上海天虹国际大厦招商中心:虹口凉城+5A甲级商业综合体
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天虹国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天虹国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天虹国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天虹国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天虹国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天虹国际大厦招商中心：虹口凉城+5A甲级商业综合体
一、上海天虹国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区凉城/虹口足球场商圈
详细地址： 上海市虹口区水电路682号（另址广灵二路237号）
地铁线路与距离： 地铁3号线赤峰路站，步行约660-750米（约8-10分钟）
公交信息： 周边设有多个公交站，包括广灵二路广灵一路、水电路广灵四路、上农新村等，可换乘762路、745路、547路、97路等多条公交线路
竣工时间： 约2000年-2014年（不同来源数据存在差异）
层高： 标准层高3.5米，净高3.2米
层数： 地上17-22层（不同来源数据略有差异）
建筑面积： 总建筑面积约68,080平方米（含商业广场），办公建筑面积约14,000平方米
物业公司： 上海虹达物业管理有限公司/天虹物业
物业费： 15-25元/平方米/月（不同房源存在差异）
停车位： 约300个
停车费： 地面600元/月，地库900元/月
空调类型： VRV分体空调/24小时独立控制
空调费： 计电费（约1.45元/度）
电梯数量： 客梯4部
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
天虹国际大厦位于上海市虹口区水电路682号，地处凉城/虹口足球场商圈核心地带。大厦由上海天虹艺海企业发展有限公司开发建设，是集商务办公、宾馆酒店、多项娱乐设施、卖场零售等业态汇聚一体的大型地标式商业发展项目。
大厦总建筑面积约68,080平方米（含配套商业广场），其中办公建筑面积约14,000平方米。得房率约70%。大厦外立面采用现代化玻璃幕墙设计。
大厦配备VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。电梯配备客梯4部。项目支持公司注册。
大厦配套商业广场面积约68,080平方米，提供总车位约300余个。配套商业广场集商务办公、酒店住宿、商业零售与休闲娱乐于一体。裙房3层面积1,060平方米（整层）招租餐饮业态。
大厦周边配套齐全：8000平方米自营商场，入驻瑞幸、Costa、肯德基、桂桂茶、盒马鲜生、顺风大酒店、陈香贵面馆等品牌。毗邻虹口龙之梦商场约1,000米。
二、区位交通：中内环间，公交密集
天虹国际大厦位于虹口区水电路682号，地处凉城/虹口足球场商圈核心位置。
地铁通勤。 项目距离地铁3号线赤峰路站约660-750米，步行约8-10分钟可达。3号线作为上海轨道交通的南北干线，可便捷换乘多条线路。距离地铁3号线大柏树站约940米，距离地铁3号线虹口足球场站约1,340米。
公交出行。 项目周边公交线路密集，设有多个公交站，包括广灵二路广灵一路、水电路广灵四路、上农新村等，可换乘762路、745路、547路、97路等多条公交线路。多样化的公交选择为员工通勤提供了灵活方案。
自驾出行。 项目紧邻水电路主干道，周边道路网络成熟。经内环高架可快速通达全市各主要商圈。
从交通便利度来看，天虹国际大厦目前主要依赖公交和3号线通勤。步行约8-10分钟到地铁站的距离，相比地铁上盖项目有一定差距，但周边密集的公交网络在一定程度上弥补了这一不足。
三、硬件配置：5A甲级标准与独立空调
层高与空间感。 标准层高3.5米，净高3.2米。3.2米的净高在写字楼中属于中等水平，吊顶后仍能保证较为充裕的垂直空间。对于科技、互联网、设计类公司来说，层高条件能够满足常规办公需求。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%。可租面积覆盖范围较广，从75平方米到1,000平方米以上均有覆盖。对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。项目支持灵活分割，精装修房源可拎包入住。
采光与视野。 大厦外立面采用现代化玻璃幕墙设计。部分朝南单元采光面大、光源充足。
电梯配置。 客梯4部。17-22层的建筑配置4部电梯，基本满足日常办公需求。
空调系统。 采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费按电费计费，电费约1.45元/度。VRV空调的优势在于灵活性——团队可以根据自己的作息时间自主控制空调开关和温度，不受写字楼统一开放时间的限制。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，这是一个较为实用的配置。
商业与生活配套。 大厦配套商业广场面积约68,080平方米。8000平方米自营商场入驻瑞幸、Costa、肯德基、桂桂茶、盒马鲜生、顺风大酒店、陈香贵面馆等品牌。毗邻虹口龙之梦商场约1,000米。大厦内还设有会议室、休息区、餐厅等公共场所。周边多家银行、邮局和快递服务点等配套齐全。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，天虹国际大厦的日租金价格区间约为1.3-4.0元/平方米/天。平均租金约2.8-3.5元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
不同面积和装修标准的房源报价差异明显：75平方米精装单元约一口价7,000元/月（约3.1元/平方米/天）；150平方米精装单元约2.0-2.2元/平方米/天；193平方米精装单元约2.3元/平方米/天；287平方米单元约2.3元/平方米/天；751平方米单元约3.1元/平方米/天；1,000平方米单元约1.3元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套100平方米的精装修单元为例，按租金单价2.8元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：100㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 8,400元/月
