西安中铁第壹国际招商中心:碑林李家村商圈+双地铁上盖
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中铁第壹国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁第壹国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中铁第壹国际招商中心：碑林李家村商圈+双地铁上盖
西安中铁第壹国际写字楼简介
区域、商圈、街道：碑林区、李家村商圈、太乙路街道
详细地址：西安市碑林区友谊东路285号（李家村十字东北角）
地铁线路与距离：地铁4号线与5号线交汇站“建筑科技大学·李家村站”，距离约116-235米，步行约4-6分钟。项目地处地铁4、5号线换乘站，可实现“零距离”轨道交通出行。
公交信息：周边数十路公交环绕，具体线路包括李家村站、建科大站等多条公交线路途经。
竣工时间：2014年9月-12月
层高：标准层高3.3-3.8米；另有资料显示标准层高3.6米
层数：地上29-31层，地下2层。其中1-4层为商业配套，5-26层为5A甲级办公空间，27-29层为奥运标准文体中心（含羽毛球场地、健身区、瑜伽室），32层为共享会议室
建筑面积：总建筑面积70,458㎡，其中地下面积10,778㎡，地上面积59,680㎡
物业公司：西安戴德梁行物业有限责任公司（国际五大行之一）
物业费：15-29元/㎡/月不等；常见口径为23元/㎡/月（含空调费）；共享办公空间口径为29元/㎡/月
停车位：地下263个，地上140个，共计403个
停车费：包月600-750元/月，临停3-4元/小时
空调类型：美国麦克维尔中央空调系统+大金VRV多联机空调
空调费：部分口径为物业费含空调（23元/㎡/月）；部分口径为空调费另计13.5元/㎡
电梯数量：芬兰原装进口通力电梯，11客1货共计12部，荷载1,350kg（可容纳18人），上班高峰期高低分区运行
网络支持：三大运营商全覆蓋
楼宇介绍：
西安中铁第壹国际由世界500强企业中铁一局集团有限公司自筹自建、自持自营。项目总高99.5米，总建筑面积约7万平方米，为超5A甲级写字楼。建筑采取纯租赁方式运营，单一产权、大业主自持，避免了销售型物业分散管理的弊端。
项目硬件配置包括：美国麦克维尔中央空调系统与大金VRV多联机空调、PM2.5新风过滤系统、办公直饮水系统、备用柴油发电机。内部空间无承重柱结构，主力户型100-2,550㎡，可自由组合。楼内配套约3000㎡员工餐厅、27-29层奥运标准文体中心、32层共享会议室。项目曾获“西安市首批超甲级商务楼宇”称号及“亿元楼宇”称号。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：198㎡
租金：80元/㎡/月
装修：精装修
物业费：23元/㎡/月（含空调费）
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：包月600-750元/月，临停3-4元/小时
月成本参考：198㎡ × 80元/㎡/月 = 15,840元（租金）+ 4,554元（物业费）= 20,394元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：180㎡
租金：80元/㎡/月
装修：精装修
物业费：23元/㎡/月（含空调费）
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：包月600-750元/月，临停3-4元/小时
月成本参考：180㎡ × 80元/㎡/月 = 14,400元（租金）+ 4,140元（物业费）= 18,540元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：660㎡
租金：108元/㎡/月（含税）
装修：精装修
物业费：23元/㎡/月（含空调费）
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：包月600-750元/月，临停3-4元/小时
月成本参考：660㎡ × 108元/㎡/月 = 71,280元（租金）+ 15,180元（物业费）= 86,460元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
项目地处地铁4号线与5号线换乘站“建筑科技大学·李家村站”旁，距离地铁口约116-235米，步行4-6分钟。4号线贯穿西安南北，5号线横贯东西，双地铁交汇意味着员工通勤的覆盖范围大幅扩展。项目位于雁塔路与友谊路两条城市主动脉交汇处，可快速通达全城。对于咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，双地铁上盖的交通便利性是重要加分项。需注意早晚高峰时段地铁人流密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
项目1-4层为商业配套，周边李家村商圈商业氛围成熟。项目自带约3000㎡员工餐厅，27-29层设有奥运标准文体中心（含羽毛球场地、健身区、瑜伽室），32层配备共享会议室。楼内即可解决日常用餐、会议和健身需求，降低了团队的配套依赖。对于科技、互联网、跨境电商等需要频繁接待客户或举办小型活动的团队，楼内共享会议室和文体中心可降低外部场地租赁成本。需注意商业配套的丰富程度相较于大型购物中心略有不足。
空间灵活性与扩张维度
项目写字楼面积约7万平方米，主力户型100-2,550㎡。内部无承重柱结构，空间可灵活分割组合。初创团队可以从100-200㎡起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。项目由中铁一局自持自营，单一产权，租赁关系稳定。对于有明确扩张计划或在1-3年内有人员增长的团队，稳定的租赁关系和灵活的空间组合可以降低搬迁带来的成本与客户流失风险。但需提前与运营方确认目标楼层的空置情况和扩租可行性。
成本结构维度
租金方面，市场报价约80-108元/㎡/月。物业费15-29元/㎡/月不等，常见口径为23元/㎡/月（含空调费）。停车费包月600-750元。需注意不同房源物业费口径差异较大，部分房源物业费含空调，部分不含，签约前需与运营方确认费用构成。整体来看，中铁第壹国际的租金水平在碑林区甲级写字楼中处于中上位置，但硬件配置和物业服务标准相对较高。
企业集聚与商务生态维度
项目整体出租率约85%，平均租价103元/㎡·月，连续两年续签率100%。已入驻企业包括招商银行、阿里巴巴、平安普惠、维达等知名企业。项目仅用碑林区1.2%的商务楼宇空间，承载了10%的具有影响力的地区总部企业，年税收近3亿元。对于科技、AI、互联网等希望与优质企业为邻、借力产业集聚效应的团队，入驻企业的质量和行业分布可作为参考指标。高续签率也反映了入驻企业的稳定性。
西安中铁第壹国际租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安中铁第壹国际写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在80-108元/㎡/月区间。198㎡房源月租金约15,840元，180㎡房源月租金约14,400元，660㎡房源月租金约71,280元（含税）。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费15-29元/㎡/月不等。常见口径为23元/㎡/月（含空调费）。包含公共区域的日常维护、清洁、安保、公共设施运行及空调能耗等。不包含水电费、网络费。签约前需与运营方确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供地下263个、地上140个共计403个车位。包月600-750元/月，临停3-4元/小时。具体价格以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用美国麦克维尔中央空调系统+大金VRV多联机空调。部分物业费口径已含空调费（23元/㎡/月），部分口径空调费另计（13.5元/㎡）。建议签约前与运营方确认空调费用的具体计算方式。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对地铁通勤、商务形象和稳定租赁关系有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为超5A甲级写字楼，配备戴德梁行物业服务，楼内配套员工餐厅、文体中心、共享会议室。入驻企业包括招商银行、阿里巴巴等知名公司。但需注意项目位于碑林区李家村商圈，商业配套以社区商业为主，与大型购物中心相比选择范围有限。
*2026年7月30日*
中铁第壹国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中铁第壹国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
