广州时代广场招商中心:天河北商圈+甲级写字楼
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时代广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代广场统一热线（三端直连）
✅ 时代广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州时代广场招商中心：天河北商圈+甲级写字楼
一、广州时代广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河北/体育中心商圈、天河北路
详细地址：广州市天河区天河北路28号
地铁线路与距离：距离地铁APM线及3号线北延段林和西站约675米，步行约10分钟
公交信息：时代广场公交站（122路、133路、136路、183路、191路、209路、240路、256路、271路、504路、508快线、547路、6路、804A路、804路、841路、883路等）；周边还有体育西站等多条公交线路
竣工时间：1998-1999年
层高：层高3-4米
层数：地上11层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约101,026㎡
物业公司：广东怡昌物业管理有限公司
物业费：26元/㎡·月
停车位：约660-690个（地上230-280个，地下380个）
停车费：月租1200-1300元/月（24小时），800元/月（白天）；时租10元/小时
空调类型：中央空调
空调费：管理费包含正常上班时间段空调费
电梯数量：9-13台（含客梯及货梯）
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州时代广场位于天河区天河北路28号，由广东金顺房地产开发有限公司开发，于1998-1999年竣工交付。项目总建筑面积约10.1万㎡，地上11层、地下2层。1-6层为商场，汇聚超过100间商户，涵盖品牌服饰、特色餐饮、家居精品、商务会展等主题业态；7-11层为甲级智能化商务写字楼。项目地处天河北路与广州大道北交汇区域，毗邻友谊商店、大都会广场、中信广场等商务地标。项目的一大特点是高实用率——实用率达72-75%，在天河北商圈的写字楼中属于较高水平；另一特点是甲级写字楼品质——7-11层为甲自动化、智能化的甲级商务写字楼。目前已入驻中国联通、中一药业、新华人寿、雅芳（中国）总部等知名企业。
二、区位与交通：天河北核心商圈
广州时代广场所处的天河北-体育中心商圈，是广州传统的核心商务区之一。
轨道交通方面，这是时代广场的核心优势之一。项目距离地铁APM线及3号线北延段林和西站约675米。3号线是广州南北向的客流大线，连接白云机场、天河CBD、番禺等区域；APM线则贯穿珠江新城核心区。项目距广州东站也较近，广深城际等交通资源触手可及。对于员工通勤来说，步行约10分钟到地铁站属于可接受的范围。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。时代广场公交站途经122路、133路、136路、183路、191路等多条公交线路。项目地处天河北路与广州大道北交汇区域，自驾通达性较好。不过天河北路及广州大道在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈资源方面，项目地处天河路-天河北核心商圈。周边汇聚中信广场、大都会广场、友谊商店等商务及商业地标。项目自身1-6层为商场，涵盖品牌服饰、特色餐饮、家居精品等业态。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面较广。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。时代广场的租金区间大约在80-120元/㎡·月之间。
推荐房源 01
面积：119.26㎡
租金：约95元/㎡·月（月租金约1.13万元）
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：管理费包含正常上班时间段空调费
停车费：1200-1300元/月
月成本参考：
租金：119.26㎡ × 95元/㎡·月 = 11,330元/月
物业费：119.26㎡ × 26元/㎡·月 = 3,101元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约14,431元/月
备注：该房源位于低层，简装交付，带基础装修。实用率72-75%。可容纳约12-15人。适合10-15人规模的科技、咨询、设计类初创团队。一年起签，免租期可面议。
推荐房源 02
面积：208㎡
租金：约100元/㎡·月（月租金约2.08万元）
装修：精装修，带2个间隔
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：管理费包含正常上班时间段空调费
停车费：1200-1300元/月
月成本参考：
租金：208㎡ × 100元/㎡·月 = 20,800元/月
物业费：208㎡ × 26元/㎡·月 = 5,408元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约26,208元/月
备注：该房源为精装修，带2个间隔，户型方正实用。实用率72-75%。可容纳约22-26人。适合15-25人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。一年起签，免租期可面议，适合游戏、IT科技、互联网、电商、金融等行业。
推荐房源 03
面积：267㎡
租金：约95-110元/㎡·月（参考）
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：管理费包含正常上班时间段空调费
