杭州昌地火炬大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

昌地火炬大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 昌地火炬大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州昌地火炬大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在杭州文三路电子信息街区寻找办公场地的IT科技企业、初创团队、电商公司以及中小型创业团队来说，选址时最常遇到的难题是：如何在杭州“中关村”这样的产业核心地带，找到一个交通便利、配套成熟、租金亲民、且产业氛围对口的写字楼？

杭州昌地火炬大厦位于西湖区文三路259号，地处文三路电子信息街区核心位置。项目由浙江昌地伟星房地产公司开发建设，于2003年竣工交付。大厦总建筑面积约4.9万平方米，由3栋楼组成，是文三路电子信息街区的高档商务写字楼之一。项目已入驻企业以IT技术类为主，被誉为“杭州创业的理想场所”。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。

一、杭州昌地火炬大厦基础参数速览

在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。

项目名称：杭州昌地火炬大厦（昌地·火炬大厦）

项目地址：杭州市西湖区文三路259号（文三路与教工路交叉口）

开发运营背景：项目由浙江昌地火炬房地产开发有限公司（曾用名：昌地房地产有限公司）开发建设。物业管理方面，公开信息存在差异：多数来源显示物业公司为浙江昊星物业管理有限公司，部分来源显示为杭州众里物业管理有限公司。

建筑规模：

总建筑面积约49638.92平方米

占地面积方面，多数来源显示约7200平方米，部分来源显示约2.3万平方米

由3栋楼组成，总户数146-297户

总层数方面，公开信息存在差异：多数来源显示地上21层、地下1层（共22层），部分来源显示19层

标准层建筑面积约1189平方米

标准层高3.2米，净高2.4米

得房率70%

电梯配置：

公开信息存在差异：部分来源显示电梯7部，部分来源显示客梯3部、货梯1部

另有信息显示客梯3部，电梯分单双层上下运行，每部可乘坐17人，载重1150kg

空调系统：

中央空调，可自控

空调费按实际使用计费

部分信息显示为分体空调

停车位与停车费：

车位方面，公开信息存在较大差异：部分来源显示总停车位220个（地上20个、地下200个）；部分来源显示80个

车位月租金方面，差异较大：有信息显示600-700元/月，有信息显示850元/月，有信息显示880元/月（含管理费）

临时停车：6元/时，48元/8:00-20:00；12元/20:00-8:00

竣工时间：2003年（部分来源显示2003年1月或2月）

物业费：公开信息存在较大差异：

多数来源显示2.56-3.7元/㎡·月

百度百科显示2.5、3.5元/㎡·月

部分来源显示4元/㎡·月

部分来源显示4.67元/㎡·月

部分来源显示5元/㎡·月

部分来源显示6元/㎡·月（含能耗）

网络支持：电信、联通、移动均可接入

交通配套：

地铁：距离地铁10号线与19号线换乘站——文三路站约300-535米（A出口往左约300米），步行约5-8分钟可达；距离地铁2号线学院路站约752米

公交：九莲新村公交站，K74、K179、K527、K290、K156、K24、K15、K203（夜间线）等线路途经；另有290、179、156、24、15、37、74等多条线路

