广州富力新天地花园(富力盈东)在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

富力新天地花园（富力盈东）项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力新天地花园（富力盈东）统一热线（三端直连）

✅ 富力新天地花园（富力盈东）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富力新天地花园（富力盈东）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富力新天地花园（富力盈东）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州富力新天地花园（富力盈东）在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：富力新天地花园（富力盈东）到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、富力新天地花园（富力盈东）在哪里？和富力东山新天地是什么关系？

首先需要搞清楚一个容易混淆的问题：富力新天地花园（富力盈东）就是富力东山新天地的写字楼部分。

富力东山新天地是富力地产打造的城市综合体项目，总建筑面积约27万平方米，由4栋顶级豪宅、1栋233米高的超甲级写字楼（即富力盈东国际）、1栋国际商务SOHO及2万平方米东山风情特色商业街组成。写字楼部分就是本文介绍的富力盈东国际，也被称为富力新天地花园（富力盈东）。

项目位于广州市越秀区广州大道中345号（也有信息显示为307号）。它地处广州大道与中山一路交汇处。

这个位置最大的特点是什么？

与珠江新城CBD仅一路之隔。 富力盈东国际雄踞广州大道中轴核心，与珠江新城CBD只隔一条广州大道。你在楼里抬头就能看到珠江新城的写字楼群，走过去也就几分钟的事。但租金和珠江新城同级别的写字楼相比有明显优势。

越秀与天河的双重辐射。 它既享受越秀老城区的教育、医疗、商业等成熟配套，又承接天河区在城市规划中的经济辐射。属于 “老城区的配套+新城区的商务” 的结合体。

项目于2015年竣工，是富力地产以珠江新城CBD成熟的甲级写字楼为蓝本打造的又一新项目。富力盈东国际高达50层、233米，是越秀区的地标性建筑之一。

但也要注意：广州大道中是越秀区的主要交通干道，早晚高峰的交通拥堵是客观存在的。另外，超甲级写字楼的定位意味着租金和物业费不会低——后面会详细算账。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是富力盈东国际最突出的优势之一。

地铁

富力盈东国际紧邻地铁1号线与5号线交汇的杨箕站，步行仅需数分钟即可到达。周边1.2公里范围内，有13个地铁站。

· 1号线杨箕站：距离约457米

· 5号线五羊邨站：步行约8分钟

· 10号线杨箕东站：距离约287米

1号线是广州东西向的骨干线路（直达体育西、天河商圈），5号线同样是东西向的重要线路（直达珠江新城、淘金、小北等地）。双线交汇意味着从大厦出发，可以方便地到达广州各个方向。

公交

富力盈东国际毗邻广州大道，周边公交网络极其密集。周边公交线路多达30余条。公交站包括广州大道中站、南方日报社站、杨箕村站等。途经线路包括B6路、B12路、高峰快线15路、高峰快线19路、夜24路等。

停车——车位充裕，是核心优势之一

富力盈东国际配有地下五层停车场，共626个车位。

停车费方面：

· 月保：1000-1200元/月（含管理费）

· 临停：16元/小时，12小时64元，24小时128元

626个车位在越秀区核心地段属于非常充裕的配置。如果你公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，停车压力相对较小。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

富力盈东国际共地上50层。楼层分布如下：

· 1-4层：裙楼商业

· 5楼、20楼、32楼：避难层

· 6-50层：超甲级写字楼

标准层面积约2300平方米。可租面积区间115-2300平方米，可自由间隔，户户方正实用。

电梯配置非常充足：19-20部高速日立电梯（19部客梯+3部货梯+2部扶梯） 。电梯分高低层运行，等待时间不超过40秒。19-20部电梯的配置在同等体量的写字楼中属于较高水平，早晚高峰的候梯时间应该不会太长。