停车费：1200-1300元/月
月成本参考：
租金：267㎡ × 95-110元/㎡·月 = 25,365-29,370元/月
物业费：267㎡ × 26元/㎡·月 = 6,942元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约32,307-36,312元/月
备注：该房源为精装修，带露台。实用率72-75%。可容纳约28-35人。适合25-40人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。二年起签，免租期可面议。适合游戏、IT科技、互联网、电商、保险、医药、金融等行业。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州时代广场？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将时代广场列入优先考察名单：
1. 对高实用率和空间利用率有要求的团队
时代广场的实用率高达72-75%，在天河北商圈的写字楼中属于较高水平。以208㎡房源为例，75%实用率意味着可使用面积约156㎡，比65%实用率的写字楼多出约21㎡的实际使用空间。对于希望最大化利用每一平方米、控制租赁成本的团队来说，这一点值得重点关注。
2. 对天河北核心商务形象有需求的团队
时代广场地处天河北路与广州大道北交汇区域，毗邻中信广场、大都会广场等商务地标。项目1-6层为商场，7-11层为甲级智能化商务写字楼。目前已入驻中国联通、中一药业、新华人寿、雅芳（中国）总部等知名企业。对于咨询、金融、服务贸易等需要一定商务形象的公司来说，天河北的地址和入驻企业质量本身就是加分项。
3. 预算适中、追求甲级写字楼品质的团队
时代广场的租金区间大约在80-120元/㎡·月之间。物业费26元/㎡·月。以208㎡房源为例，月租金加物业费约26,208元；以119㎡房源为例，月租金加物业费约14,431元。对比天河北商圈同区域的甲级写字楼，时代广场的租金处于中等水平。对于预算适中但希望保留天河北核心区商务地址的企业来说，时代广场是一个值得考虑的选项。
4. 对商业配套和办公便利性有要求的团队
项目1-6层为商场，涵盖品牌服饰、特色餐饮、家居精品、商务会展等业态。周边餐饮配套包括肯德基、麦当劳、毛家饭店、真功夫、星巴克等。周边银行包括工商银行、招商银行、建设银行、民生银行等。员工下楼即可解决就餐、购物、商务宴请等需求。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约68㎡到400㎡以上的多种面积选择。从几个人到数十人的团队都可以找到合适的空间。项目支持工商注册。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
时代广场的租金报价通常在80-120元/㎡·月之间，物业费26元/㎡·月。以208㎡房源为例：
租金：约20,800元/月
物业费：约5,408元/月
合计刚性支出：约26,208元/月
对比天河北商圈的其它写字楼，时代广场的物业费处于中等水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费已包含正常工作时间的空调费用。
空调成本——物管包空调（限工作时间）
时代广场采用中央空调，管理费已包含正常上班时间段空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。部分信息显示空调开放时间为8:00-21:00。如果团队需要高频加班，建议在签约前与业主确认超出工作时间的空调费用标准。
停车费
月租1200-1300元/月（24小时），800元/月（白天）；时租10元/小时。项目共有约660-690个停车位。停车费用在天河北核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
时代广场的实用率72-75%。在甲级写字楼中属于较高水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从林和西站步行到项目约675米，建议在早高峰时段实测一次步行时间（约10分钟）和沿途体验。3号线和APM线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体运行规则
确认中央空调的具体供应时间，以及超出工作时间的计费标准和申请流程。
3. 具体房源的得房率和户型
时代广场的实用率72-75%。7-11楼为甲级智能化商务写字楼。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为1-2年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州时代广场的核心价值在于天河北核心商圈的甲级写字楼品质、72-75%的高实用率、80-120元/㎡·月的性价比租金、26元/㎡·月的物业服务、约10.1万㎡成熟商办综合体的稳定运营，以及1-6层商场配套的办公便利性。它不一定比中信广场更新，也不一定比太古汇的档次更高，但对于那些把高实用率、核心区位和性价比放在优先位置的团队来说，时代广场是天河北商圈一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
时代广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代广场统一热线（三端直连）
✅ 时代广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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