上海现所创邑MIX招商中心:长宁区虹桥商圈+双轨上盖与4.5米层高LOFT的组合
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
现所创邑MIX项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现所创邑MIX写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 现所创邑MIX管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现所创邑MIX租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现所创邑MIX招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海现所创邑MIX招商中心：长宁区虹桥商圈+双轨上盖与4.5米层高LOFT的组合
一、上海现所创邑MIX写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥商圈
详细地址： 上海市长宁区天山路1111号
地铁线路与距离：
地铁2号线娄山关路站：约54米，步行约1-3分钟
地铁15号线娄山关路站：约514米，步行约5-8分钟
双轨交汇，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向
公交信息： 周边覆盖71路中运量、519路等多条公交线路，可便捷换乘
竣工时间： 2021年改造完成
层高： 标准层高4.5米，局部区域层高4.5-6米
层数： 地上5层（地下一层至地上五层）
建筑面积： 总建筑面积约35,000平方米
物业公司： 上海创邑实业有限公司（创邑自持物业）
物业费： 30元/㎡·月（含中央空调能耗）
停车位： 共150个（地上+地下）
停车费： 1,200元/月
空调类型： VRV独立空调系统 / 中央空调，24小时自主控制
空调费： 含在物业费中（含空调能耗）
空调开放时间： 含12小时空调能耗
电梯数量： 4部客梯、2部货梯
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海现所创邑MIX位于长宁区天山路1111号，地处虹桥商圈核心位置。项目前身为虹桥天都商业体，由创邑机构操刀改造，于2021年完成存量空间更新。总建筑面积约3.5万平方米，覆盖地下一层至地上五层。
项目以“年轻力文化聚合地”为定位，采用开放式玻璃幕墙设计，标准层高4.5米，得房率约70%。项目首创“垂直街区”模式，B1-3层引入网红餐饮、创意零售等业态，3F-5F为专属办公区域。办公主力面积70-400㎡，支持整层租赁或灵活分割。
目前已入驻企业包括Knowin潮流集合店、UOOYAA独立设计师工作室、一条视频新媒体公司等。
二、区位与交通：2/15号线双轨上盖，地铁无缝衔接
上海现所创邑MIX位于长宁区天山路1111号，地处虹桥商圈核心位置。项目由原虹桥天都商业体改造而成，依托市级商业中心建设规划，打造区域内首个商业办公复合型潮流地标。
轨道交通方面，这是现所创邑MIX最突出的区位优势。项目距离地铁2号线娄山关路站约54米，步行仅需1-3分钟。距离地铁15号线娄山关路站约514米。地下通道直连地铁站。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园、静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。15号线则连接上海南站及紫竹高新区方向。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
地面交通方面，周边覆盖71路中运量、519路等多条公交线路。延安高架娄山关路上口约3分钟车程。30分钟可达浦东机场、陆家嘴及漕河泾等核心区。
商业配套方面，项目紧邻天山SOHO、百盛购物中心、巴黎春天，周边餐饮和零售配套密集。周边还有虹桥南丰城、尚嘉中心等商圈环伺。项目首创“垂直街区”模式，下楼即达天山夜市及50家网红餐饮。
区位判断： 2/15号线双轨上盖是现所创邑MIX最核心的竞争优势。距离地铁站仅54米、步行1-3分钟的地铁上盖配置，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处虹桥商圈核心，周边商业配套成熟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：存量改造的潮流地标，4.5米层高与70%得房率
现所创邑MIX于2021年由创邑机构对原虹桥天都商业体进行改造完成。项目覆盖地下一层至地上五层，总建筑面积约3.5万平方米。标准层高4.5米，局部区域层高4.5-6米。得房率约70%。
层高4.5米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，4.5米的层高意味着吊顶后的净高可以达到3.5米以上，部分LOFT户型可实现双层办公。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了充裕的空间自由度。对于咨询、设计、文创等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和创意氛围。
得房率约70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖40-960平方米。从40㎡的初创团队小空间到960㎡的企业总部均可满足。支持整层租赁或灵活分割。从初创团队所需的50㎡到企业总部适配的900㎡，均支持个性化配置，满足全周期发展需求。
建筑特色方面，现所创邑MIX最大亮点在于其存量改造的独特空间形态。项目保留工业风建筑肌理，融入Z世代潮流元素。开放式玻璃幕墙设计，搭配300㎡垂直绿化墙及屋顶花园。项目定位为“年轻力文化聚合地”，融合办公、展览、社交、零售于一体的创意园区。楼内设置工业风旋转楼梯、屋顶露台、室内绿植墙等特色空间。这种将存量商业体改造为创意办公与潮流商业复合空间的产品形态，在办公楼市场中属于差异化的定位。
物业与配套方面，物业公司为上海创邑实业有限公司（创邑自持物业）。物业费30元/㎡·月（含中央空调能耗）。空调为VRV独立空调系统，支持24小时自主控制。电梯为4部客梯、2部货梯。停车位150个，停车费1,200元/月。
项目硬件判断： 现所创邑MIX的核心竞争优势在于4.5米层高、双轨上盖的交通便利性、存量改造的独特空间形态以及创邑自持物业的运营品质。70%的得房率属于办公楼市场的常规水平。项目2021年改造完成，在办公楼市场中属于较新的物业。项目的多元空间产品（从40㎡到960㎡）和“垂直街区”的复合业态模式，能够覆盖从初创到成长型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，现所创邑MIX的租金单价大致在3.5-8.0元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在5.0-7.5元/㎡·天之间。不同平台和房源之间存在一定差异。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。小面积精装房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：101.36㎡