层高

标准层高4.2米，净高2.7米。4.2米的层高在写字楼里属于相当宽敞的水平。2.7米的净高意味着即使做了吊顶和架空地板后，办公空间也不会显得压抑。

得房率

实用率约68%。68%的实用率在超甲级写字楼里属于正常水平——超甲级写字楼通常有更宽的走廊、更大的电梯厅和更厚的墙体，这些都是公共面积，会拉低实用率。

空调——需要注意的一个限制

富力盈东国际采用中央空调系统，可实现24小时新风循环。

空调开放时间为：周一至周五8:30-18:00，周六半天，周日不开放。

物业费包含正常上班时间段的空调费用。

这是一个需要特别注意的点。

· 优势：工作日正常上班时间的空调费已经包含在物业费里了，不需要额外支付。

· 限制：周六下午和周日全天空调不开放。对于经常在周末加班、或者需要周日办公的团队来说，这是一个实际限制。

如果你团队加班频繁，可以在签约前确认是否可以在办公室内加装独立分体式空调。

物业费

物业费28元/㎡/月。物业公司为广州市天力物业管理有限公司。

28元的物业费在越秀区属于中等偏上水平，但包含了工作日正常上班时间的空调费用。和很多“租金+物业费+空调费分开算”的写字楼相比，富力盈东国际的收费模式更简单——工作日空调已经包在物业费里了。

智能化配置

富力盈东国际配备了5A级智能化管理系统，引进国际领先的供电系统，提供套内面积100瓦/㎡的用电负荷，两路电源同时供电。垂直主干管井引入光纤和大对数电缆，确保用户拥有100兆入户带宽，各层客户可按10平方米配装1个数据和10个语音点。室内还配有网络架空地台等精装交付。

租赁条件

· 最短租期：一般1-2年起

· 付款方式：押二付一

· 可注册公司：是

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

富力盈东国际1-4层为裙楼商业，楼内配套包括：

· 商业：裙楼商业空间

· 餐饮：周边快餐/餐厅资源丰富

· 金融：周边银行/ATM约19家

周边配套——越秀与天河的双重辐射

富力盈东国际地处越秀区与天河区交汇处，周边配套非常成熟：

商场（短途车程）：

· 天河城、正佳广场、广百、美克美家、万佳百货、好又多等

银行（步行/短途）：

· 工商银行、建设银行、招商银行、中国银行等

酒店（步行/短途）：

· 周边酒店资源丰富

“下楼就是商业街、出门就是地铁站” ——这是富力盈东国际和很多写字楼相比的明显优势。中午吃饭、商务宴请、日常办事都非常方便。

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

富力盈东国际自2015年交楼后，已吸引众多知名企业入驻。目前这里聚集了科技、互联网、金融、文创等多行业的公司。

部分入驻企业包括：

· 科技/互联网类公司（如IT科技企业）

· 金融保险类公司

· 文化传媒类公司

入驻企业涵盖科技、互联网、金融、文化传媒等多个行业。

这对你意味着什么：如果你的公司属于科技、互联网、金融、咨询、文化创意、服务贸易等行业，富力盈东国际的商务氛围和产业生态是匹配的。楼内和周边有大量潜在客户和合作伙伴。

但如果你需要和同行“扎堆”以获取更深度的产业集聚效应（比如专门的科技园区或文创园区），这里的企业类型相对多元化，不是单一产业的垂直园区。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合富力盈东国际的具体情况逐项拆解：

1. 租金

富力盈东国际的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 63-118元/㎡/月

· 部分房源：69元/㎡/月（不含物业费）

· 部分房源：72.51元/㎡/月

· 部分房源：88元/㎡/月

· 部分房源：95元/㎡/月

· 部分房源：98元/㎡/月（不含物业费）

· 部分房源：100元/㎡/月

· 部分房源：115元/㎡/月

综合来看，富力盈东国际的租金水平大约在63-118元/㎡/月之间，具体取决于面积、楼层、朝向、装修和租期。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。

2. 物业费

物业费28元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是2800元/月。

注意：物业费包含了工作日正常上班时间的空调费用（周一至周五8:30-18:00，周六半天）。

3. 空调费

· 正常工作时间内：包含在物业费中，无需额外支付

· 加班时间（周六下午、周日全天） ：中央空调不开放

如果你团队周末加班频繁，需要确认是否可以在办公室内加装独立分体式空调。

4. 停车费

如果公司有车：月保1000-1200元/月。如果只是偶尔有客户开车来：临停16元/小时，12小时64元，24小时128元。

5. 水电费

按实际用量计费，由租户承担。

6. 网络费

支持中国电信等主流运营商。根据所选带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

楼内是否有共享会议室、收费标准如何，需要和物业或运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金85元/㎡/月，物业费28元/㎡/月（含工作日空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 8,500元 |

