深圳中电长城大厦招商中心:科技园中区+深南大道首排双塔地标
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中电长城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中电长城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中电长城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中电长城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中电长城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中电长城大厦招商中心：科技园中区+深南大道首排双塔地标
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园中区-粤海街道
详细地址： 深圳市南山区科技园中区深南大道与科苑路交汇处东北角（高新科技园区科技路1号）
地铁线路与距离： 地铁1号线深大站A4出口，步行约300—500米；地铁13号线高新中站；临近地铁9号线西延线深大东站
公交信息： 深南科苑立交站（高峰专线22路等）、深南科苑立交站北（35条公交线路）、科技园站（51条公交线路）
竣工时间： 2018年—2020年
层高： 标准层高4.5米，净高4.2米；首层层高6米
层数： 南塔地上39层（部分资料显示43层），北塔地上28层，地下4层
建筑面积： 总建筑面积约183,189㎡；南塔办公面积约65,082㎡
标准层面积： 约2,000㎡
物业公司： 深圳科技园物业服务有限公司
物业费： 20—20.35元/㎡·月（含专项维修基金0.35元/㎡·月）
停车位： 地下四层，共1,023—1,024个
停车费： 月卡600—1,200元/月，临停10元/小时，封顶60元/天
空调类型： 中央空调（VRV系统/风机盘管+新风系统），24小时分户计量
空调费： 计流量/计电量
电梯数量： 南塔15部日立电梯（部分资料显示34部）
网络支持： 光纤入户，支持全部运营商
楼宇介绍：
中电长城大厦位于南山科技园中区深南大道首排位置，由世界500强央企中国电子集团旗下中国长城科技集团股份有限公司开发建设。项目为南北双塔加裙楼连接设计，南塔高约200米（39/43层），北塔高约140米（28层）。大堂挑高15米，面积超1,000㎡。项目荣获甲级写字楼认证。大厦配套约1万㎡商业裙楼（乐洲MALL），含超市、银行、餐饮等业态；园区设有员工食堂（供应早中晚）、屋顶运动公园及共享会议中心。已入驻企业包括中国移动、联想、创维、TCL、中兴、腾讯、鹏博士、安信证券等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
中电长城大厦地处南山科技园中区核心位置，深南大道与科苑路交汇处东北角。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备一定的战略价值——周边集聚了腾讯、联想、创维、TCL、中兴等头部科技企业，紧邻前海自贸区、后海金融中心、深圳湾超级总部基地。
地铁通勤： 这是中电长城大厦在交通方面的一个突出特点。距离地铁1号线深大站A4出口约300—500米，步行约5—9分钟。1号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。此外，临近在建/已开通的地铁13号线高新中站，以及地铁9号线西延线深大东站。三条地铁线路覆盖的轨道交通配置，在科技园中区的写字楼中具备一定的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻深南大道、科苑路，周边有南海大道、滨海大道、白石路等城市主干道。深南大道是深圳的城市主轴，科苑路连接科技园南北片区，滨海大道可快速通达福田和罗湖。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 周边公交线路丰富——深南科苑立交站北有35条公交线路，科技园站有51条公交线路。覆盖范围较广。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，中电长城大厦“双地铁覆盖、步行5—9分钟到站”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，深南大道首排的位置和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为中电长城大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：65㎡
租金：125元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：20.35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：600—1,200元/月/车
推荐房源 02
面积：275.94㎡
租金：约95.7元/㎡·月（26,400元/月÷275.94㎡）
装修：精装修
物业费：20.35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：600—1,200元/月/车
推荐房源 03
面积：300㎡
租金：75—78元/㎡·月
装修：精装修/简装可选
物业费：20.35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：600—1,200元/月/车
推荐房源 04
面积：932.9㎡
租金：118元/㎡·月（11.01万元/月÷932.9㎡）
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：600—1,200元/月/车
推荐房源 05
面积：1,950.85㎡
租金：145元/㎡·月（28.29万元/月÷1,950.85㎡）
装修：毛坯（可代装修或定制化装修）
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（VRV系统）
停车费：600—1,200元/月/车
从以上房源可以看出，中电长城大厦的租金单价大致在59—160元/㎡·月的区间浮动，具体取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。开发商直租的租金区间约为80—128元/㎡·月。相比科技园中区其他写字楼（通常100—180元/㎡·月），中电长城大厦的租金水平处于中位区间，大面积户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 中电长城大厦是科技园中区深南大道首排的双塔地标建筑，南塔高约200米，具有较高的辨识度。大堂挑高15米、面积超1,000㎡。对于科技、咨询、金融等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的地标属性和央企背景（世界500强中国电子集团旗下）是一个值得考虑的加分项。