租金：7.2元/㎡·天
月租金计算：101.36㎡ × 7.2元/㎡·天 × 30天 = 22,198元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，即3,041元/月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,200元/月
房源二：
面积：115㎡
租金：6.5元/㎡·天
月租金计算：115㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 22,425元
装修：工业风精装
物业费：30元/㎡·月，即3,450元/月（含中央空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,200元/月
房源三：
面积：139.33㎡
租金：6.65元/㎡·天
月租金计算：139.33㎡ × 6.65元/㎡·天 × 30天 = 28,182元
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月，即4,180元/月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,200元/月
房源四：
面积：200㎡
租金：7.1元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 7.1元/㎡·天 × 30天 = 43,200元
装修：毛坯
物业费：30元/㎡·月，即6,000元/月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,200元/月
房源五：
面积：625㎡
租金：7.5元/㎡·天
月租金计算：625㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 140,625元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，即18,750元/月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：含在物业费中
停车费：1,200元/月
月成本构成参考（以115㎡房源为例）：
租金：115㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 22,425元
物业费：115㎡ × 30元/㎡·月 = 3,450元（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,200元/月
价格判断： 现所创邑MIX的租金单价在虹桥商圈创意办公市场中处于中等偏上水平。5.0-7.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。与同区域对比，虹桥南丰城的租金在8.2-9.5元/㎡·天，现所创邑MIX的租金比南丰城便宜不少。101-139㎡的中小面积房源月租金在22,000-28,000元区间，适合10-20人规模的初创团队和创意工作室；200-625㎡的中大面积房源月租金在43,000-140,000元区间，适合20-80人规模的成长型公司。物业费30元/㎡·月（含空调能耗）在创意园区中处于中等水平。空调费含在物业费中，成本结构较为透明。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖40-960㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海现所创邑MIX：
对办公空间高度有要求的科技类、设计类企业。 4.5米层高在办公楼市场中属于较高水平，部分LOFT户型可实现双层办公。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。VRV独立空调系统支持24小时自主控制，对需要加班或周末办公的科技团队较为友好。300㎡垂直绿化墙及屋顶花园，为员工提供了较好的办公环境。
重视双轨上交通勤便利的团队。 2/15号线双轨交汇，距离娄山关路站约54米，步行仅需1-3分钟。地下通道直连地铁站。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
创意设计、文创、新媒体等行业的企业。 项目定位为“年轻力文化聚合地”，融合办公、展览、社交、零售于一体的创意园区。项目定期举办艺术展、市集、潮流发布会。已入驻企业包括Knowin潮流集合店、UOOYAA独立设计师工作室、一条视频新媒体公司等。园区产业定位为时尚设计、新媒体、艺术展览、网红餐饮等创意业态。对于设计工作室、广告公司、文创企业、新媒体等对办公环境和产业氛围有要求的企业，这一空间形态具有独特的吸引力。
需要在核心商圈进行品牌展示的创意型企业。 项目地处虹桥商圈核心，紧邻天山SOHO、百盛购物中心、巴黎春天。项目首创“垂直街区”模式，B1-3层引入网红餐饮、创意零售等业态。办公区聚焦科技、设计、文创企业。对于需要通过办公选址提升品牌形象和行业影响力的创意、设计、文化传媒类企业，这一区位具有独特的品牌展示价值。
预算适中但希望入驻双轨上盖创意园区的成长型团队。 5.0-7.5元/㎡·天的租金单价在虹桥商圈创意园区中具备一定竞争力。与同区域南丰城8.2-9.5元/㎡·天相比，性价比优势较为明显。115-139㎡的房源月租金在22,000-28,000元区间，适合10-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。可租面积覆盖40-960㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖潮流集合店（Knowin）、独立设计师工作室（UOOYAA）、新媒体公司（一条视频）、艺术展览空间等。园区产业定位为时尚设计、新媒体、艺术展览、网红餐饮等创意业态。办公区域聚焦科技、设计、文创企业，定期举办行业沙龙、资源对接活动。项目对创意设计、科技、文创、新媒体、贸易等类型的企业具有较高的包容度和产业集聚效应。
2026年7月24日
现所创邑MIX项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现所创邑MIX写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 现所创邑MIX管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现所创邑MIX租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现所创邑MIX招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
