2026年上海诚达创意园办公室租金行情与户型价格对比

诚达创意园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海诚达创意园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

诚达创意园位于上海市徐汇区桂林路402号，地处漕河泾新兴技术开发区与田林商圈交汇处。项目前身为上海诚盛太好百货有限公司开发，于2014年竣工，产权年限50年。

园区为一栋4层建筑，层高优势突出，净高达到4.8米，办公空间不压抑。得房率约70%。物业公司为诚达物业，物业费28元/㎡/月（部分平台显示22元/㎡/月）。项目支持工商注册。

交通是诚达创意园的核心优势之一。项目地处三条地铁线路的中心位置，距离地铁9号线桂林路站约380米，步行约5分钟可达；同时紧邻12号线桂林公园站和15号线桂林公园站。三线交汇的轨道交通格局，使得项目在漕河泾区域内具有突出的通勤便利性。

硬件配置方面，园区配备客梯6部、货梯2部。车位方面，不同来源数据略有差异，约230至350个。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至13:00。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。

目前入驻企业涵盖数字创意、科技创新、文化创意等多个领域。

2026年租金区间概览

诚达创意园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 2.40 - 6.00 |

主流在租房源报价 | 3.50 - 5.00 |

本楼盘平均租金 | 约4.28 |

根据市场在租信息，园区办公室参考价为2.40至4.50元/㎡/天。部分平台显示起租价约4元/㎡/天。本楼盘平均租金约4.28元/㎡/天。具体房源方面，494平方米简装房源报价2.40元/㎡/天；360平方米房源报价3.50元/㎡/天；733平方米简装房源报价3.50元/㎡/天；600平方米房源报价3.70元/㎡/天；491.5平方米精装房源报价4元/㎡/天；560平方米精装房源报价4.8元/㎡/天；960平方米简装房源报价5元/㎡/天；1482平方米标准交付房源报价5.0元/㎡/天。

综合来看，2026年诚达创意园的办公租金主流价位集中在3.5至5.0元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。简装或大面积房源单价相对较低，精装或中小面积单元单价相对更高。

各面积段户型租金对比

诚达创意园提供从约72平方米到1575平方米的多种户型选择。最小可租面积约72平方米，最大可租面积约1575.8平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

72 | 4.80 | 约1.04 | 标准交付 | 最小面积 |

180 | — | — | 精装 | |

360 | 3.50 | 约3.78 | — | |

491.4 | 面议 | — | 精装 | 得房率70%，层高4.8米 |

491.5 | 4.00 | 约5.90 | 精装 | |

494 | 2.40 | 约3.56 | 简装 | 中层东南向 |

525.7 | 4.80 | 约7.57 | 精装 | |

545 | 4.20 | 约6.87 | — | 可容纳54个工位 |

560 | 4.80 | 约8.06 | 精装 | 中楼层 |

592.1 | 4.80 | 约8.53 | 毛坯 | 高楼层 |

600 | 3.70 | 约6.66 | — | |

667 | 4.80 | 约9.60 | 标准交付 | 高区 |

733 | 3.50 | 约7.70 | 简装 | 低区 |

748 | 4.50 | 约10.10 | — | |

914.3 | 4.80 | 约13.17 | 精装 | |

960 | 5.00 | 约14.40 | 简装 | 可容纳96个工位 |

1060 | 4.80 | 约15.26 | 精装 | |

1097.1 | 4.80 | 约15.80 | 精装 | |

1482 | 5.00 | 约22.23 | 标准交付 | 高区 |

1575.8 | 4.80 | 约22.69 | 毛坯 | 高楼层 |

从户型分布来看，小面积段（72-300㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在1至4万元区间。中等面积段（300-600㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3.8至8.5万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（600-1000㎡）月租金约6.7至14.4万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约15万元以上。其中1575.8平方米的最大可租面积单元月租金约22.69万元。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：22至28元/㎡/月（部分房源物业费含周一至周五8:30-18:00空调电费）

· 停车费：600至900元/月/位

· 空调：集中式中央空调，开放时间周一至周五9:00-18:00、周六9:00-13:00

· 层高：净高4.8米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯6部、货梯2部

· 可注册：支持

以一套494平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在4.4万至4.9万元之间。以一套733平方米的简装单元为例，月租金约7.7万元，加上物业费约2.05万元，月度固定成本约9.75万元。以一套960平方米的简装单元为例，月租金约14.4万元，加上物业费约2.69万元，月度固定成本约17.09万元。

2026年第二季度，诚达创意园市场在租房源覆盖了从72平方米到1575平方米的多种面积段。园区凭借三线交汇的轨道交通优势、4.8米净高层高以及70%的得房率，在漕河泾区域内形成了较为独特的办公产品定位。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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