物业费（含工作日空调） | 2,800元 |

水电费（估算） | 300-500元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含加班空调、停车、会议室、注册地址） | 约11,800-12,300元 |

每平方米的真实成本约118-123元/㎡/月，比单纯看租金85元多出了39%-45%。

对比要点：富力盈东国际的物业费28元/㎡/月包含了工作日空调费用，这一点和很多“空调另算”的写字楼不同。比较时要注意——有些楼宇租金看起来更低，但空调费另算；富力盈东国际租金中等偏上，但工作日空调已经包在物业费里了。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

特别提醒：如果你的团队经常周末加班，中央空调周六下午和周日不开放。这个限制对你的团队来说可能是一个实际问题。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察富力盈东国际的团队：

1. 需要超甲级写字楼品质、但预算不及珠江新城的团队。 与珠江新城CBD一路之隔，但租金比珠江新城同级别写字楼有明显优势。4.2米层高、233米地标高度、19-20部高速电梯——这些硬件配置在越秀区属于第一梯队。

2. 科技、互联网、金融、文创、咨询、服务贸易类企业。 楼内已有科技、金融、文创类公司聚集，商务氛围和产业生态是匹配的。

3. 对停车位有较高要求的团队。 626个车位在越秀区核心地段属于非常充裕的配置。如果你公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，这是一个很大的加分项。

4. 正常工作时间办公、周末加班不多的团队。 物业费包含工作日空调，对于“朝九晚六”正常办公的团队来说，空调费用已经打包在物业费里了。

5. 预算在中等偏上水平、看重地段和品牌的团队。 63-118元/㎡/月的租金换来的是越秀区与天河区交汇的核心地段、超甲级写字楼品质、充足的停车位和成熟的商圈配套。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 63-118元/㎡/月的租金加28元物业费，真实成本在90-150元/㎡/月。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 富力盈东国际以独立办公室为主，最小面积也在115㎡以上，不是以工位出租为主的联合办公空间。

3. 经常在周六下午和周日加班、对空调依赖强的团队。 中央空调周六下午和周日不开放。如果不能加装独立空调，周末加班将面临没有空调的问题。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 超甲级写字楼租赁一般要求1-2年起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“便宜”而非“品质”的团队。 富力盈东国际的定位是“超甲级”——这意味着你支付的价格中包含了一部分品牌和品质溢价。如果你的核心诉求是“越便宜越好”，这里可能不是最优选择。

八、结论：怎么判断富力盈东国际是否适合你？

回到开头的问题：富力盈东国际到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意富力盈东国际 “物业费含工作日空调、但周末空调不开放” 这个特点——如果你的团队周末经常加班，一定要确认是否能加装独立空调。

第二，问自己三个问题：

· 你的客户和合作伙伴主要在哪个区域？广州大道中这个位置对他们来说方便吗？

· 你的团队需要什么样的办公品质？超甲级写字楼对你来说价值多少？

· 你更看重“与珠江新城一路之隔的地段+超甲级品质”还是“更低的租金和更灵活的条件”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野（233米高空的风景）、4.2米层高的实际空间感、电梯等待时间、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在周六下午去一次，感受一下中央空调关闭后的办公环境，并确认是否可以加装独立分体式空调。

富力盈东国际的核心价值在于广州大道中核心地段 + 与珠江新城一路之隔 + 超甲级写字楼品质 + 4.2米层高 + 19-20部高速电梯 + 626个充裕车位 + 物业费含工作日空调。如果你需要“越秀区品质最好的写字楼之一、与珠江新城一步之遥”，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者周末加班频繁且无法解决空调问题，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

富力新天地花园（富力盈东）项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富力新天地花园（富力盈东）统一热线（三端直连）

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