深圳超多维科技大厦招商中心:南山科技园南区+9号线地铁口与高使用率甲级办公
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超多维科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、超多维科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 超多维科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 超多维科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 超多维科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳超多维科技大厦招商中心：南山科技园南区+9号线地铁口与高使用率甲级办公
一、深圳超多维科技大厦写字楼简介
深圳超多维科技大厦位于深圳市南山区科技南八路12号（高新南四道与科技南八路交汇处），地处深圳高新技术产业园南区核心位置。项目由深圳超多维光电子有限公司投资建设，是第十二届高交会重点项目，也是深圳市政府重点扶持项目，定位为我国立体显示研发基地和立体显示公共技术服务平台。大厦于2014年5月至9月竣工。总建筑面积约31,860至32,160平方米。建筑高度约99米。地上17层，地下3层。标准层面积约1,100至2,400平方米。大厦为甲级写字楼。
大厦集研发中心、高端办公、商业配套于一体。由第一太平戴维斯提供物业管理服务。物业管理费存在10至28.5元/㎡·月不同口径。电梯配置方面，有信息显示客梯7部，亦有信息显示客梯5至6部。采用中央空调/VRV空调系统。停车位方面，有信息显示地下600个，亦有信息显示188个。停车费月卡600元。
大厦地处科技园南区核心地段，紧邻德赛、中科、迈瑞、TCL、长虹、康佳等科技企业。已入驻企业包括中国人寿保险（集团）公司等。大厦配套员工食堂、自用展厅、会议室等。
二、深圳超多维科技大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、高新南四道
详细地址： 广东省深圳市南山区科技南八路12号
地铁线路与距离： 距地铁9号线高新南站C出口约200-262米（步行约2-3分钟）；距地铁1号线高新园站约300米（步行约3-5分钟）
公交信息： 紧邻科技园公交总站，30多路公交线路通达深圳全境
竣工时间： 2014年5月至9月
层高： 标准层高4.2米；部分区域层高3.6米至8.4米
层数： 地上17层，地下3层
建筑面积： 约31,860-32,160平方米
物业公司： 第一太平戴维斯
物业费： 10-28.5元/㎡·月（不同房源口径存在差异，具体以实时咨询为准）
停车位： 188-600个（不同信息源数据存在差异，具体以实时咨询为准）
停车费： 600元/月
空调类型： 中央空调/VRV空调系统
空调费： 12.5元/㎡·月
空调开放时长： 工作日8:30-18:00；部分信息源显示24小时开放
电梯数量： 客梯5-7部
网络支持： 联通、电信、移动等全部运营商
楼宇介绍： 超多维科技大厦坐落于深圳市南山区科技园南区核心地带，由深圳超多维光电子有限公司投资建设，是第十二届高交会重点项目及深圳市政府重点扶持项目，定位为我国立体显示研发基地和公共技术服务平台。大厦总建筑面积约3.2万平方米，地上17层，建筑高度约99米。大厦集研发中心、高端办公、商业配套于一体。物业由第一太平戴维斯管理。周边德赛、中科、迈瑞、TCL、长虹、康佳等科技巨头环绕。已入驻中国人寿保险（集团）公司等企业。大厦配套员工食堂、自用展厅、会议室等。
三、区位与交通：科技园南区的双地铁覆盖优势
超多维科技大厦位于南山科技园南区高新南四道与科技南八路交汇处，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。周边德赛、中科、迈瑞、TCL、长虹、康佳等科技巨头环绕。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一，对面即为创维半导体大厦，办公氛围浓厚。
地铁方面，这是超多维科技大厦的核心优势之一——距离地铁9号线高新南站C出口仅约200-262米，步行约2-3分钟即可到达。同时，距离地铁1号线高新园站C出口约300米，步行约3-5分钟可达。1号线和9号线双地铁覆盖，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，紧邻科技园公交总站，30多路公交线路通达深圳全境。高峰专线11路、45路等多条线路直达楼下。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦坐拥深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主干道。步行5分钟内可达深南大道、科苑路。驱车至深圳宝安国际机场约30分钟，福田CBD约20分钟。12分钟直达深圳湾口岸。半小时内直抵宝安国际机场。毗邻深圳湾口岸，让国际商务更高效。配备188至600个停车位（不同信息源数据存在差异），月卡600元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这一车位配置具有较强的竞争力。
周边配套，建设银行、招商银行、工商银行、中国银行等多家银行及ATM网点环绕。涵盖美仑汇、家家长沙米粉、韩食客、淳墨咖啡、肯德基、麦当劳等餐饮选择。距离深圳丽雅查尔顿酒店348米、深圳南山深铁皇冠假日酒店892米、深圳湾万丽酒店420米。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。超多维科技大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平：根据市场信息，超多维科技大厦的租金单价约在80-180元/㎡·月区间。具体房源来看：2450.04㎡精装高层报价180元/㎡·月；1425.71㎡精装中层报价110元/㎡·月；1452.6㎡精装报价80元/㎡·月；1300㎡精装报价80元/㎡·月；300-530-XXX-XXX-2450㎡精装报价115元/㎡·月；900㎡精装报价90元/㎡·月。整体来看，超多维科技大厦的租金在科技园南区核心地段具有较好的性价比。
物业费与空调费：物业管理费存在10至28.5元/㎡·月多种口径。空调费约12.5元/㎡·月。空调开放时间为工作日8:30-18:00。部分信息源显示空调24小时开放。大厦使用率约75%，整层使用率约80%。在科技园南区同类甲级写字楼中，超多维科技大厦凭借较高的使用率和有竞争力的租金水平，形成了较好的性价比优势。
月度成本构成（以一套200㎡精装房源为例）：
假设租金按115元/㎡·月计算（参考市场主流报价）：
月租金：200㎡ × 115元/㎡·月 = 23,000元/月
物业管理费：200㎡ × 16元/㎡·月 = 3,200元/月（参考开发商直租口径）