主干道：地处文三路繁华的电子商业街区

周边配套：

商业：百脑汇电脑城、颐高数码广场、西溪数码港等IT卖场；周边有外婆家、绿茶、肯德基、麦当劳等餐饮配套；楼下有瑞幸咖啡、便利店等

银行：杭州联合银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行、招商银行、中国工商银行等

医疗：浙江省立同德医院、杭州市中医院、浙江省新华医院等

教育：浙江大学（西溪校区、玉泉校区）、杭州学军中学（西溪校区）等

二、2026年杭州昌地火炬大厦租金行情分档说明

根据2026年市场公开的租赁信息，昌地火炬大厦的租金呈现较为明显的梯度分布。以下按价格区间和空间类型分档说明。

整体租金水平参考：

2026年3-5月租金均价61.00元/月/㎡

在租面积约4775㎡，最小面积90㎡，最大面积1189㎡

租金区间约2.0-2.8元/㎡/天

部分共享办公/工位产品价格更低：500元/月起或4200元/年（含注册地址+财税做账）

第一档：工位/共享办公——最低启动成本

适合1-5人的微型团队、自由职业者或处于产品验证阶段的项目组。

空间配置：提供精装工位、共享办公室，配备办公桌椅、中央空调、电话及网络接入、会议室、洽谈室、休息区、前台服务等

费用模式：部分为“费用全包”模式，免水电费、空调费、网络费、管理费、清洁费、饮水费等

租金参考：500元/月起；或4200元/年（含注册地址+专业财税做账）

第二档：小面积精装单元——入门级独立办公

适合5-15人规模、希望以较低成本入驻文三路核心地段的初创团队和微型企业。

面积区间：90-130㎡

租金区间：约2.0-2.5元/㎡/天

交付标准：精装修为主

参考房源：90㎡起租；130㎡单元，月租金约11,862元

第三档：中等面积标准单元——主力户型

适合15-50人规模、业务稳定且需要独立办公空间的成长型企业和分支机构。

面积区间：200-433㎡

租金区间：约2.5-2.8元/㎡/天

交付标准：精装修或简装

参考房源：210㎡单元，月租金约14,175元；开间面积230㎡、240㎡、280㎡、282㎡、400㎡等

第四档：大面积单元/整层空间——总部级办公

适合50人以上、对办公空间有较高定制需求的企业总部或区域中心。

面积区间：500-1189㎡

租金区间：约2.5-2.8元/㎡/天

交付标准：精装修或可协商定制

参考房源：最大可租面积1189㎡（整层）；本大厦有多家大型企业，每家租赁面积达一整层

> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼层、朝向、装修标准、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。

月成本计算示例（以精装修房源为例）

推荐房源 01

面积：90㎡

租金：2.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：2.56-6元/㎡·月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：按实际使用计费

停车费：600-880元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：90㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 5,400元

月物业费：90㎡ × 4元/㎡·月 = 360元

推荐房源 02

面积：130㎡

租金：2.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：2.56-6元/㎡·月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：按实际使用计费

停车费：600-880元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：130㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 9,750元

月物业费：130㎡ × 4元/㎡·月 = 520元

推荐房源 03

面积：210㎡

租金：2.8元/㎡/天

装修：精装修

物业费：2.56-6元/㎡·月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：按实际使用计费

停车费：600-880元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：210㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 17,640元

月物业费：210㎡ × 4元/㎡·月 = 840元

三、杭州昌地火炬大厦的项目优势

1. 文三路电子信息街区核心地段，产业集聚效应突出

昌地火炬大厦地处文三路“中国电子信息一条街”的中心地带。文三路是杭州与中关村、华强北齐名的电子信息街区，被誉为“中国电子信息一条街”。周边办公氛围浓厚，入驻企业以IT技术类为主。对于科技型、互联网类企业而言，入驻这样一个产业高度集聚的区域，有助于信息交流和资源对接。楼盘体量较大，建筑外观现代化，周边文化氛围浓厚。

2. 地铁10号线与19号线双线环绕，交通极为便利

昌地火炬大厦的交通配套是核心优势之一。距离地铁10号线与19号线换乘站——文三路站约300-535米（A出口往左约300米），步行约5-8分钟可达。10号线与19号线覆盖了杭州主要交通动脉，19号线（机场快线）可一线直达杭州东站、杭州西站及萧山国际机场。同时，距离地铁2号线学院路站约752米。三线环绕的交通配置在文三路板块具有较强的竞争力。

公交方面，九莲新村公交站距大厦近在咫尺，K74、K179、K527、K290、K156、K24、K15、K203（夜间线）等20余条线路途经。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件具有较高的便利性。

3. 租金亲民，性价比突出

昌地火炬大厦日租金约2.0-2.8元/㎡/天，2026年3-5月租金均价61.00元/月/㎡。在西湖区同级别写字楼中属于性价比较高的水平。物业费2.56-6元/㎡·月，在杭州写字楼市场中属于较低水平。90㎡单元月租金仅约5,400元起，工位500元/月起。对于预算敏感的初创团队和中小型企业来说，综合运营成本相对可控。

4. 空间选择极为多元，租赁门槛极低

大厦可租赁面积覆盖从工位到整层1189㎡的广泛区间。可选户型丰富——90㎡、130㎡、210㎡、230㎡、240㎡、280㎡、282㎡、400㎡等多种户型全面在租。提供工位、共享办公室、独立精装单元等多种租赁模式，部分房源支持拎包入驻、可注册公司。无论是1-5人的微型团队、50人左右的成长型企业，还是百人以上的企业总部，均可找到匹配的空间方案。

5. 周边配套完善，商务与生活便捷

IT配套：百脑汇电脑城、颐高数码广场、西溪数码港等IT卖场近在咫尺，对于IT类企业采购设备、了解行业动态极为便利。

商业配套：楼下有瑞幸咖啡、便利店、水果店、图文店等；周边有外婆家、绿茶、肯德基、麦当劳等餐饮配套。

金融服务：杭州联合银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行、招商银行、中国工商银行等多家银行网点环绕。