重视地铁通勤便利性的团队。 距离地铁1号线深大站A4出口约300—500米，步行约5—9分钟。地铁13号线高新中站也在规划/已开通范围内。对于员工通勤以地铁为主的公司，双地铁覆盖的交通配置有一定实际价值。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约2,000㎡，在租面积从65㎡到2,000㎡以上均有覆盖。南塔39层（部分43层）、北塔28层的双塔结构提供了较为丰富的楼层选择。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或连层的户型选择空间较大。
科技与AI人工智能公司。 大厦位于科技园中区核心位置，周边集聚了腾讯、联想、创维、TCL、中兴等头部科技企业。已入驻的企业包括中国移动、联想、鹏博士等科技类公司。园区产业生态聚焦人工智能、网络安全等领域，已入驻中国电子实验室、麒麟软件等头部企业。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园中区的产业集聚效应有一定价值。
工作室与中小型创业团队。 65—300㎡的户型覆盖了5—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。24小时独立计量的中央空调，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将中电长城大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。中电长城大厦的租金（59—160元/㎡·月）约为科技园南区的40%—70%。中电长城大厦的优势在于深南大道首排的地标形象、双塔甲级写字楼的建筑品质、以及更具竞争力的租金水平。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚和部分项目更直接的地铁上盖。如果团队对成本较为敏感但希望保留科技园的区位标签，中电长城大厦值得重点考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山、茶光一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。中电长城大厦的租金与科技园北区中高端项目有重叠。中电长城大厦的优势在于更靠近科技园核心位置、深南大道首排的形象价值、双地铁覆盖的交通便利性、以及周边更成熟的商业配套。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。如果团队的业务更依赖科技园中区的产业生态和地铁通勤便利性，中电长城大厦可能更合适。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。中电长城大厦的租金约为后海的40%—60%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。中电长城大厦的优势在于成本优势明显、科技园产业生态更为纯粹、深南大道首排的昭示性更强。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，中电长城大厦的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
中电长城大厦总建筑面积约18.3万㎡，在租面积从65㎡到2,000㎡以上均有覆盖。标准层面积约2,000㎡，南塔39层（部分43层）、北塔28层的双塔结构提供了丰富的楼层选择。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从65㎡的精装小户型到近2,000㎡的整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将中电长城大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁1号线深大站A4出口约300—500米，步行约5—9分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。地铁13号线高新中站的距离也建议实地确认。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从59元到160元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费20—20.35元/㎡·月是否包含公共区域水电、空调按流量计费的具体标准（24小时分户计量）、停车位月卡600—1,200元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦标准层高4.5米、净高4.2米。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。中央空调24小时分户计量，电费成本需要纳入月度预算。不同朝向的采光和视野差异较大，南塔高区可眺望深圳湾、塘朗山，建议根据团队偏好实地对比。使用率约65%—78%（整层最高可达85%），建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦配套约1万㎡商业裙楼乐洲MALL，含超市、银行、餐饮等业态。园区设有员工食堂（供应早中晚）、屋顶运动公园及共享会议中心。周边有华润万象天地等大型商业配套。建议在午间时段实地考察员工食堂和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
中电长城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中电长城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中电长城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中电长城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中电长城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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