西安蓝海风中心招商中心:经开文景路+LEED绿色超高层商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
蓝海风中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 蓝海风中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安蓝海风中心招商中心：经开文景路+LEED绿色超高层商务地标
一、西安蓝海风中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 文景路商圈 · 凤城二路
详细地址：西安市未央区凤城二路37号（凤城二路与文景路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁8号线霸城门站，距离约407-460米，步行约5-8分钟
地铁2号线市图书馆站，距离约1公里，步行约10-15分钟
双地铁覆盖（2号线、8号线）
公交信息：明光路凤城二路口公交站距离约102米，步行约2分钟；500米范围内有7个公交站。可换乘601路、33路、207路、717路、108路、263路、702路、714路、912路等多条公交线路
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.2米，净层高3米
层数：地上31层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约16万平方米（其中写字楼约5.4万平方米）
物业公司：陕西迈科物业管理有限公司
物业费：22.8元/㎡·月
停车位：总车位910个（地下860个，地上50个）
停车费：550元/月
空调类型：约克中央空调+新风系统，末端加入PM2.5空气净化系统
空调费：物管包空调（限工作时间）
电梯数量：12部客梯（原装进口芬兰通力电梯，速度5米/秒）
网络支持：三网通网络覆盖，双回路供电保障
楼宇介绍：蓝海风中心位于西安经开区凤城二路37号，由陕西蓝海风投资管理有限公司开发建设。项目总占地32.4-36亩，总建筑面积16万平方米，由一栋162米超5A甲级高层写字楼、一栋万豪万怡酒店及4万平方米购物中心（蓝海风漫巷）组成。项目为西北地区首批LEED银级认证绿色建筑。外立面采用单元式超白双银LOW-E中空氩气玻璃幕墙。写字楼低区（6-19层）出售，高区（21-31层）自持出租。项目配备12米挑高、500㎡大堂，设有PM2.5空气净化系统及先进的智能停车场管理系统。
二、区位与交通：双地铁+LEED绿色建筑意味着什么？
2.1 地铁与通勤
蓝海风中心在地铁配套上有两个值得关注的特征——双地铁覆盖和8号线直达。
项目距离地铁8号线霸城门站约407-460米，步行约5-8分钟。8号线是西安首条地铁环线，串联高新、曲江、浐灞等核心板块，被称为“换乘之王”。项目距离地铁2号线市图书馆站约1公里，步行约10-15分钟。2号线是贯穿西安市南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：
环线覆盖：8号线串联城市多个核心板块，换乘便利
南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
步行距离：8号线霸城门站约407-460米，步行约5-8分钟可达
值得注意的是，有房源信息显示项目距离地铁8号线霸城门站仅407米，属于“近地铁”级别，但不算“地铁上盖”，步行5-8分钟的距离在冬夏两季需要纳入实际考量。周边公交站点密集（500米范围内7个公交站），可通过公交接驳地铁站。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——明光路凤城二路口公交站距离约102米，步行仅需2分钟。500米范围内有7个公交站。可换乘601路、33路、207路、717路、108路、263路、702路、714路、912路等多条公交线路。
项目位于凤城二路与文景路十字西北角，文景路是经开区南北向的重要商务大道，凤城二路连接未央路与朱宏路，自驾出行也比较便利。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北站约6公里，驾车约15分钟可达；距咸阳国际机场约31公里，驾车约30分钟可达。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务与生态配套
蓝海风中心在配套上有几个比较突出的特征：
自带商业综合体：项目自身配套约4万平方米购物中心——蓝海风漫巷。这是一个以240米长、18米高的百米书墙为核心的文化主题MALL，集合了书籍、餐饮、文创商品、文化活动等业态。对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，下楼即可满足。
酒店配套：项目配套西安首家万豪品牌旗下万怡酒店，延续精致格调，开启商务旅行新体验。对于有客户接待需求或差旅需求的企业，这一配套较为便利。
绿色建筑认证：项目为西北地区首批LEED银级认证绿色建筑。LEED认证意味着建筑在节能、节水、室内环境质量等方面达到国际标准，对于注重企业社会责任和员工办公环境的公司，这一认证有一定的参考价值。
周边商圈：项目地处经开区文景路商务带核心位置，周边商务氛围成熟。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高4.2米，净层高3米。4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，3米的净层高意味着吊顶后室内仍有约2.7米以上的净空，空间感受比较开阔。
项目配备12米挑高、500㎡大堂。外立面采用单元式超白双银LOW-E中空氩气玻璃幕墙。对于科技公司、设计工作室等对空间有较高要求的团队，4.2米的层高和LEED绿色建筑标准值得重点关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-72%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-72平方米是可使用的室内面积。
标准层面积约2,000㎡。项目可租面积覆盖125-2,000㎡，最小可租面积125㎡，最大可至整层2,000㎡。目前出租面积段为137-1,954㎡。另有信息显示133-2,100㎡有99套可租房源。
