上海越界锦和尚城招商中心:徐汇区田林路+30万方花园式办公综合体
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越界锦和尚城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界锦和尚城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界锦和尚城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界锦和尚城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界锦和尚城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界锦和尚城招商中心：徐汇区田林路+30万方花园式办公综合体
上海越界锦和尚城写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾/田林商圈，田林路
详细地址：上海市徐汇区田林路140号（近苍梧路）
地铁线路与距离：地铁9号线、15号线桂林路站，步行约737米（约8-10分钟）；地铁12号线、15号线桂林公园站，步行约660米（约9分钟）；地铁12号线虹漕路站，步行约700-749米（约10分钟）。项目处于9号线、12号线、15号线三条轨交线路的辐射范围内。
公交信息：田林路虹漕路站有89路、113路、131路、DZ411线；苍梧路田林路站有93路、131路；虹漕路田林路站有93路、224路等多条公交线路。10分钟步行圈内约12个交通站点。
竣工时间：一期2022年6月，二期2024年第一季度
层高：标准层高4.2-4.5米，净高2.8米，大堂挑高11.5米
层数：一期T1-T3三栋塔楼，每栋15-18层；二期T4-T9为低层塔楼
建筑面积：总建筑面积约30万平方米，其中办公面积约24万平方米、商业面积约5万平方米
物业公司：锦能物业/锦和物业
物业费：办公30元/平方米/月（含税），商业45元/平方米/月（含税）
停车位：一期地下约580个停车位（含三层机械车位）；另有来源显示园区总车位约2,000个
停车费：1,200元/位/月，临停10元/小时
空调类型：东芝VRV中央空调系统（24小时独立控制，租户自行控制）
空调费：计流量、计算电费
电梯数量：每栋客梯4部（奥迪斯品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：越界锦和尚城位于上海市徐汇区田林路140号，前身为上海金星电视机一厂旧厂房。项目由锦和资管投资开发、锦和商管运营，是锦和集团“越界3.0”城市更新标杆之作，总建筑面积约30万平方米。项目特邀Aedas和ASPECT Studios两大国际事务所联袂设计，集24万平方米5A级花园式办公、约5万平方米开放商业街区、224套base佰舍服务式公寓于一体。整体由9栋建筑组成，一期T1-T3为15-18层办公塔楼，二期为低层塔楼。项目荣获LEED金级预认证，以“中央绿化主轴—内部广场—围合庭院”构建峡谷式空间。入驻企业包括华夏银行等，已吸引能量盒、散爆、唯想建筑设计等优质文创企业。
区位分析：漕河泾科创集群中心的三轨交汇
越界锦和尚城位于徐汇区田林路140号，地处漕河泾开发区科创集群中心。漕河泾开发区拥有84家世界500强头部企业、3,000余家高新技术企业、26万+高知高薪白领金领员工。这个位置的核心特征是“漕河泾核心、三轨交汇、30万方综合体”。
客户接待方面：项目步行约8-10分钟可达9号线、15号线桂林路站；步行约9分钟可达12号线、15号线桂林公园站；步行约10分钟可达12号线虹漕路站。三条轨道交通的覆盖范围较广，从徐家汇、人民广场、浦东等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，项目紧邻中环路、内环高架、沪闵高架三大城市主干道，邻近虹桥国际机场与上海南站两大交通枢纽。中环路、内环高架环伺，车行通达性较高。
员工通勤方面：9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区；12号线横穿上海东西；15号线串联闵行、普陀等区域。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在全市各区域的科技、互联网类公司来说，通勤选择比较丰富。10分钟步行圈内约12个交通站点。
产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，项目周边聚集了大量世界500强及高新技术企业。经过两年多的运营，园区已成功吸引了能量盒、散爆、唯想建筑设计等优质文创企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，在产业聚集区设立办公室有利于人才招聘和业务合作。
周边配套方面：10分钟步行圈内约26家快餐及餐厅、6家银行及ATM网点、5家酒店。项目自带约5万平方米开放式艺术商业街区，涵盖咖啡、餐饮、超市、便利店、轻餐、电影院、健身房、酒吧等多种业态。麦当劳、Manners等连锁品牌已入驻。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在园区内部或步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高4.2-4.5米，净高2.8米，大堂挑高11.5米。4.2-4.5米的层高在同类型甲级写字楼中属于比较有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以提供较为开阔的空间感。11.5米挑高大堂提供了较好的商务形象展示效果。项目采用全玻璃幕墙设计，每层均设有观景露台或阳台。
得房率：约70%-71%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：每栋4部客梯（奥迪斯品牌），1部货梯。一期T1-T3每栋15-18层，配4部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：东芝VRV中央空调系统，24小时独立控制，租户可自行调节。这是越界锦和尚城一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
园区形态：越界锦和尚城突破传统办公概念，将办公与公园相结合，打造出休闲、商业、社区无缝连接的花园式办公园区。项目以中央绿轴由南至北贯通一期到二期，构建“中央绿化主轴—内部广场—围合庭院”组成的峡谷式空间。项目采用“三首层设计”，去标准首层化，灵动通行动线实现“可游可玩可停可驻”。对于偏好花园式、非传统办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。
绿色建筑：项目荣获LEED金级预认证。对于注重绿色建筑和可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。
租金与房源：真实月成本测算
越界锦和尚城的租金区间在3.0元至11.0元/平方米/天之间。平均租金约5.26-5.35元/平方米/天。物业费为30元/平方米/月。可租面积从69平方米起租，最大可扩展至约19,258平方米。整层面积约1,200-3,000平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：125平方米，精装修