酒店配套：周边有全季、如家、汉庭等酒店，方便商务接待。

医疗配套：浙江省立同德医院、杭州市中医院、浙江省新华医院等三甲医院均在3公里范围内。

6. 入驻企业以IT技术类为主，产业生态活跃

昌地火炬大厦入驻企业以IT技术类为主。已入驻企业包括杭州通利电器工具有限公司、浙江三鑫科技有限公司、杭州灵峰计算机工程有限公司、杭州中天计算机系统工程有限公司、杭州时代银通软件有限公司等。周边还有杭州君义科技有限公司、杭州明和科技股份有限公司等多家科技企业。这些企业的聚集进一步提升了区域的产业氛围，对于科技型、互联网类企业具有较好的协同效应。

7. 支持工商注册，降低创业门槛

昌地火炬大厦支持工商注册。部分租赁方案提供注册地址服务。杭州目前推行“一址多照”政策，对于初创企业和创业者来说，这一政策降低了创业的行政门槛。

四、杭州昌地火炬大厦的客观短板

1. 楼龄相对较长

大厦于2003年竣工，距今已超过20年。相较于杭州近年来新交付的写字楼项目，在智能化系统、电梯运行效率、公共区域装修标准等方面可能存在一定差距。不过，大厦外立面维护尚可，整体观感仍然较好。

2. 部分参数信息口径不一

从公开渠道来看，项目的总层数（19层/21层/22层）、物业公司（昊星物业/众里物业）、物业费（2.56元/4元/4.67元/5元/6元）、电梯数量（3部/7部）、车位数量（80个/220个）、车位月租金（600元/700元/850元/880元）等信息在不同平台之间存在较大差异。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。

3. 停车位紧张，停车费偏高

项目车位在220个左右（地上20个、地下200个），对于一栋总建筑面积约5万平方米的写字楼来说，车位配比不算充裕。车位月租金600-880元/月，在杭州写字楼市场中属于中等偏高水平。对于驾车通勤比例较高的团队，停车成本和车位可用性需要纳入综合考量。

4. 非纯粹“纯办公”氛围

大厦一层是底商，以餐厅、银行、数码店为主。虽然提升了生活便利性，但对于追求“纯粹商务形象”的企业来说，这一点值得留意。

5. 部分大厦信息显示为商水商电

部分信息显示大厦用水用电类型为商水、商电。对于用电量较大的企业（如服务器机房、设计渲染等），商用水电成本需要纳入综合考量。电费参考价约0.8元/度。

五、杭州昌地火炬大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：杭州昌地火炬大厦的具体位置在哪里？

项目位于杭州市西湖区文三路259号（文三路与教工路交叉口）。地处文三路“中国电子信息一条街”的中心地带。距离地铁10号线与19号线换乘站——文三路站约300-535米（A出口往左约300米），步行约5-8分钟可达。

Q2：2026年昌地火炬大厦的租金大概是多少？

租金根据面积、楼层、装修标准差异较大：

整体租金区间：约2.0-2.8元/㎡/天

2026年3-5月租金均价：61.00元/月/㎡

工位：500元/月起

小面积单元（90-130㎡）：约2.0-2.5元/㎡/天

中等面积单元（200-433㎡）：约2.5-2.8元/㎡/天

大面积单元（500㎡以上）：约2.5-2.8元/㎡/天

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

物业费方面，公开信息存在较大差异：有信息显示2.56-3.7元/㎡·月，百度百科显示2.5、3.5元/㎡·月，部分来源显示4元/㎡·月，部分来源显示4.67元/㎡·月，部分来源显示5元/㎡·月，部分来源显示6元/㎡·月（含能耗）。具体收费标准和服务内容建议以物业实际为准。电费参考价约0.8元/度。

Q4：停车费怎么收？

停车费方面，公开信息存在差异：有信息显示600元/月左右，有信息显示700元/月，有信息显示850元/月，有信息显示880元/月（含管理费）。临时停车6元/时，48元/8:00-20:00；12元/20:00-8:00。建议以物业实际收费标准为准。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

昌地火炬大厦主要适合IT科技企业、互联网公司、软件开发团队、初创团队、电商公司以及中小型企业。项目地处文三路电子信息街区核心，IT产业集聚效应突出，交通便利（地铁10号线、19号线、2号线环绕），租金亲民，物业费低。项目提供从工位到整层1189㎡不等的租赁面积，可满足不同规模团队的需求。支持工商注册，部分房源可拎包入驻。已入驻企业以IT技术类为主。特别适合希望入驻文三路IT产业带、靠近地铁、对租金较为敏感的初创型、科技型和成长型企业。

2026年8月2日

昌地火炬大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 昌地火炬大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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