准收费。
网络与通讯
支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带接入，可满足不同团队的网络需求。
停车配置
地上车位80个，地下车位151个，合计231个。车位月租金500元，临时停车2元/小时。
物业管理
物业公司为西安锦江物业。关于物业费，不同来源数据有所差异，写字楼办公物业费约2.5元/平方米·月，部分精装修房源挂牌物业费在4至7元/平方米·月区间。
安防系统
配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统。
商业配套
项目配套商业面积约9000平方米，业态涵盖咖啡厅等。周边配套包括银行、餐饮、酒店等。
二、2026年最新租金行情分档说明
西安class国际公馆的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异，可分为三档：
经济型（32-45元/平方米·月）
该价位主要对应毛坯或简单装修的大面积房源，适合愿意自行装修、对成本敏感的团队。119平方米房源月租金约3900元，折合32.8元/平方米·月；200平方米房源月租金约6800元，折合34元/平方米·月；203平方米房源月租金约45元/平方米·月。
中端型（50-60元/平方米·月）
精装修带家具的房源多集中在此区间。228平方米房源月租金约50元/平方米·月。有租网站数据显示，项目整体租赁均价约55元/平方米·月。该档次房源通常包含基础办公家具，可实现拎包入驻，比较适合不想在装修上耗费精力的中小团队。
中高端型（60-75元/平方米·月）
高区精装房源或特殊户型在此区间。171.9平方米房源租金约69元/平方米·月；265.8平方米精装带家具房源，租金约69元/平方米·月；477平方米大面积房源月租金约14310元，折合约30元/平方米·月，但该数据来自住宅挂牌，参考价值有限。
周边租金对比参考
同区域其他写字楼的租金水平可作为参照：旺座国际租金约110-125元/平方米·月，高新国际商务中心约135-150元/平方米·月。class国际公馆的租金水平明显低于上述项目，价格优势较为突出。
三、项目优势与客观短板
项目优势
高新区CBD核心区位：class国际公馆位于唐延路与科技五路交汇处，地处高新区核心商务区，周边企业集聚效应明显。距离地铁6号线木塔寺站约500米，周边有261路、280路、291路、324路等多条公交线路。双地铁覆盖与多条公交线路的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。
户型灵活性强：标准层面积1150平方米，可分割为217至477平方米不等的单元。无论是十几人的小型团队还是上百人的中型企业，都能找到合适的面积段。得房率约79%，在同类产品中属于中等偏上水平。
运营成本可控：分户式自控中央空调让加班团队无需承担额外的高额空调费。停车月卡500元，在高新区核心地段属于中等水平。
商务形象与配套：项目为集办公、公寓、商业于一体的复合式楼宇，员工可在同一区域内解决办公与基本生活需求。已入驻企业包括3M公司、法国标致汽车、英国索尔控股、中国银联等知名企业，商务氛围较为成熟。
客观短板
楼龄偏长：项目2008年竣工，至今已超过15年。与高新区近年新交付的写字楼相比，外立面、大堂装修、公共区域设施等方面存在一定差距。对形象要求较高的金融、科技类企业可能需要评估这一点。
物业费标准不统一：不同房源的物业费差异较大，从2.5元到7元/平方米·月不等。签约前需与业主明确物业费具体金额及包含的服务内容。
车位配比偏低：231个车位对应项目整体体量，高峰期停车可能比较紧张。驾车通勤的团队需提前考虑停车安排。
四、西安class国际公馆租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：class国际公馆的具体地址在哪里？
A：西安市高新区唐延路与科技五路交汇处东北角。距离地铁6号线木塔寺站约500米，周边多条公交线路可达。
Q2：2026年class国际公馆的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修而异。经济型房源约32-45元/平方米·月，中端精装房源约50-60元/平方米·月，高区精装房源约60-75元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：基础物业费约2.5元/平方米·月。精装修房源挂牌物业费在4-7元/平方米·月区间。具体金额和服务内容需在签约时与业主确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：采用分户式自控中央空调，可独立控制。费用按实际用电量计费，约1.18元/度。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：月卡500元/月，临时停车2元/小时。地上80个车位，地下151个车位，合计231个。建议驾车通勤的团队提前确认车位安排。
2026年7月30日
class国际公馆项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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