空调费：200㎡ × 12.5元/㎡·月 = 2,500元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 23,000元/月 × 12个月 = 276,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在较大差异——80-180元/㎡·月为主要区间。物业管理费也存在10至28.5元/㎡·月不同口径。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 超多维科技大厦提供从98㎡到2,650㎡的多种户型选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、190㎡、198㎡、219㎡、240㎡、280㎡、285㎡、348㎡、356㎡、381㎡、450㎡、456㎡、472㎡、490㎡、536㎡、550㎡、558㎡、595㎡、600㎡、614㎡、632㎡、743㎡、763㎡、790㎡、799㎡、800㎡、835㎡、842㎡、990㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,212㎡、1,340㎡、1,490㎡、1,800㎡、1,843㎡、2,000㎡、2,458㎡、2,641㎡等多种规格。标准层面积约1,100至2,400平方米。从十几人的团队到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率约75%，整层使用率可达80%。
层高与空间感。 标准层高4.2米；部分区域层高3.6米至8.4米。楼层挑高设计，大落地窗设计，采光通透，视野开阔。户型方正，高区景观四面采光。空间开阔通透，办公舒适度较好。
电梯配置。 配备客梯5至7部。电梯品牌为奥的斯原厂进口。部分信息源显示配备6部客梯及1部消防梯（货梯）。对于17层的甲级写字楼来说，这样的电梯配置可以有效满足日常办公需求。
空调系统。 大厦采用中央空调/VRV空调系统。空调开放时间工作日8:30-18:00。部分信息源显示空调24小时开放，满足科技企业弹性办公需求。空调费约12.5元/㎡·月。部分房源可享受24小时空调，对于需要加班的团队来说具有一定的灵活性。
商务配套。 大厦配套美味源食堂、自用展厅、会议室等。周边涵盖美仑汇、家家长沙米粉、韩食客、淳墨咖啡、肯德基、麦当劳等餐饮选择。建设银行、招商银行、工商银行、中国银行等多家银行及ATM网点环绕。酒店方面，丽雅查尔顿酒店、深铁皇冠假日酒店、深圳湾万丽酒店等分布周边。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是超多维科技大厦的核心优势——大厦地处科技园南区核心，周边德赛、中科、迈瑞、TCL、长虹、康佳等科技巨头环绕。对面即为创维半导体大厦。项目定位为我国立体显示研发基地和公共技术服务平台。已入驻中国人寿保险（集团）公司等企业。周边汇聚众多科技企业总部及金融机构，形成强大的产业协同效应。对于科技、AI人工智能、互联网、半导体、信息技术等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
六、谁适合优先考察超多维科技大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将超多维科技大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、半导体、信息技术类企业。 大厦地处科技园南区核心，周边德赛、中科、迈瑞、TCL等科技巨头环绕。项目定位为立体显示研发基地和公共技术服务平台。对面即为创维半导体大厦。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁9号线高新南站C出口仅约200-262米，步行约2-3分钟即可到达。同时，距离地铁1号线高新园站C出口约300米，步行约3-5分钟可达。1号线和9号线双地铁覆盖，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 80-180元/㎡·月的租金区间，在科技园南区核心地段具有较好的性价比。98㎡起的小面积选择，使用率约75%，整层使用率可达80%。对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。
需要灵活面积选择的团队。 98㎡到2,650㎡的面积覆盖，标准层约1,100至2,400㎡。从十几人的团队到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
注重办公形象和体验的企业。 甲级写字楼标准、第一太平戴维斯物业管理、楼层挑高设计、大落地窗采光通透。对于需要建立品牌形象、接待客户的企业来说，大厦的硬件配置和管理水平具有较好的保障。
对停车便利性有较高要求的企业。 188至600个停车位（不同信息源数据存在差异），月卡600元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为超多维科技大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 约300-765㎡（多种户型可选）
租金： 115元/㎡·月
装修： 精装修交付
物业费： 16元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 12.5元/㎡·月
停车费： 月卡600元/月
*月租金：500㎡ × 115元/㎡·月 = 57,500元/月*
推荐房源 02
面积： 1,452.6㎡
租金： 80元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 26元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按实际使用计费
停车费： 月卡600元/月
*月租金：1,452.6㎡ × 80元/㎡·月 = 116,208元/月*
推荐房源 03
面积： 1,425.71㎡
租金： 110元/㎡·月
装修： 精装修（复式结构）
物业费： 按实际标准计费
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按实际使用计费
停车费： 月卡600元/月
*月租金：1,425.71㎡ × 110元/㎡·月 = 156,828元/月*
2026年7月27日
超多维科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、超多维科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 超多维科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 超多维科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 超多维科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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