从125㎡的中小团队到整层2,000㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。高区（21-31层）为开发商自持出租，保证了租赁的稳定性。
3.3 空调系统
空调为约克中央空调+新风系统，末端加入PM2.5空气净化系统。空调费用已包含在物业费中（物管包空调，限工作时间）。
对于需要加班的团队，需要注意的是空调为“限工作时间”供应。如果团队经常需要加班，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
3.4 电梯配置
项目配置12部客梯，为原装进口芬兰通力电梯，速度5米/秒。对于31层的建筑来说，12部客梯的配置密度较高，高速电梯进一步保障了高峰期的通行效率。
3.5 停车配置
项目共有910个停车位（地下860个，地上50个）。停车费550元/月。车位配比在同类写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：137㎡
租金：参考市场价约85-125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22.8元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：137㎡ × 90元/㎡·月 = 12,330元（租金参考）；137㎡ × 22.8元/㎡·月 = 3,123.6元（物业费）；月租金+物业费合计约15,453.6元（参考）
备注：位于14层（总31层），精装交付，适合8-15人团队
房源02
面积：407.92㎡
租金：80-85元/㎡·月（一口价房源）
装修：简装
物业费：22.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：407.92㎡ × 80元/㎡·月 = 32,633.6元（租金）；407.92㎡ × 22.5元/㎡·月 = 9,178.2元（物业费）；月租金+物业费合计约41,811.8元
备注：西南朝向，可容纳30-50人，实用率约70%，位于凤城二路与文景路十字西北角
房源03
面积：900㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22.8元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：900㎡ × 85元/㎡·月 = 76,500元（租金）；900㎡ × 22.8元/㎡·月 = 20,520元（物业费）；月租金+物业费合计约97,020元
备注：东南北朝向，可容纳约60人，精装交付，实用率约70%
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将蓝海风中心纳入考察范围：
1. 对办公空间品质有较高要求的团队
4.2米层高、12米挑高大堂、LEED银级绿色建筑认证、PM2.5空气净化系统、单元式超白双银LOW-E玻璃幕墙——这些硬件参数在经开区同类写字楼中属于较高配置。项目为西北地区首批LEED银级认证绿色建筑，对于注重办公环境和员工健康的公司，这一认证有参考价值。
2. 需要一站式商务配套的团队
项目自身配套约4万平方米购物中心（蓝海风漫巷）及万豪万怡酒店。下楼即可满足餐饮、商务简餐、客户接待等需求。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，这个配套优势比较明显。
3. 需要灵活面积选择的团队
从125㎡到2,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层2,000㎡，高区（21-31层）为开发商自持出租。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 对停车有较高要求的团队
910个停车位（地下860个）在西安写字楼中属于较高配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
5. 需要较高电梯配置的团队
项目配置12部原装进口芬兰通力高速电梯（速度5米/秒），对于31层的建筑来说配置密度较高，高峰期通行效率相对有保障。
6. 20-80人规模的成长型公司
从137㎡到900㎡的面积段，覆盖了从10来人到60人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。目前写字楼房源挂牌量12套，其中出租为12套。
六、《西安蓝海风中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：蓝海风中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁8号线霸城门站约407-460米，步行约5-8分钟；距离地铁2号线市图书馆站约1公里，步行约10-15分钟。属于双地铁覆盖范围，8号线步行距离在5-8分钟，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？包含什么？
A：物业费为22.8元/㎡·月。物业费已包含空调费用（物管包空调，限工作时间）。另有部分来源显示物业费19.8元/㎡·月，建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为约克中央空调+新风系统，末端加入PM2.5空气净化系统。空调费用已包含在物业费中（物管包空调，限工作时间）。如果团队经常需要加班，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有910个停车位（地下860个，地上50个）。月租费用为550元。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、硬件和参数来看，适合对办公空间品质有较高要求、需要一站式商务配套、20-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城二路与文景路交汇处，为西北地区首批LEED银级认证绿色建筑，自身配套约4万平方米购物中心及万豪万怡酒店，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
蓝海风中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 蓝海风中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