面积：125㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修（2隔断+15工位+茶水区）
物业费：30元/㎡·月
月租金：125㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 15,750元
月物业费：125㎡ × 30元/㎡·月 = 3,750元
月基础成本合计：19,500元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。
房源二：155平方米，精装修
面积：155㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
月租金：155㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 16,275元
月物业费：155㎡ × 30元/㎡·月 = 4,650元
月基础成本合计：20,925元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。
房源三：300平方米，标准交付
面积：300㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月
月租金：300㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 58,500元
月物业费：300㎡ × 30元/㎡·月 = 9,000元
月基础成本合计：67,500元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。
关于租金区间的说明：越界锦和尚城的租金在3.0元至11.0元/㎡·天之间浮动，平均租金约5.26-5.35元/㎡·天。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与漕河泾板块的其他甲级写字楼相比，越界锦和尚城作为2022年竣工的30万方综合体项目，4.2-4.5米的层高、LEED金级预认证以及花园式办公的独特定位是其租金定价的核心支撑因素。物业费30元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起。付款方式通常为押三付一，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
越界锦和尚城可租面积从69平方米起步，最大可扩展至约19,258平方米。整层面积约1,200-3,000平方米，整栋面积约16,000-26,000平方米。可租面积覆盖69㎡、100㎡、120㎡、125㎡、155㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1,000㎡、1,400㎡、2,200㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
69-155平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。125平方米精装单元的月基础成本约1.95万元；155平方米精装单元的月基础成本约2.09万元。可租面积覆盖69㎡、100㎡、120㎡、125㎡等户型。这个面积段在漕河泾开发区的甲级写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
155-500平方米：适合15-50人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。155平方米精装单元的月基础成本约2.09万元；300平方米标准交付单元的月基础成本约6.75万元。可租面积覆盖200㎡、300㎡、400㎡、500㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
500-1,200平方米：适合50-120人的中型团队或区域办公室。可租面积覆盖600㎡、800㎡、1,000㎡、1,200㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
1,200平方米以上：适合120人以上的公司总部或大型团队。越界锦和尚城支持整层和整栋租赁，整层面积约1,200-3,000平方米，整栋面积约16,000-26,000平方米。
谁适合优先考察越界锦和尚城
重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，越界锦和尚城位于漕河泾科创集群中心。周边拥有84家世界500强头部企业、3,000余家高新技术企业。园区已入驻能量盒、散爆、唯想建筑设计等企业。对于希望在产业聚集区设立甲级写字楼办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
重视三轨交汇交通便利的团队：9号线、12号线、15号线三条轨交线路在项目周边覆盖，步行约8-10分钟可达。紧邻中环路、内环高架、沪闵高架三大城市主干道。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在漕河泾板块的写字楼中属于便利水平。
重视花园式办公环境和甲级硬件标准的团队：越界锦和尚城由Aedas和ASPECT Studios两大国际事务所联袂设计，以“中央绿化主轴—内部广场—围合庭院”构建峡谷式空间。4.2-4.5米层高、11.5米挑高大堂、全玻璃幕墙设计、LEED金级预认证。对于注重办公品质和生态环境的科技、创意类公司来说，这个硬件标准值得重点考察。
需要24小时独立空调的团队：东芝VRV中央空调系统，24小时独立控制，租户可自行调节。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用量付费。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从69平方米到19,258平方米的面积跨度，以及精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。项目支持整层和整栋租赁。
需要注意的实际问题：项目一期于2022年6月竣工，二期于2024年第一季度竣工，属于全新交付楼宇。不同来源的停车位数据存在差异（580个与2,000个），经交叉验证以580个为多数来源数据。物业费30元/㎡·月。空调费计流量、计算电费。停车费1,200元/月。项目支持企业工商注册。
*2026年7月24日*
越界锦和尚城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界锦和尚城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界锦和尚城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界锦和尚城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界锦和尚城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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