物业费：100㎡ × 18元/㎡·月 = 1,800元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：VRV空调，按电费计费（约1.45元/度）
停车费：600-900元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约10,200元/月。
相比虹口凉城商圈同类型写字楼，天虹国际大厦1.3-4.0元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间，平均租金约2.8-3.5元/平方米/天，在同区域中具有价格竞争力。物业费15-25元/平方米/月，在同类写字楼中处于中等偏低水平。VRV空调按电费计费的模式，对于用电量不大的小型团队来说，空调成本相对可控，同时也避免了传统中央空调的加时费问题。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能初创公司。 可租面积从75平方米起，门槛较低，适合早期阶段的科技团队。70%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于合理水平。VRV空调支持24小时独立控制，对于需要夜间或周末加班的研发团队较为实用。项目支持公司注册。
互联网与跨境电商团队。 大厦配套商业广场面积约68,080平方米。8000平方米自营商场入驻瑞幸、Costa、肯德基、盒马鲜生等品牌。毗邻虹口龙之梦商场。员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求在周边即可解决。可租面积从75平方米到1,000平方米以上灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。
咨询与工作室。 75平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重性价比的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。部分单元朝南、采光充足。周边银行、邮局和快递服务点等配套齐全。
服务贸易公司。 项目位于凉城/虹口足球场商圈核心地带，周边商业氛围成熟。公交线路密集，员工通勤选择多样。项目配套商业广场集商务办公、酒店住宿、商业零售与休闲娱乐于一体。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：75㎡
租金：3.1元/㎡·天（一口价7,000元/月）
装修：精装修全配
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源02
面积：100㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源03
面积：150㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源04
面积：193㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
房源05
面积：287㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：简装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV空调，按电费计费
停车费：600-900元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在天虹国际大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁3号线赤峰路站约660-750米，步行约8-10分钟。如果团队员工依赖地铁通勤且对步行距离不过于敏感，这个区位基本满足需求。周边多条公交线路环绕，公交出行选择多样。
空间灵活性。 可租面积从75平方米到1,000平方米以上，覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率约70%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。
运营成本。 租金1.3-4.0元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，平均租金约2.8-3.5元/平方米/天，在同区域中具有价格竞争力。物业费15-25元/平方米/月，在同类写字楼中处于中等偏低水平。VRV空调按电费计费，避免了传统中央空调的加时费问题。停车费600-900元/月，在市中心范围内属于较低水平。
办公环境与配套。 大厦外立面采用现代化玻璃幕墙设计。部分朝南单元采光充足。配套商业广场面积约68,080平方米，8000平方米自营商场入驻瑞幸、Costa、肯德基、盒马鲜生等品牌。毗邻虹口龙之梦商场。周边银行、邮局和快递服务点等配套齐全。
商务形象。 项目定位为5A甲级写字楼。大厦是集商务办公、宾馆酒店、多项娱乐设施、卖场零售等业态汇聚一体的大型地标式商业发展项目。对于需要维护专业形象的企业有一定加分作用。但相比北外滩核心区的超高层地标建筑，大厦的知名度和辨识度有所差异，这一点需要根据自身业务需求来判断。
重视性价比、办公环境、空调灵活性和租赁灵活性的团队，可以优先考察上海天虹国际大厦。建议实地看房时重点确认：目标单元的实际净高和采光条件、VRV空调的具体电费计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
天虹国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天虹国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天虹国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天虹国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天虹国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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